菊池捷男
宅地建物取引業法違反のコンサル契約などが散見される
2019-02-20
不動産ビジネスは、宅建業者でなければできず、また、宅建業に違反することも許されません。これらをすると刑罰の制裁を受けます。また、行政処分として営業停止や免許の取消も受けることになります。 1 潜脱契約 最近、不動...
岡山県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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松井朋美
学習机を購入したいけど、置くスペースがない・・・というお悩みについて
2019-02-20
岡山市の整理収納アドバイザー 松井朋美です。 新年度の準備に向けて、新しく学習机の購入を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 その一方で 「学習机を購入したいけど、置き場所がないんです。」 とい...
宮本裕文
☆賃貸借契約 当事者の確認事項☆
2019-02-20
当事者の確認 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、事前に当事者の確認をしなければなりません。 当事者の確認事項 ①賃貸人（貸主）・賃借人（借主）が特定されているか？ 個人（自然人）にあって...
平松幹夫
マナーうんちく話1797《加齢を華麗に彩る人生100歳時代の幸せ探し⑤「人間関係」》
2019-02-20
長寿の傾向は世界中どこも同じでしょうが、単に平均寿命を競うより、医療や介護の世話にならず自立して生活できる「健康寿命」の増進が大きな課題になっています。 そして健康寿命を延ばすには睡眠、栄養、適度な運動、生きがい...
津谷良
入れ歯を入れずに放置するデメリットとは！
2019-02-19
皆さん、こんにちは！いかがお過ごしですか？ 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 「入れ歯は面倒くさくて使っていません」と患者さんのお話です。 確かに入れ歯は清掃などで取り外しなど面倒なことが多いとお感じなので...
中井紗央理
泥パックで美白体験
2019-02-19
岡山・倉敷 アロマ・フェイシャルエステ＆スクール Chaleur（シャルール）中井です。 サロンでは定期的に 基礎化粧品の使用料の見直しや 泥パックの体験等をしております クレンジングや化粧水など 量が...
宮本裕文
☆市販の重要事項説明書に不備があることが判明☆
2019-02-18
仲介業者が行政処分を受ける可能性もあります ●宅地建物取引業者は、不動産の仲介（媒介）に当たり、物件の種別ごとに宅建業法で定められる記載・説明が必要とされている事項について調査し、それらの事項をもれなく重要...
菊池捷男
取締役の利益相反行為についての承認機関
2019-02-17
Q 甲社の代表取締役が乙社の代表取締役もしている場合で、甲社の代表取締役としてと、乙社の代表取締役として、甲社乙社間の取引をするのには、双方の会社の株主総会の承認が要るのですか？ A 原則として、そのとおりですが、...
平松幹夫
マナーうんちく話1796《一筆啓上！「講演」と「コラム」の絶妙な関係》
2019-02-17
言葉には「話ことば」もあれば「書き言葉」もあります。 私は講演会講師ですが一方コラムも書いています。 上手下手は別にして、いずれも数だけはこなしたつもりですが未だ満足するには至りません。 ちなみに講演&研修会回数...
菊池捷男
誤解の多い労働問題 3 同一労働同一賃金は、職能給を否定するものではないこと
2019-02-16
3 同一労働同一賃金は、職能給を否定するものではないこと 国の働き方改革により制定されたパートタイム・有期雇用労働法が、2020年（中小企業は2021）4月1日から施行されますが、これにより使用者は「同一労働同...
菊池捷男
誤解の多い労働問題 2 減給処分の限度額
2019-02-15
2 減給処分の限度額 減給処分は当然にできると考えている経営者、また減給の上限額は一賃金支払期における賃金の10分の1だと考えている経営者がいますが、減給処分は就業規則に規定を置いていないとできません。 また、...
松浦容子
レッスンは非公開？
2019-02-15
学校に通われているお子さんが、どんな先生からどんな授業をどんな風に受けているか、 親御さんなら気になりますよね。私が学校参観に行くと、平日でもお父さんお母さんが たくさん来られています。授業中の子どもの成長した姿が...
宮本裕文
☆分譲マンションの借主 借主の権利と義務☆
2019-02-15
分譲マンションの所有者（家主）から借受けた賃借人（借主） その権利と義務 ちょっと一息しませんか ●借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？ ①借主は、集会の会議の目的である事項について利害関係が...
菊池捷男
誤解の多い労働問題 1 6か月待たず有給休暇を与える義務
2019-02-14
1 有給休暇の付与義務 定年退職後の継続雇用従業員には、6か月を待たず有給休暇を与える義務がある 有給休暇取得については、労働基準法39条1項が「・・・その雇入れの日から起算して6か月間継続勤務し」ている者に...
平松幹夫
マナーうんちく話1795《人生100歳時代の幸せ探し④「人生設計」》
2019-02-14
皆がそうしているからとか、誰かに強制されてではなく、主体的に前向きに自分の「これから」を考え、目標を立てて、それを達成するための計画書を作成し、実行していくことが大切です。 【人生設計を行うことで期待されメリット...
宮本裕文
不動産購入 その諸費用と司法書士との打合せ内容
2019-02-13
諸費用と司法書士との打合せ ●不動産（媒介物件）購入時の諸費用はおおむね次の通りです。 ・取得時 印紙税、売買価格により決定 登録免許税、固定資産税評価格により決定 登録手数料、司法書士 不動産取得税、固...
津谷良
よく入れ歯を紛失される患者さんの話
2019-02-12
皆さん、こんにちは！いかがお過ごしですか？ 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 「入れ歯が無くては困ります」入れ歯を紛失された患者さんの声です。 それが総入れ歯なので無くされた日から食事が出来ません。 通常は...
磯﨑慎一
【お役立ち情報】連載コラム その3 「木造住宅の特徴は日本の気候風土に適しているの？」
2019-02-11
From：磯崎＠サンオリエント オフィスのデスクより こんにちは！！ 2年半前に好評だったのに、最近記事の山に埋もれて誰の目にも触れなくなってきた連載コラムを再度紹介しているこの規格。 木造やRC造...
宮本裕文
☆賃料以外に授受される金銭 その名目は？☆
2019-02-11
敷金等の授受の確認 ●賃貸借契約において、契約締結に当たり賃料以外に次のような名目で金銭が授受されることが多くあります。 ①敷金 ②礼金 ③権利金 ④保証金 ●これらの金銭は、その授受の目的はさまざまであ...
中井紗央理
試験前模擬テスト＊JAA日本アロマコーディネーター・ライセンス講座
2019-02-10
岡山 倉敷 アロマ・フェイシャルエステ＆スクール Chaleur（シャルール）中井です。 JAA日本アロマコーディネーター協会 ライセンス講座 32種類の精油のプロフィールや 心と身体に対する作用...
平松幹夫
マナーうんちく話1794《人生100歳時代の幸せ探し③「前向き思考」》
2019-02-10
日本が人生100歳時代を実現できた理由を改めて考えてみましょう。 戦後間もない昭和22年（1947年）に日本人男性の平均寿命が50歳を超え、それ以後どんどん伸びていくわけですが、当時の日本人の平均寿命は先進国の中...
中井紗央理
正しい基礎化粧品の使用量
2019-02-09
岡山・倉敷 アロマ・フェイシャルエステ＆スクール Chaleur（シャルール）中井です。 皆さん、定期的に基礎化粧品 基礎化粧品の使用量など 見直ししてますか？ 使用量は毎日誰かに 確認してもらうわけで...
増本真一
国語が苦手な子どもにしないために
2019-02-08
以前、歌手の由紀さおりさんが、番組であるエピソードを話されていました。 それは、「しゃぼんだま」を歌ったときのこと。 しゃぼんだま とんだ 屋根まで とんだ これを聞いた最近の子どもたちは、シャボン玉が屋...
松井朋美
下の子が片づけを邪魔する・・・そんな時の対処法
2019-02-08
岡山市の整理収納アドバイザー 松井朋美です。 「上の子が片づけをしているのに、下の子が邪魔をするんです・・・」 というご相談をお受けしました。 頑張って片づけても、片づけたそばから出されたらやる気も失せますよね...
宮本裕文
☆賃貸借契約の解除原因の確認☆
2019-02-08
契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、 ①契約違反による解除 ②賃借人からの解約の申入れ などがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情を考慮...
菊池捷男
強き者よ！汝はますます強くあれ（配偶者居住権の創設）
2019-02-07
弱き者よ、汝の名は女なりというセリフは、昔むかしの、しかも遠い遠い異国のハムレットの言葉だが、今の女性は、ずいぶん強い。とくにわが国の、妻たる身、親たる身は、まことに強い。 その妻に、更なる力を与えんとする強...
菊池捷男
具体的には、なんぼやねん？ その二
2019-02-06
その2 貢献には財で報うべし（寄与分加算や特別寄与料） 具体的相続分という言葉は、特別受益の持戻計算をする場合のほか、寄与分のある相続人がいる場合も、使われる。 要は、被相続人の財産の形成や維持に寄与した相...
菊池捷男
成年年齢18歳は、平成34年4月1日から
2019-02-06
以下は、法務省のインターネット記事からの引用 民法の一部を改正する法律（成年年齢関係）について 平成30年6月13日，民法の成年年齢を20歳から18歳に引き下げること等を内容とする民法の一部を改正する法律が...
松井朋美
勉強に集中できる子ども部屋作りのポイント
2019-02-06
岡山市の整理収納アドバイザー 松井朋美です。 先日、学習机について書きました。 今日は子ども部屋についてのお話です。 勉強に集中できるようにするために 子どもが自分の部屋で勉強をするとき、どうせなら集中して...
平松幹夫
マナーうんちく話1793《人生100歳時代の幸せ探し②「感謝の気持ち」》
2019-02-06
人生100歳二毛作時代を心豊かに充実して過ごすためには、いろいろな心構えが必要になると思います。 これから大切と思われる項目を包括的に触れてみたいと思いますが、先ずはこのような時代と国に生まれてきたことに感謝した...