宮本裕文
○サービスオフィス○
2026-02-19
サービスオフィス 契約の種類 オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味を持ちます。 ...
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宮本裕文
2026-02-19
サービスオフィス 契約の種類 オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味を持ちます。 ...
津谷良
2026-02-17
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 「食べたいものが食べられる幸せ」 TVや広告にはおいしそうな食べ物が毎日目に入ってきます。 皆さんつい目移りしてしまいますね。...
平松幹夫
2026-02-17
暦は「日(か)読み」が変化したものだといわれていますが、太古より人々の暮らしと自然を結び付ける役目をはたしていました。 ちなみに「読む」は数えるという意味があります。 昔の人は、月の形で日付けを知り、太陽の動向で...
宮本裕文
2026-02-16
測量図の種類 ①確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い(公道含む)、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ②現況測量図 上記確定測量図...
西田昌弘
2026-02-13
「増築」時に気を付けなければならないこと 木造住宅にか限ったことではないですが、一般的に10㎡以上の増築は申請も必要となります。 それを怠ると、違反行為となり罰則規定に抵触し 違反建築物 となり、資産価値が低...
宮本裕文
2026-02-12
認められる経費と認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必要経費として認められるもの ・土地、建物に係る固定資産税・都市計画税 ...
津谷良
2026-02-10
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 入れ歯を調整したり、また新たに新調する時に、患者さんのご希望を尋ねますが、 なかなか患者さんの本音を聞き出すのは難しいものです。...
大中英嗣
2026-02-09
【 グラスアートとは・・ 】 グラスアートは一枚のガラスに接着剤付きのリード(鉛)線と日焼けしにくい特殊フィルムを貼って作品を作ります。どなたでも、お手軽にステンドグラス風の作品が作れます。ステンドグラスに比べ...
宮本裕文
2026-02-09
借地と借家 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限らず、一般的な建物の利用につ...
平松幹夫
2026-02-07
日本は国土の7割以上が山林で覆われた南北に細長い国ですが、春夏秋冬の四季以外にも二十四の「気」という季節と、七十二の「候」という季節があります。 天気の事を「気候」と呼びますが、この「気」と「候」をあわせたもので...
宮本裕文
2026-02-05
(事例) 「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用...
津谷良
2026-02-03
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 新しい入れ歯ができると患者さんはこれで今まで食べられずに我慢していたものを 食べたいと思われますが、そう簡単にいかないのが現実で...
宮本裕文
2026-02-02
意外ですが 契約書の説明義務はありません ちょっと一息しませんか 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。 意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務は...
西田昌弘
2026-02-01
法改正コラムの第4回目 省エネ義務住宅 「増築」 を伴うなら省エネ基準も必須に リフォームに合わせて一部を増築する場合、さらにハードルが上がります。2025年4月からは、原則として全ての新築・増改築にお...
平松幹夫
2026-02-01
この時期の常とう句に「暦の上では春ですが、身の引き締まるような寒い日が続いています」がありますが、日本の暦は複雑多様で、季節感と暦が必ずしも一致しないことが多々あります。 日本は世界的にも四季が大変豊かで、日々の...
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