宮本裕文
○サラリーマン大家さん○
2024-07-08
事業者と消費者 事業者 事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。 不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知識の有無を問わ...
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宮本裕文
2024-07-08
事業者と消費者 事業者 事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。 不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知識の有無を問わ...
平松幹夫
2024-07-07
日本には令和の今でも、お盆の前に祓いをする行事が残っています。 今のように水道ではなく井戸水に頼っていた頃には「井戸さらい」をして、水を清める習慣がありました。 この時期お墓の掃除をするのもそうです。 今はなくなり...
宮本裕文
2024-07-04
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主?借主? 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か? 貸主負担と考えられています この場合、返還に関し...
大中英嗣
2024-07-01
今年もたくさんの方々にご協力頂き、せとうち花倶楽部合同作品展 『 クラフトフェスタ2024 』~手作りアートの世界~ が無事に終了いたしました。 今回は梅雨入りしてすぐの開催となりましたが、心配しておりました雨...
宮本裕文
2024-07-01
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還? (事例) 確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今...
菊池捷男
2024-07-01
本日、新しいロータリー年度が始まり、日本全国で合計34名のガバナーが誕生した。 ガバナーのする行事の主なものは、地区大会の主宰と地区内全ロータリークラブへの公式訪問であるが、それ以外にもしようと思えばすることので...
平松幹夫
2024-07-01
何十年も見慣れた光景ですが、青々とした稲が田んぼでキラキラ輝き、農家が田植えの忙しさから解放される頃になりました。 稲作を中心とした農耕文化で栄えた日本の「和風月名」では、春から初夏にかけて稲作に関連した名前が多く...
菊池捷男
2024-06-28
ガバナー論 1 ガバナーはサイレントリスナーたれ 1. ロータリー活動 ポリオの根絶などの奉仕、をはじめとするロータリー活動は、地区ごとに置かれるガバナーが、RI(国際ロータリー)の役員としての立場で、その者の...
宮本裕文
2024-06-27
真の所有者 真の所有者 その調査 Q:登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか? A:当然ですが...
宮本裕文
2024-06-24
媒介業者の説明義務は 床下の古井戸 (事例) 「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発...
若松慶隆
2024-06-23
全く大手メディアが報じない墓じまいの実態シリーズ前回の続報です。 前回のコラムはこちらです。 前回の中で 『みなし墓地における墓じまいが周囲に悪影響を及ぼし、墓地全体が荒れている』 という旨の傾向を申し上げ、該当...
増本真一
2024-06-21
チラシ解答 37個 チラシをご覧いただき、ありがとうございます。 問題は解けましたか? 算数の勉強において、意味も分からないままただ計算式を解かせるだけでは、将来算数の力をのばす上で大きな障害となりかね...
宮本裕文
2024-06-21
マイベストプロ全国版 不動産部門で全国1位となりました! 令和6年5月度マイベストプロ全国版 不動産部門で全国1位となりました ご閲覧ありがとうございます 今後も不動産お役立ちコラムを随時更新します! ...
宮本裕文
2024-06-20
敷金の改定 その合理性は? 敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。 これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然にその掛算(...
宮本裕文
2024-06-18
障がい者住宅入居相談 内容 障がい者への賃貸住宅情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介 日時 6月22日(土)9:0...
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