コラム
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中古住宅 あったはずの設備が無くなっていた！
あったはずの付帯設備がない！ ●「付帯設備及び物件状況確認書」●中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐた...
2017-10-31 売買契約
賃料の徴収方法と１ヶ月に満たない期間の賃料、共益費の算出方法
基本的な徴収方法 ●賃料の徴収建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金...
2017-10-30 賃貸借契約
賃料相当額
賃料相当額。 ちょっと一息しませんか●契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる...
2017-10-29 ちょっと一息
賃貸借契約は消費者契約か？
事業者と消費者 ●事業者事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知...
2017-10-28 賃貸借契約
仮登記 第三者への対抗力はありません
仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」のことをいいます。仮登記のままでは権利の変動...
2017-10-27 売買契約
新築マンション１階を購入 専用庭の前に町内会のゴミ置場が設置された！
ゴミ置場に関するトラブル。 ●専用庭とゴミ置場（事例）買主Ａさんは、居室の専用庭が気に入って１階の新築分譲マンションを購入しました。ところが専用庭の前に、隣の町内会のゴミ置場が設置されるこ...
2017-10-26 不動産トラブル
自死・事故物件と瑕疵
契約の判断に重要な影響を及ぼすこと ●不自然死は全て瑕疵となるのか過去の自死・事故物件（以下、事故等）についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘匿することは許されず「契約の判断に重...
2017-10-25 不動産トラブル
物件調査の基本 手順と実施②
物件調査の実施 ●物件の調査②物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを...
2017-10-24 コンサルティング
物件調査の基本 手順と実施①
調査目的を理解する ●物件の調査①物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの...
2017-10-23 コンサルティング
火災保険加入 義務 任意
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ ちょっと一息しませんか●貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠...
2017-10-22 ちょっと一息
貸家の修繕 家主の権利 家主の義務
修繕の実施 家主の権利 ●ちょっと一息しませんか家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主...
2017-10-20 ちょっと一息
売買対象面積と代金決定 公簿売買の場合
公簿による売買契約 ●公簿取引（売買対象面積）第○○条 売主及び買主は本物件の対象面積を標記面積（ ）とし、実測面積との間に差異が生じても互いに異議を申し立てしないとともに、売買代金増減の...
2017-10-19 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ