コラム
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自宅を実測したら面積が減った！固定資産税を払い過ぎていたのでは？
固定資産税 面積の減少分の返還！ ●自宅の面積と固定資産税 算出の根拠は？自宅を確定測量したところ、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少したので地籍更正をした...
2018-06-21 不動産トラブル
営業職 転社が多い不動産業界！歩合給で稼いでやる！
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●Ｂ社からＣ社への転社（事例）仲介営業マンのＡは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Ａは...
2018-06-20 ちょっと一息
夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入！ そして離婚 不動産の名義整理は？
結果、他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら？あり得ないことではありません！結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、...
2018-06-18 不動産トラブル
「無償の奉仕に終わることも」 成功報酬 厳しい不動産業界！
成約に至らないと「無償の奉仕」？ ちょっと一息しませんか●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質...
2018-06-16 ちょっと一息
「重要事項の説明」 その方法とと時期と場所 そして「秘密を守る義務」
重要事項説明 方法、時期、場所 そして正当な事由 ●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にする...
2018-06-14 コンサルティング
第三者の圧力を利用した明渡要求！ 裁判所の判断は？
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ ●立場の強い第三者を利用 立退き要求古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困っ...
2018-06-13 不動産トラブル
賃貸マンション 仲介業者の指定する火災保険 加入義務はあるのか？
借主の火災保険加入 義務？任意？ ●火災保険の加入義務貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加...
2018-06-10 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ