宮本裕文
○古井戸とお祓い○
2026-02-05
(事例) 「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用...
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宮本裕文
2026-02-05
(事例) 「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用...
津谷良
2026-02-03
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 新しい入れ歯ができると患者さんはこれで今まで食べられずに我慢していたものを 食べたいと思われますが、そう簡単にいかないのが現実で...
宮本裕文
2026-02-02
意外ですが 契約書の説明義務はありません ちょっと一息しませんか 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。 意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務は...
西田昌弘
2026-02-01
法改正コラムの第4回目 省エネ義務住宅 「増築」 を伴うなら省エネ基準も必須に リフォームに合わせて一部を増築する場合、さらにハードルが上がります。2025年4月からは、原則として全ての新築・増改築にお...
平松幹夫
2026-02-01
この時期の常とう句に「暦の上では春ですが、身の引き締まるような寒い日が続いています」がありますが、日本の暦は複雑多様で、季節感と暦が必ずしも一致しないことが多々あります。 日本は世界的にも四季が大変豊かで、日々の...
古谷野貢
2026-01-31
こんにちは。 『キモノが生まれる瞬間からお客さまが袖を通すまで』 オリジナルブランド「明和美染」の販売や、洗い、寸法直しといったアフターケア、 結婚式や成人式などの一般着付け〜日本舞踊の着付け(衣裳方 / いし...
宮本裕文
2026-01-29
無償の奉仕 ちょっと一息しませんか 不動産取引において、一番の顧客サービスは? あくまでも私の考えですが 例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して商品を買ってもらうこ...
津谷良
2026-01-27
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 「自分の歯の時は何でもおいしく食べられたが入れ歯に変えてから以前のように食べられない」 このような入れ歯のご不満の声を聴くことあ...
宮本裕文
2026-01-27
日時 令和8年1月31日(土)9:00~13:00 料金 無料(完全予約制) 内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 場所...
宮本裕文
2026-01-26
築古物件 修繕負担の実態は 修繕特約 たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。 しかし、その修繕義務に係る規...
宮本裕文
2026-01-22
契約当事者の死亡 契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、その契約効力はどうなるのでしょうか? 契約そのものに影響はありませんが・・ 契約が一度締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力には...
平松幹夫
2026-01-21
●贈答の目的 室町時代には冠婚葬祭時に、ものを贈り合った習慣が存在していたといわれますが、そのDNDを受け継いでいるのでしょうか、日本人はとにかく贈りものが好きです。 ちなみに「贈答」は、相手に対する気持ちをより...
津谷良
2026-01-20
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 寒い時期はどうしても空気が乾燥して、インフルエンザが流行しやすくなります。 この時期は特にうがいの重要性が注目されています。 ...
宮本裕文
2026-01-20
日時 令和8年1月24日(土)9:00~13:00 料金 無料(完全予約制) 内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 場所...
宮本裕文
2026-01-19
タバコの臭い!ペットの臭い! 臭いの原状回復 タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ 従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢等にかんがみ、...
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