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プロのコラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

宮本裕文

宮本裕文プロ

土地の購入 地盤の情報を自分で収集する方法!

私の不動産コンサルタントに対する想い。 2018-06-11

 地盤の情報  Q:自分で地盤の情報収集は出来ますか? A:ある程度の情報収集は可能だと思います。 地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。 軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近くなどの低い土地、砂質地盤や埋立地、過去に水害の多い地域や傾斜地における盛土部分、かつての川や沼のあと地などが挙げられます。...

宮本裕文

宮本裕文プロ

賃貸マンション 仲介業者の指定する火災保険 加入義務はあるのか?

賃貸借契約の注意点。 2018-06-10

 借主の火災保険加入 義務?任意?  ●火災保険の加入義務 貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか? ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加入を義務付けています。賃貸借契約において加入義務が明示されている場合には、借主には加入義務があると思われます。 ただし、その契約において保険加入義務を付けていない場合は、借主の...

吉井江里

吉井江里プロ

お待たせしました!岡山の第九は今年は12月9日に開催です★ソリストオーディションあり★

ベートーヴェン第九 合唱 2018-06-09

岡山”第九”を歌う市民の会の副会長&合唱指導の吉井です。 昨夜は岡山シンフォニーホールへ参りました。 今年の第九の運営委員会の会議のためです。 詳細はもうすぐ要項ができあがり、配布またインターネット上での募集が始まりますので もうしばらくお待ちください。 岡山シンフォニーホール 第九演奏会のお知らせ 12月9日の開催で9月から練習がスタートします。 今年の特...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1685《時の記念日と時間泥棒》

歳時記のマナー 2018-06-09

梅雨に入り蛍が飛び交う頃になりました。 蛍は成虫になるまでかなりの時間を要しますが、成虫になるとほとんど水だけで、光を放ちながら飛び続け、短い生涯を終えるそうです。 「蛍二十日に蝉三日」といわれます。 先人は蛍や蝉に人生のはかなさを感じ取っていたようですが、現在は人生100歳時代です。 世界屈指の長寿をいかに心豊かに過ごすか? この言葉からそれを学ぶことが大切と考えます。 ...

宮本裕文

宮本裕文プロ

支払っていない更新料!大丈夫なのか?

ちょっと一息しませんか。 2018-06-09

 更新料の支払義務  ちょっと一息しませんか ●先日、ユニークな相談を受けました。 「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか?」、不安なのであれば支払えば済むことですが。 ●今回(相談)の更新料についての内容は、 ・契約時に説明は受けている(契約書にも明示されている) ・2ヵ年毎賃料の1ヶ月分 ・請求書は届いているが支払っていない...

松井朋美

松井朋美プロ

飲み薬の収納におすすめの場所

整理収納実例 2018-06-08

岡山市の整理収納アドバイザー 松井朋美です。 錠剤の飲み忘れを防ぐ収納アイデアの続きです。  我が家の飲み薬収納  毎日服用する薬は、まとめてカゴの中に入れています。 (一緒に入っているのはカルシウムの錠剤・ビタミン剤・スキンクリームです。) それ以外の常備薬と頓服薬は、隣にある引き出しの中へ。 上の段にはそれぞれかゆみ止め・体温計・目薬・絆創膏・...

宮本裕文

宮本裕文プロ

売買契約を解除したい! 「裏ワザ ローン壊し」

不動産のトラブルいろいろ。 2018-06-08

 ローン特約  ●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し!」 他により良い物件があった!、都合により契約を解除したい!「裏ワザ ローン壊し!」 しかし、そのような裏ワザは通用しません! 買主が融資を受ける場合、一般的にはローン(融資)特約付きの契約となります。この特約は、ローンが不成立(承認されない場合)に契約を白紙解除させるものです。 しかし、買主が意図的にローンが不成立...

吉井江里

吉井江里プロ

講座日記 2018年6月7日(木)童謡より「とんがり帽子」「ママのおひざ」など

童謡、唱歌、愛唱歌の魅力 2018-06-08

講座日記 2018年6月7日 梅雨の合間の晴れの日。朝からとても暑い。 今日の「心を癒す懐かしの童謡唱歌、愛唱歌」の講座は体験デーでもあったので お一人の方が新聞を見て参加してくださった。 今日、6月7日は「芒種」 72候では「蟷螂生ず」この「蟷螂」という字も「芒」という字も普段は書くことも 読むことすらない。 童謡や唱歌の中にも難しい漢字がたくさん出て...

稲田尚久

稲田尚久プロ

子供がキレる原因は?親が子供の怒りの感情を大切にしないから

子どもの怒りのコントロール方法 2018-06-07

 子供がキレる原因は?親が子供の怒りの感情を大切にしないから  1学期も残り1か月半。 梅雨に入っての蒸し暑さや体の疲れもピークではないでしょうか? それは大人も子どもも同じ。  子どものネガティブ発言は正常な証拠  「学校行くの嫌!」 「うるさい!ほっといて!」 「うざいんじゃ!」 こういった子どものネガティブ発言。 親としては、腹が立ちますよね。 ...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1684《どう違う?「贈答」と「進物」と「賄賂」》

贈答のマナー 2018-06-07

世界には、誰かが、誰かに対して、感謝や愛情の気持ちを込めて物を贈る文化が多々あります。 品物を贈ったり、お返ししたりすることが「贈答」ですが、今ではギフト、プレゼント、進物ともいわれます。 ちなみに「進物」とは、人に無償でさしあげる金銭や物品の総称ですが、中世までは誰が誰に対して贈り物をするかで表現が異なっていたようです。 つまり上位者が下位者に対しての場合は「贈り物」と表...

宮本裕文

宮本裕文プロ

管理受託方式とサブリース方式 オーナーの選択と管理の特色

収益不動産の経営は。 2018-06-07

 それぞれの管理方式の特色は  ●収益不動産の所有者(オーナー) 管理方式の選択 (もちろん、管理業者に管理を委託するか、しないかは所有者の選択となります) ●管理を委託する場合には大きく2種類の管理方式があります。 ①管理受託方式による管理の特色 受託方式による管理は、貸主(所有者)との間で「管理受託契約」を締結し、管理受託契約に基づいて、家賃・敷金等の受領に係る...

吉井江里

吉井江里プロ

講座日記 2018年6月2日(土)※1月新設の「歌って健康いきいきヴォイトレ」の様子

ヴォイストレーニングで誤嚥性肺炎予防 2018-06-07

講座日記 2018年6月2日(土) 今日は朝の10時からの講座 山陽新聞カルチャー本部教室(岡山市北区柳町)歌って健康いきいきヴォイトレ この教室はバレエレッスンに使うバーもある美しくて広い教室。 ピアノは自宅から持参した電子ピアノ。 やっぱりピアノの生での伴奏なしには私の講座は成り立たないのです。 この講座は実は今年の1月にオープンしたばかり。 体験会を1...

宮本裕文

宮本裕文プロ

ペット飼育OKに変更! 入居率は高くなるのか?

私の不動産コンサルタントに対する想い。 2018-06-06

 ペット可の賃貸住宅  ●古くなった賃貸マンション 空室対策 ペット飼育OKに変更! 空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合があります。 ●本当に、入居率は高くなるのでしょうか? 一番重要な考え方は、皆がみんなそのペットを可愛いとおもっているわけではありません。 小さな室内犬ですら怖く感じる人も存在します。 ...

津谷良

津谷良プロ

口もとや歯並びが悪くなったのは親知らずのため !

親知らず 2018-06-05

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 先日に来院された患者さんはきれいに並んでいたはずの下の前歯が いつの間にかデコボコしているのに気がついて来院されました。 若い時はキレイな白い歯、整然と並んだ歯、 自慢の口もとだったそうです。 「歯並びには自信があったのに、いつの間にかこうなってしまいました」 口の中を拝見す...

菊池捷男

菊池捷男プロ

ご質問に対するご回答 質問  何故、正本や副本が原本になる場合があるのか?

法令用語 2018-06-05

私が、書きました下記の記事のうち、5の⑴の内容についてご質問がありました。 ご質問は、 「原本はあくまで原本であって、正本が原本ということはありえないのではないのでは。 例えば、ある文書の原本と正本1通と謄本1通があったとして、作成者が作成した文書(原本)が火事で灰燼に帰してしまったなら、原本はこの世から消えてしまって(原本は一度失われたら「不存在」となり再現は不可)、正本と謄本だけが...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1683《日本の贈答文化は、人間関係を豊かにする知恵》

贈答のマナー 2018-06-05

西洋は大陸続きで常に戦争の歴史を歩んできており、そんな社会環境の中で生まれたマナーは危機管理的要素が強いようです。 一方平和な社会背景から生まれた日本の礼儀作法は、「思いやりの心」が中心になります。 贈答を通じ、相手に対する思いやりの気持ちを、具体的に伝える文化が生まれるのも頷けます。 贈答の起源についてはのちに詳しく触れますが、物のやり取りを通じ、人間関係をより良好にする...

松浦容子

松浦容子プロ

A の音にまつわるお話

音楽 2018-06-05

一番最初を意味するA。 ABCDEFG と順番に並べると、イタリア語の音名ではラシドレミファソ。 ドレミファソラシの最初の音ではなく、A=ラの音なのです。 一説によると…Aの音の起源は今から2600年ほど前の古代ギリシャまでさかのぼります。 当時の弦楽器に張られていた一番低い音の弦、つまり始まりの音を アルファベットの最初の文字「A」と名付けたと言われています。 それが現在の...

宮本裕文

宮本裕文プロ

借主には不利益! 抵当権に後れる賃借権? 抵当権が移転している?

賃貸借契約の注意点。 2018-06-05

 賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須!  ●抵当権に後れる賃借権とは? ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは一般的なことです。 しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主にとっては大変不利益なことになります。 抵当権に後れる賃借権は、抵当権者および競売における買受人に対抗することは出来ないので、その調査と説明は必要事項となります。(注1) (注1)...

松井朋美

松井朋美プロ

錠剤の飲み忘れを防く収納アイデア

整理収納実例 2018-06-04

岡山市の整理収納アドバイザー 松井朋美です。 (持病があるため)2ヵ月に1回、薬を処方してもらっています。  2か月分の薬、どうやって管理する?  今回処方してもらった薬です。 複数の種類があるため、毎回袋から出して・・・というのが面倒でした。 そこで考えた方法です。 まず、つながっている袋を 7日分ごとに切り分けます。  そし...

磯﨑慎一

磯﨑慎一プロ

本の出版を記念して~僕が建築を志したワケ その3~

RC造住宅 2018-06-04

子どもの頃に出会った、 ひたむきに生きる大人たち  仕事でたくさんの人に出会うと、思わぬ質問を受けることがあります。 先日は「一番好きな映画はなんですか?」と突然尋ねられて、答えるのに難儀しました。 若い頃から映画はいろいろ観てきましたが、一番を選ぶのはなかなか大変です。  そんななか、時々受けるのが「影響を受けた人は?」という質問です。 これまた一言で答えるのは簡単ではあり...

宮本裕文

宮本裕文プロ

反社会的勢力、 構成員の自宅が売買物件の近隣に存在する場合

売買契約の注意点。 2018-06-04

 近隣にある反社会的勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は?  ●反社会的勢力の事務所  その構成員の自宅 説明方法は? (宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合) 隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、反社会的勢力の構成員が居住している場合では、宅地建物取引業者の説明は違ったものになります。 あくまでも、業者がその事実を知っている場合に限りますが。 ...

川﨑政宏

川﨑政宏プロ

法律相談ちょっとした工夫~現在・過去・未来

法律相談 2018-06-03

法律相談ちょっとした工夫~現在・過去・未来 法律相談は、限られた時間の中で、困りごとを抱えた相談者が求めている情報をきちんと提供できるか、いつも悩みつつ試行錯誤を重ねています。 前職当時の相談業務と共通する部分、相違する部分ともにありますが、普段の相談の中で工夫していることを思いついたところから整理してみたいと思います。 20年以上前になってしまいましたが、保護観察官当時、...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1682《世界的にも大変ユニークな日本の贈答文化とマナー①》

贈答のマナー 2018-06-03

■はじめに 年々日本を訪れる外国人が増加していますが、外国人が日本に来てなじめない習慣は多々あります。 歴史、文化、宗教、気候風土、食べ物などが違うのですから当然といえば当然ですが、それにしても言葉や礼儀作法など、日本の文化は奥が深いから、なじめるまではかなりの時間と努力が必要でしょう。 日本の「贈答文化」のしきたりもしかりです。 日本人は贈り物をしたり、されたりする...

宮本裕文

宮本裕文プロ

「宅地建物取引士」 その制度

ちょっと一息しませんか。 2018-06-03

 宅地建物取引士  ちょっと一息しませんか ●平成30年6月1日に平成30年度 宅地建物取引士資格試験のスケジュールが発表されました。 ①試験案内配布 平成30年7月2日(月)~7月31日(火)まで ②受験申込の受付 郵送:平成30年7月2日(月)~平成30年7月31日(火)まで  インターネット:平成30年7月2日(月)~7月17日(火)*注意事項あり ③試験日...

吉井江里

吉井江里プロ

講座日記 2018年6月1日(金)済生会カルチャー講座より

講座 2018-06-02

2018年 6月1日(金) 済生会カルチャー&フィットネス ハートで歌おう  岡山駅西口から少し西へ行くと「済生会カルチャー&フィットネス」の建物があります。 このカルチャー教室は岡山駅から近いのに駐車場が無料です(届出は必要で、2キロ以上離れたところから通う人向けです) 一階はカルチャー教室、二階にはプールやトレーニングルームなどがあり 様々な講座をたくさんの人が楽しんでいらっし...

宮本裕文

宮本裕文プロ

不動産を共有している場合・建物を増改築している場合 売買契約の注意点!

契約の意味と意義とは。 2018-06-02

 具体的な注意点  ●共有の土地建物の売買 ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。 共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部(100%)の所有権を移転するためには、共有者全員に売主となってもらう必要があります。 当然、ひとりでも所有権の移転に反対する共有者がいれば、全部の所有権の移転は不可能となります。 ...

川﨑政宏

川﨑政宏プロ

調停の待合室から~付添い

家事調停 2018-06-01

調停の待合室から~付添い 初めての調停はとても不安に感じる方が少なくありません。 ふだん裁判所に出向くことなど、まずないからです。 調停は家庭裁判所で行われますから、一人で裁判所に出向くのが不安な方から「家族に付き添ってもらってもいいですか?」「一人でうまく話せないので、友人に同席してもらうことはできますか?」と質問されることがあります。 まず、調停の待合室まで付き添...

吉井江里

吉井江里プロ

講座日記 2018年5月31日(木)

童謡、唱歌、愛唱歌の魅力 2018-06-01

5月31日の講座日記 講座は岡山市北区表町にある天満屋カルチャー教室の心を癒す懐かしの童謡唱歌、愛唱歌です。 この講座はカルチャー教室の建物の4階で開催しており 男女合わせて25人ほどで月に二回歌っています。  体操や発声からスタート  最初に発声や軽い体操を行いますが、最近は自分のからだを自分でさわって 大事な楽器でもある全身をあたため、よりよい声が出るように ...

大中英嗣

大中英嗣プロ

クラフトフェスタ2018 開催☆出展者受付

手づくりアートの世界 クラフトフェスタ 2018-06-01

今日から、新しい月 6月がスタート!! 毎年恒例の『 ~手作づくりアートの世界~ クラフトフェスタ2018 』 を今年も皆様方のご協力のもと、開催させて頂きます。毎年、せとうち花倶楽部では一年に一度の合同作品展を開催。日々、岡山県近郊で各アトリエ、カルチャー教室、公民館などでご活躍のせとうち花倶楽部所属のインストラクター・受講生様が一度に集まって行う展示会となっております。 ...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1681《「水無月」だけど、水に最も縁が深い6月の歳時》

歳時記のマナー 2018-06-01

先日来の雨で、にわかにカエルの鳴き声が高らかになり、本格的に田植えの準備が忙しくなりました。 蛙はもとの場所に変える習性があり、昔から逃げた女房が帰る、無くした財布が返えると言われ縁起がいいとされていました。 ちなみに大きな声で鳴くのは雄の蛙です。 鳴き声で雌の蛙を引き寄せて、交尾相手に選んでいただくわけです。 蛙にとっては恋の季節を迎えたということでしょう。 ところで...

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