宮本裕文
重要事項の説明 その方法と時期と場所
2019-10-21
重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は 説明は、宅地建物取引士（宅建士）が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。 説明をしたことの責任を明確にするために、宅建...
岡山県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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大中英嗣
押し花で描くプレートコレクション
2019-10-18
≪ 短期資格取得講座 とは… ≫ せとうち花倶楽部では、趣味を生かして資格を取得し、より多くの方々に手作りの楽しさを伝えて下さる方々を応援しております。 通常のお教室・サロンでは数年かけて資格を取得して頂くカリ...
宮本裕文
○賃貸借契約 修繕負担の実態は！○
2019-10-18
修繕負担の実態は？ ●修繕の負担割合は当事者間で定めることができる？ たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。...
平松幹夫
マナーうんちく話1889《箸の役目は命の橋渡し。だから細かな作法がたくさん存在する》
2019-10-18
世界の総人口を推定するのは大変困難な作業といわれていますが、現在地球上には約77億人の人が生活しているといわれています。 豊かな人もいれば貧しい暮らしを余儀なくされている人も多いわけですが、いずれも命を長らえるた...
宮本裕文
○既存（中古）住宅 現状有姿取引○
2019-10-16
「現状有姿売買」この慣用語には注意が必要です ●現状有姿の引渡し 既存（中古）住宅の売買の場合は、流し台、換気扇、オーブン、レンジ、照明器具、空調設備、門塀、庭木、庭石など、各種の設備や器具、工作物などが多...
津谷良
部分入れ歯の着け心地は？
2019-10-15
皆さん、こんにちは！いかがお過ごしですか？ 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 「入れ歯の着け心地」 変なタイトルで驚かれたと思います。 正確に言えば、部分入れ歯のことです。 一般的には部分入れ歯は入れ歯本...
大中英嗣
中国・四国・九州押し花アート展2019 in広島
2019-10-15
【 中国・四国・九州押し花アート展2019 】 中国地方・四国地方・九州地方でご活躍の押し花インストラクター・押し花プレッサー資格をお持ちの方々、その受講生の方々の押し花額の作品展示会。また、コンクールも開催。...
松浦容子
鍵盤は重い？
2019-10-15
ピアノの鍵盤が下がる重さは、50g程度が標準になっています。 50gはおよそ卵一個分…これをどう感じるかは、 手指の発達やピアノの経験年数によって違います。 特に、幼児の手指の発達は、成長や生活の中での手先の使い方...
宮本裕文
○建築条件付き土地売買 解約時の金員処理方法○
2019-10-14
建築条件付土地 ●建築条件付き土地売買 「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。 建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。 土地の売買契約を締結するに当って、その土...
大中英嗣
短期資格取得講座 2019年秋開講講座
2019-10-12
【 短期資格取得講座 】とは… せとうち花倶楽部では、趣味を生かして資格を取得し、より多くの方々に手作りの楽しさを伝えて下さる方々を応援しております。 通常のお教室・サロンでは数年かけて資格を取得して頂くカリキ...
菊池捷男
社外取締役や独立社外取締役って、何だい？
2019-10-11
まえがき 指名委員会等設置会（以下「指名委会社」という。）は、社外取締役を置かなければならない。この「社外取締役」という言葉は、会社法にある言葉である。 一方、コーポレートガバナンス・コード（CGコード）には、...
宮本裕文
○取引を中止！差押え・仮差押えがなされた登記○
2019-10-11
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●処分制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。 これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係に...
中井紗央理
『10月』アロマクラフト講座＊蜜蝋アロマハンドクリーム・リップクリーム
2019-10-10
岡山・倉敷 アロマ・フェイシャルエステ＆スクール Chaleur（シャルール）中井です。 山陽新聞カルチャー教室・岡南教室 今月、10月のアロマクラフト講座は 栄養や保湿力に優れた蜜蝋で アロ...
宮本裕文
○仮登記の効力とは？○
2019-10-09
仮登記？ ●仮登記？ ●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。 ●第三者に対抗...
津谷良
入れ歯のメインテナンスの重要性とは？
2019-10-08
皆さん、こんにちは！いかがお過ごしですか？ 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 患者さんから今お使いの入れ歯の痛み、うまく噛めない、外れるなどの不具合のご相談を、 よくお受けいたします。 多くの患者さんは、今...
宮本裕文
○不動産登記 二つの役割り○
2019-10-07
権利に関する登記 ちょっと一息しませんか ●不動産登記は二つの大きな役割があります。 一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に固定資産税を課すなどの行政的役割であり、そのための登記を「表示」...
大中英嗣
エクトリー＆キミコ 2019～2020 岡山講習会日程
2019-10-06
≪ 短期資格取得講座 とは… ≫ せとうち花倶楽部では、趣味を生かして資格を取得し、より多くの方々に手作りの楽しさを伝えて下さる方々を応援しております。 通常のお教室・サロンでは数ヶ月～数年かけて資格を取得して...
松浦容子
個人レッスン プラスα
2019-10-05
ピアノのレッスン形態は主に、先生と生徒、1対1の個人レッスンです。 それぞれの生徒さんに最適なレッスンを行うためには、まず生徒さんをよく理解し、 そして生徒さんの数だけ指導法も必要です。 確実な効果が得やすい個人レ...
平松幹夫
マナーうんちく話1888《シニアの独立！成功への心構え⑤「周囲の理解と協力」》
2019-10-04
【遠くに行くには、必ず近きより】 ホテルに長く勤務したお蔭で多くの友人・知人に恵まれたことは幸運でした。 今では定年後におけるセカンドライフの生き方や独立・企業への指南書も多く発行されていますが、私の頃はほとん...
宮本裕文
○雨漏り、白蟻の被害 調査は義務なのか？○
2019-10-04
調査の義務 ●宅地建物取引業者の調査義務 建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。 しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査を行わなけ...
大中英嗣
ポーセラーツインストラクター 新カリキュラム改定伝達セミナー
2019-10-03
≪ 短期資格取得講座 とは… ≫ せとうち花倶楽部では、趣味を生かして資格を取得し、より多くの方々に手作りの楽しさを伝えて下さる方々を応援しております。 通常のお教室・サロンでは数年かけて資格を取得して頂くカリ...
宮本裕文
○既存不適格建築物の媒介 その注意点○
2019-10-02
既存不適格建築物の媒介 ●事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル 10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅...
津谷良
噛み締めが強い方の入れ歯の悩み
2019-10-01
皆さん、こんにちは！いかがお過ごしですか？ 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 「入れ歯なので、あまりしっかり噛めないのは仕方ありません」 このように新患の患者さんは治療にかかる前におっしゃいました。 部分...
平松幹夫
マナーうんちく話1887《米作り」と「秋祭り」に込められた先人の思いを実感する10月》
2019-10-01
10月の声を聞くと朝晩が寒く感じるようになり、野山に冷たい露が宿り始めるとともに、金木犀の甘い香りが漂い始めます。 そしていよいよ「稲刈り」がピークを迎えます。 5月の田植えからあっという間に稲刈りですが、稲の穂...
宮本裕文
○正常価格○
2019-09-30
正常価格 ●正常な価格とは ●市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価格を表示する適正な価格をいいます。 ●不動産の鑑定評価は原則と...
中井紗央理
ブライダルコース
2019-09-29
岡山・倉敷 アロマ・フェイシャルエステ＆スクール Chaleur（シャルール）中井です 少しずつ涼しくなって 過ごしやすくなってきましたね 過ごしやすい気候なので 秋に結婚式を お考えの花嫁様も...
平松幹夫
マナーうんちく話1886《シニアの独立！成功への心構え④「塾考と周到な準備」》
2019-09-28
【試案の案の字が百貫する】 どんな場合でも該当すると思いますが、結論を出す前には熟考することが大切です。 私の場合は、長年ホテルマンとして仕事に携わってきましたが、仕事そのものはとても充実し生きがいを感じていま...
宮本裕文
○既存住宅の売買 あったはずの設備が無くなっていた！○
2019-09-27
あったはずの付帯設備がない！ ●「付帯設備及び物件状況確認書」 ●中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備...
大中英嗣
山陽新聞に掲載して頂きました！～押花教室
2019-09-26
≪ 短期資格取得講座 とは… ≫ せとうち花倶楽部では、趣味を生かして資格を取得し、より多くの方々に手作りの楽しさを伝えて下さる方々を応援しております。 通常のお教室・サロンでは数ヶ月～数年かけて資格を取得して...
大中英嗣
簡単なピーシングで作るホワイトステインフレーム
2019-09-26
≪ 短期資格取得講座 とは… ≫ せとうち花倶楽部では、趣味を生かして資格を取得し、より多くの方々に手作りの楽しさを伝えて下さる方々を応援しております。 通常のお教室・サロンでは数年かけて資格を取得して頂くカリ...