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プロのコラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1700《暑中見舞い・団扇・扇子のうんちく》

歳時記のマナー 2018-07-11

白い色の南風「白南風(しらはえ)」が吹いたら、もうすぐ梅雨明けといわれますが、今年は数十年に一度の大雨とともに梅雨が明けました。 後片付けも済まない間に、いよいよ本格的な夏の厳しい暑さを迎えるはめになりました。 ちなみに7月23日が二十四節気の一つ「大暑」で、暦の上では一年で一番暑い日になります。 くれぐれもご自愛ください。 さらに大暑から2週間後の8月7日は「立秋」にな...

小川信行

小川信行プロ

マグニチュードと震度

耐震診断 2018-07-11

地震が起こると真っ先に報道されるのが、マグニチュードと震度です。 マグニチュードは、震源のエネルギーの大きさで、震度はある場所の揺れの強さです。 聞きなれた言葉ですが、マグニチュード6.0(以下、M6.0)とか、震度6弱とか言われても、漠然とわかっても、なかなかピンときません。 これは、人間の感覚に比べれば、地震のエネルギーは桁はずれに大きく、その揺れも普段は経験しない強さだからでしょう。 ...

宮本裕文

宮本裕文プロ

「本人確認」 「意思確認」 「登記済証の確認」

売買契約の注意点。 2018-07-11

 確認作業  ●本人確認と意思確認 例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。 売主(所有者)の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務の範囲とされています。このような調査義務違反に関連した事例での媒介業者の責任を認めたものとして、次のような判例があります。 ①媒介業者が土地売買の媒介にあたって、売主の売却権限等の調査...

津谷良

津谷良プロ

保険で出来る奥歯の白い歯について

歯科医院 2018-07-10

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 歯に白い歯を被せたいこれは至極当然の希望と思います。 元々歯は白いものということですね。 しかし奥歯には保険の被せる治療のメニューには、多くは金属冠が使われていました。 12%の金を含有したパラジウム合金(貴金属)が一般的に使われています。 腐食も少なく、口腔内でも安定性が高く、強度も...

越宗玉恵

越宗玉恵プロ

かぎ針で幅広に編む編地

2018-07-10

こんな編地をかぎ針で編んでみませんか? あまりなじみのない編み方です。編み図は下から上に縦長に進んで編んでいきます。 くるくる回しながら。 台形の2穴ビーズ、ダガーの2穴ビーズを編みこんでいます。2つの穴の1つにコードを通して編みます。 もう1つは編んだ後にビーズを通しながらつなげます。 ビーズが大きく編み目の数の割りにボリュームのある作品が作れます。 一度挑戦してみ...

磯﨑慎一

磯﨑慎一プロ

今回の豪雨災害で被災された方々へ『私たちが出来ること』

災害復旧 2018-07-10

こんにちは。 株式会社サンオリエントの磯崎です!! 今回、地元岡山・倉敷で起こった豪雨災害で被災された方々、心よりお見舞い申し上げます。 幸いにも当社社屋及び当社スタッフは被災を免れました。 しかし、多くの方々が聞くに堪えない状況におかれているのを見ながら、何が出来るか?何をするべきかと考えていました。 特に当社から近い岡山市東区で被災された方には、こんなに近くにいながら何か出...

菊池捷男

菊池捷男プロ

ポレートガバナンス・コード改革が動き始めた② 代表取締役の解職をクーデターというのは、昔の話

会社関係法 2018-07-10

数年前のことです。 川﨑重工の会長、社長、常務取締役が、他の取締役とは内密で、三井造船と合併の話合いをしていたのが他の取締役に分かって、取締役会で3人とも解職さされるという出来事がありましたが、当時マスコミは、この解職劇を「クーデター」と表現していました。 ところが、奥村宏経済評論家は、取締役会内でする代表取締役らの解職をもってクーデターというのはおかしい。取締役会の中で意見に対立が...

小野智俊

小野智俊プロ

集中豪雨により被災された皆様へのお見舞い

2018-07-10

この度の西日本で発生した平成30年7月豪雨により被災された皆様、ならびにそのご家族の皆様におかれましては謹んでお見舞い申し上げます。 皆様の安全と一日も早い復旧をお祈り申し上げます。

宮本裕文

宮本裕文プロ

「賃貸借契約」 突然の解約方法

賃貸借契約の注意点。 2018-07-10

 解約申入れ期間  ●一般的には30日(1ヵ月) 一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を30日(1ヵ月)以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。 例えば、「本日から10日後に解約したい。」 ●規定では、30日(1ヵ月)分の賃料相当額を支払えば、随時解約できると定めています。 第○条 借主は本契約を解除するとき、貸主に対し...

菊池捷男

菊池捷男プロ

コーポレートガバナンス・コード改革が動き始めた① 子会社を上場させるなという意見が出始める

会社関係法 2018-07-09

1 子会社の上場は認めるべきではないという意見 2018/6/29付日本経済新聞の「株主解剖(2)親子上場 ゆがみ突く 経営改善、ファンドが要求」によれば、 親会社と子会社の双方が上場することは欧米でほとんどみられない日本独特の資本政策であり、これは企業統治や株価形成の面で問題も多く、投資家から見直しを求める動きが相次いでいると報道されていますが、具体的なケースとして、物言う株主の一社であ...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1699《「水害御見舞」のマナー》

人間関係を良好にするマナー 2018-07-09

このたびの大雨により被害を受けられた皆様に心よりお見舞い申し上げます。 そして、くれぐれもお身体にご留意され、早い普及をされますようお祈り申し上げます。 西日本を中心とした、数十年に一度とされる記録的な大雨による被害の甚大さに、目を疑った人も多いと思います。 大雨が収束しても、殆どの人が生活や経済の影響はさけられないのでは・・・。 一日も早い普及を望むところです。 ...

宮本裕文

宮本裕文プロ

「違約金」?「手付金」? その考え方

契約の意味と意義とは。 2018-07-09

 違約金と手付金 異なる金員  ●違約金 その考え方 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。 民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額は違約金の額とされます。(別途特約や反証があればその額となります。) なお、損害賠償の額に制限はありませんが、宅地建物取引業法では、業者が売主の立場で消...

菊池捷男

菊池捷男プロ

ウインストン・チャーチルに学ぶ⑧ 歴史を見る冷徹な目

歴史と偉人と言葉に学ぶ 2018-07-08

第二次世界大戦発生の原因  1 勝者の愚行  チャーチルは、戦後彼が書いた「第二次世界大戦」(随想録)に、第二次世界大戦を引き起こした原因の第一に「勝者の愚行」を挙げています。 ここでいう「勝者」とは、第一次世界大戦の勝者のことです。 チャーチルは、①第一次世界大戦が終わった後に結ばれたベルサイユ平和条約の領土条項で、事実上ドイツの領土を元のままに残したこと(これをフランスのフオツシ...

宮本裕文

宮本裕文プロ

権利関係の調査は基本的な義務です!

不動産は奥深い。 2018-07-08

 真の所有者  ●真の所有者 その調査 Q:登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか? A:当然ですが、権利関係の調査は基本的な義務となります。 媒介業者は、媒介に当って、取引物件の所有者が誰であるか、賃借権・抵当権等の権利が設定されていないかを調査する義務があ...

菊池捷男

菊池捷男プロ

拒否権付種類株式を活用する親族承継

事業の承継 2018-07-07

拒否権付種類株式とは、特定の決議事項(株主総会決議と取締役会決議のうちの特定の議題又は議案について、拒否できる権限がついた株式(黄金株)のことですが、オーナー経営者が黄金株を1株持っておるだけで、後継者を育てつつ、お目付役のような立場で経営を見守ることが可能になります。

宮本裕文

宮本裕文プロ

「調査の限界」 宅地建物取引業者は地質や地盤の専門家ではありません。

私の不動産コンサルタントに対する想い。 2018-07-07

 地質や地歴調査の実施  ●調査の有無を明示する 買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。 しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門家ではないので、特別の知識、経験、鑑定能力まで要求されるものではないと考えられています。 宅地建物取引業者における地歴の調査は、例えば「かつて工場があった、マンション用地だった、またその利用状況...

菊池捷男

菊池捷男プロ

定款による、属人的取扱い制度を利用する事業承継方法

事業の承継 2018-07-06

すべての株式につき譲渡制限が付されている非公開会社の場合は、①議決権、②剰余金配当、③残余財産の分配について、定款に記載することによって、株主ごとに異なる取り扱いをすることが認められます(会社法109条2項)。 つまり、非公開会社では、株主平等の原則の例外が認められのです。 例えば、株主Aは、出資金が少ないが、他の出資金の多い株主と同じ議決権を持つようにすることもできます。 このような...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1698《社交辞令にも素敵なマナーを》

人間関係を良好にするマナー 2018-07-06

プライベートシーンでもビジネスにおいても「社交辞令」を言ったり言われたりする場面は多々あります。 例えば打ち合わせで仲良くなった人に対して、「また一杯行きましょう」とか、「食事でも」とか・・・。 また、「お近くにお越しの時はお気軽にお立ち寄りください」と言われる時もあれば、営業に行って「前向きに検討します」とか、「善処します」と言われることがあります。 このように社交辞令と...

宮本裕文

宮本裕文プロ

家主と管理業者が代わった 借主の立場は?

賃貸借契約の注意点。 2018-07-06

 オーナーチェンジ  ●家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されている賃貸借契約に関する権利・義務の一切を引継ぐことになります。 つまり、旧貸主と借主で締結された賃貸借契約が新貸主にそのまま引き継がれます。 従って、売買等により貸主が代わ...

吉井江里

吉井江里プロ

岡山シンフォニーホール第九演奏会Web申し込み受付始まりました

ベートーヴェン第九 合唱 2018-07-06

岡山シンフォニーホールの年末の恒例行事である ベートーヴェン「第九交響曲」の合唱団員の申し込みが今年からwebでも可能となりました。 もちろん今まで通り往復はがきでのお申し込みも受け付けております。 岡山シンフォニーホール"第九”演奏会web申し込みページ 募集要項は こちらのページよりごらんください→第九演奏会合唱団員募集要項など 往復葉書用の印刷ページも用意しておりま...

大中英嗣

大中英嗣プロ

オリジナルシャツを…アイロン染色にて!

アートプリント岡山県事務局 2018-07-05

本日のセミナー☆ ファッションパーキー エクトリー&キミコ ステンシル&アートプリント特別講習会 せとうち花倶楽部の事務所にて、ステンシル・アートプリント資格取得された先生方の(株)ファッション・パーキー エクトリー&キミコの「 ステンシル&アートプリント特別講習会 」を開催。今回は人気のボンディング生地を使ったバックとオリジナルのシャツを制作。今までの技術を集約、様々なアイテムの使...

稲田尚久

稲田尚久プロ

子供を褒める言葉が見つからない?感謝と喜びの言葉を使う方法

褒め方 2018-07-05

 子供を褒める言葉が見つからない?感謝と喜びの言葉を使う方法  「ほめ言葉が見つかりません」 「叱ることばかりでほめることがないです」 こういった親御さんのお悩みを聞くことがあります。 期末テストの試験結果は、ほめる部分がない。 それなら、テスト結果じゃなくテストへ向けての取り組みでほめる部分はないかと探してみるものの、勉強時間も少なくダラダラすごしていたし・・・。 ...

菊池捷男

菊池捷男プロ

会社が、非後継者株主に対し、譲渡制限株式の買取請求をする方法

事業の承継 2018-07-05

オーナー経営者が亡くなったときは、後継者相続人Aは、会社の代表取締役として、他の相続人BCDが相続した自社株につき売渡請求をすることができます(会社176条)。売渡請求によって、会社が取得した自己株式を金庫株として保持しておけば、議決権の分散の防止と後継者Aの議決権比率の増大を図ることができます(自己株式は議決権がなく、議決権割合の計算上、分母からも分子からも除かれるから)。もっとも、会社が...

宮本裕文

宮本裕文プロ

宅地建物取引士 その制度と名称の変更

私の不動産コンサルタントに対する想い。 2018-07-05

 宅地建物取引士  ●宅地建物取引士、その制度 宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。 このため、宅地建物取引業法は、単純に免許制度を実施するだけではなく、一定の試験に合格した有資格者を、宅建士として業者の下に置かなければならにとしています。 宅建士となるためには、都道府県知事の行な...

吉井江里

吉井江里プロ

行事を大切に 今年も七夕会をみなさんと

音楽雑記 2018-07-05

今年も各講座で七夕会を開催しています。 お願い事を書いていただき ご一緒に飾って、、、、 ご自宅で作ってこられた七夕飾りも。 私より年上の方が圧倒的に多いので 今年もご一緒に七夕を迎えられることに喜び 来年も是非にね、という想いで行います。 写真は富山公民館の「歌のひろば」。 私が笹を用意する場合は最近はフェイクのことが多いですが こちらは本物の笹をご用...

小川信行

小川信行プロ

耐震補強の考え方

耐震診断 2018-07-04

木造の耐震補強方法は、おおむね2通りあります。 一つは現代木造の方法で、もう一つは伝統木造の方法です。 在来木造は、現代木造と伝統木造の間に位置すると考えられますので、どちらの方法でも補強可能です。 また、伝統木造であっても、現代木造の方法での補強も可能です。  現代木造の方法  現代木造の場合、地震を力として捉え、地震力に抵抗する強い壁(耐力壁)をつくることが補強になります。 とにかく強い...

菊池捷男

菊池捷男プロ

議決権制限株式を活用する、親族間事業承継

事業の承継 2018-07-04

オーナー経営者が、事業を特定の者(例えば、長男A)に承継させたいと思ってその相続人に自社株の全部を「相続させる」遺言を書くと、①他の相続人BCDの遺留分を侵害する。②後継相続人Aの相続税が高くなるという問題が生ずるときの、解決方法の一つとして、「議決権制限株式を利用する方法」があります。 これは、オーナー経営者があらかじめ議決権のある普通株式とは別に、議決権制限株式を発行して自らが株主にな...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1697《大勢の中でキラキラ輝く人の共通点とは?》

人間関係を良好にするマナー 2018-07-04

長年ホテルで接客の仕事をしていますと、そこにどんな人がいるかで雰囲気が大きく異なるのがよくわかってきます。 その人がいるだけで場が和み、明るくなることもあれば、その人がいるだけで場が重苦しくなり、白けてしまう場合もあります。 装いもある程度ありますが大半はその人の人柄でしょう。 会議の席でも多くの人は末席に座りたがります。 確かに上座に座れば人目もあり、何かと言動や立ち居...

宮本裕文

宮本裕文プロ

「住宅ローン」 借入額を増額する方法!

私の不動産コンサルタントに対する想い。 2018-07-04

 返済負担率より、無理のない返済額を優先する  ●借入れ増額方法 ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場合に、配偶者に収入があれば借入額を増やすことが可能です。 ①収入合算した場合の借入可能額 返済負担率=(年間の返済額÷年収×100)を算出する際の年収を、夫婦、または親子などの年収を合計したものにすることを収入合算といいます。 ただし、金融機関...

津谷良

津谷良プロ

訪問歯科診療の需要と供給のアンバランスについて(新聞掲載を見て)

訪問歯科診療 2018-07-03

皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 訪問歯科診療についての話です。 ある新聞を見ていたら、「歯科の在宅診療とは」というタイトルで、 在宅診療のことが掲載していたので目にとまりました。 そこには厚生労働省が発表した「平成26年度患者調査の概況」には、. 調査日に歯科診療所を外来で受信した患者さんのピークは65~69歳で約1...

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