コラム
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不動産を共有している場合・建物を増改築している場合 売買契約の注意点！
具体的な注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（１００...
2018-06-02 契約の意味と意義
借主の主な義務と原状回復義務の特約の有効性。
借主の義務と特約の有効性 ●借主の主な義務は、大きく次の３つとなります。①賃料の支払義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務となります。②保管義務・貸借する建物を家主に返還するまで、...
2018-06-01 契約の意味と意義
「売買契約」 現状有姿取引とは
現状有姿取引と瑕疵担保責任 ●「現状有姿での引渡しは、瑕疵担保責任の免除ではありません誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し＝「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味で...
2018-05-31 契約の意味と意義
借主が死亡、相続人がいない場合？
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継（借地借家法では）第３６条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁...
2018-05-30 賃貸借契約
「不動産売買契約」 滅失と毀損 その危険負担とは
滅失、毀損 その負担は？ ●滅失と毀損滅失→使用（住めない）できないほどの状態毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損...
2018-05-29 ちょっと一息
売主の 「犯罪歴」が判明！ その説明は？
プライバシー ●プライバシーの保護か？ 説明すべき重要な事項か？他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不...
2018-05-28 不動産トラブル
問題のある借主 貸主からの契約の解除
貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、な...
2018-05-27 不動産トラブル
不動産取引における「内容証明郵便」 役に立つのか？
役に立つのか？内容証明郵便 ●相手方への意思表示内容証明郵便は、いつ、いかなる内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であります。郵便物の通知内容に...
2018-05-26 不動産トラブル
オーナーチェンジと契約書 契約書の差替えは必要か
オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められまし...
2018-05-25 ちょっと一息
虫の良い話？ 保証人を頼みたいが引越し先は知られたくない！
連帯保証人の親に住所を知られたくない？ ちょっと一息しませんか●引越し先を知られたくない その相談内容先日、「連帯保証人には親がなってくれるが、親には住所を知られたくない、マンション等を...
2018-05-24 ちょっと一息
賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除！ 支払ったお金は？
入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい！（事例）契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていまし...
2018-05-23 不動産トラブル
「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 取引の注意点
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 注意して取引？大原則は取引自体を中止！処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押...
2018-05-22 コンサルティング
再契約！定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法
「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。...
2018-05-21 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ