宮本裕文
☆一部の転貸・又貸☆
2019-08-23
転貸・又貸、物件の一部であれば ●一部の転貸・又貸 事務所を借りているAさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。 その事務所の賃料には駐車場3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。...
岡山県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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中井紗央理
10月・消費税率＊施術料金の変更はございません
2019-08-22
岡山・倉敷 アロマ・フェイシャルエステ＆スクール Chaleur（シャルール）中井です 10月・消費税率 10月から、また消費税率の変更がありますが 今回も、サロンの施術料金の 値上げはございません…m(...
宮本裕文
☆敷金の返還☆
2019-08-21
振込手数料の負担 ●敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、振込手数料は貸主負担か借主負担か？ この場合、返還に関して特約が無い限り「貸主」といえると思います。民法に...
津谷良
入れ歯の良さを見つめ直して欲しい！
2019-08-20
皆さん、こんにちは！いかがお過ごしですか？ 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 入れ歯をご使用頂いていても、「気持ち悪くてイヤ」 全く拒否される患者さんもいらっしゃいます。 確かに今まで歯の無い状態で慣れてい...
藤原耕司
親子間でのお金の貸し借りに関して税務上気をつけること
2019-08-20
住宅取得費用や孫の教育費用等について、親が子に資金援助することはよくあります。 援助の方法としては、貸付や贈与がありますが、今回は貸付を行う際のポイントを整理します。 1．税務上の取り扱い 税務署は、資金援助の内...
平松幹夫
マナーうんちく話1875《実践あるのみ！「夫婦再生大作戦②」。高齢期を【幸齢期】にするために⑬》
2019-08-20
〇夫婦喧嘩は賢いやり方が大切。 夫婦生活には喧嘩がつきものですが、捉え方が大切です。 互いに関心があるから喧嘩するわけで、先ずは身近に喧嘩相手がいることに感謝してください。 そして食べることと同じで、賢い喧嘩を心が...
高木正男
石川遼Ⅱ
2019-08-19
ゴルフの石川遼選手といえば15歳の時、岡山の東児が丘GCでプロツアー初優勝し、ハニカミ王子として社会現象まで引き起こしていた。その2009年9月に私は「石川遼選手の言葉と心から」と題したコラムを掲載している。高校...
宮本裕文
☆私道は、あくまでも私道☆
2019-08-19
位置指定道路 持ち分がある場合、ない場合 ●不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる。」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。 先日、「接道道路が私道な...
平松幹夫
マナーうんちく話1874《実践あるのみ！「夫婦再生大作戦①」。高齢期を【幸齢期】にするために⑫》
2019-08-18
「女の一生」「路傍の石」などの作品でおなじみの山本有三の「右の靴は左の足には合わない。でも両方ないと一足とは言われない」という名言があります。 ホテルで結婚式の仕事に携わっている時、結婚披露宴で時々耳にした言葉で...
菊池捷男
指名委員会等設置会社って、何だい？⑤
2019-08-17
7.たとえていえば、花王方式がよい 菊池：ボクも同感だ。わずか数名（3名以上）の取締役だけで、自分達とその仲間の執行役の報酬を決めることができるという制度には、問題があるように思うからね。とは言うものの、ボクは、...
菊池捷男
指名委員会等設置会社って、何だい？④
2019-08-16
6.日米の経営トップの年収に差が出る理由 菊池：しかし、ねえ。日経2019／6／25によれば、米国のCEOの役員報酬は、日本の社長の約11倍であることが報じられているが、米国の上場会社はすべて指名委会社であるよう...
平松幹夫
マナーうんちく話1873《固定客・ファン客を作るポイントとは？③》
2019-08-16
●お客様との会話力 お客様は相手を選びます。 出来れば誠実で、人間味が感じられるスタッフと仲良くなりたいと希望するでしょう。 それに応えるためにも、身だしなみ、挨拶、態度、表情などの基本的なマナーを大切にすると...
菊池捷男
指名委員会等設置会社って、何だい？③
2019-08-15
5.報酬委員会の権限に疑問 菊池：ねえ、後藤くん。指名委会社における指名委員会の役割と権限はよく理解できる。しかし、どうしても理解できないのは、報酬委員会の役割と権限だ。江頭さんの「株式会社法」第7版には、報酬委...
菊池捷男
指名委員会等設置会社って、何だい②
2019-08-14
3.指名委会社の機関 菊池：指名委会社とは、どんな機関でできている会社なのだい？ 後藤：次のような機関から成る会社だよ。 （1）業務執行機関は、代表執行役・執行役 （2）取締役会の権限 ① 経営の基本方針、法で定...
平松幹夫
マナーうんちく話1872《繁栄の陰に悲劇があったことを改めて思い浮かべたい終戦記念日》
2019-08-14
現在地球上に190余り存在する国の中で、70年以上戦争に無縁の国はいくらくらいあるのでしょうか？ 詳しいことは解りませんが、恐らく10か国以下ではないでしょうか？ アジア地域ではブータンと日本だけだといわれていま...
宮本裕文
○利用のための調査 取引のための調査○
2019-08-14
道路調査の目的 ●利用のための調査 ①建築確認と道路 土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。 建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例などの規定に適合してい...
津谷良
根面う蝕は高齢者に起こりやすい
2019-08-13
皆さん、こんにちは！いかがお過ごしですか？ 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 暑い毎日ですが、皆さん体調を崩さないでお過ごし下さい。 8月11日から15日までお盆休みを頂戴しております。 8月16日より診療...
菊池捷男
指名委員会等設置会社って、何だい①
2019-08-13
サブタイトル 日産自動車が、指名委員会等設置会社になった。ガバナンスのためとか、透明性を高めるためというのが、はたしてそうなのか？ はじめに 日産自動車は、2019年6月の株主総会で、それまで監査役会設置会...
中井紗央理
アロマ・ハンド・フェイシャル＊出張イベント・講座可能です
2019-08-12
岡山・倉敷 アロマ・フェイシャルエステ＆スクール Chaleur（シャルール）中井です ＊＊出張レッスン＊＊ ■保育園・幼稚園・カフェなどのイベント ■アロマ・ハンドトリートメント フ...
宮本裕文
○不動産の有効活用○
2019-08-12
フロー型からストック型へ ●その背景 地価が右肩上がりで上昇したかつての「土地神話」の時代には、土地建物などの不動産を保有すれば容易にキャピタルゲイン（値上り益）を得ることが可能でした。 しかし、その後長...
平松幹夫
マナーうんちく話1871《ご先祖様を偲ぶお盆のしきたりと家族の絆づくり》
2019-08-11
古今和歌集に藤原敏行の「秋来ぬと 目にはさやかに 見えねども 風の音にぞ おどろかれぬる」という詩がありますが、昔の貴族はちょっとした風の音で秋を感じることができたのですね。 ほんの小さな変化に気がつく、中世の貴...
菊池捷男
開発許可後工事完成前の売買における特約例
2019-08-10
特約条項 買主は、本売買契約が、都市計画法第29条第1項 又は第2項 の許可、建築基準法第6条第1項 の確認その他法令に基づく許可等を受けた土地についてする、宅地建物取引業法第36条により認められた、宅地の造成又は...
望月太津友
小鼓演奏326人ギネス世界記録達成！
2019-08-09
「平成」という時代が終わり、『令和』という新たな時代の幕開けを控えた2019年4月28日、東京・歌舞伎座において、望月太津友さんが副理事長を務める「千人鼓の会」が小鼓の奏者「326人」による演奏を披露し、人数の多さ...
宮本裕文
☆最強の瑕疵☆
2019-08-09
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか ●瑕疵 「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。 実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻などです...
平松幹夫
マナーうんちく話1870《固定客・ファン客を作るポイントとは？②》
2019-08-09
●お客様にも様々なタイプがある。 お客様が求めていることはそれぞれ異なります。 従って一度限りのお客様もいれば、何度も足を運んでくださるお客様もいます。 初めての「初回客」、2回、3回利用して下さる「再来客」も...
宮本裕文
○基本的な義務 権利関係の調査○
2019-08-07
真の所有者 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？ ●権利関係の調査は基本的な義務となりま...
平松幹夫
マナーうんちく話1869《固定客・ファン客を作るポイントとは？①》
2019-08-07
多くの宣伝費や人的コストをかけて新規客を増やすことより、低コストで直接利益アップにつながる「固定客」「ファン客」をつくる方がいいことは、よく知られたところですが、容易ではありません。 小手先だけのテクニックではな...
津谷良
入れ歯を入れずに生活されていたAさんの問題とは？
2019-08-06
皆さん、こんにちは！いかがお過ごしですか？ 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 今回は入れ歯の苦手なAさん（69歳）の話です。 長い間入れ歯を入れずに過ごされていた患者さんです。 口の中は歯は2本程残っていま...
大中英嗣
おかやま環境教育ミーティングに参加させて頂きました
2019-08-05
2019年8月5日（木）に、岡山コンベンションセンターにて開催されました 『 おかやま環境教育ミーティング 』 に今年も参加させて頂きました。 おかやま環境教育ミーティング実行委員会、岡山県、（公財）岡山県環境保...
磯﨑慎一
【お役立ち情報】連載コラムその10「アレルギーに漆喰が効く？？？」
2019-08-05
From：磯崎 オフィスのデスクより こんにちは！！ 2年半前に好評だったのに、最近記事の山に埋もれて誰の目にも触れなくなってきた連載コラムを再度紹介しているこの企画。 木造やRC造それぞれのメリット＆デメリッ...