宮本裕文
〇高齢者の入居者〇
2024-12-09
高齢者の入居 受入準備 連帯保証人を必要とするには ①金銭的な問題 ②緊急時の対応 ③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分 などが考えられます。 連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、それ...
岡山県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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宮本裕文
○分譲マンションの賃貸○
2024-12-05
分譲マンションの賃貸 注意点 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の内容を確認してもらう必要があり...
三宅遼太郎
退職後の競業避止義務について
2024-12-03
競業避止契約とは、企業が退職する従業員に対して、同業他社への転職を一定期間禁止することを求める契約のことをいい、これに違反した場合、退職金の減額や損害賠償の支払い義務などが退職者に課されることがあります。これは企...
宮本裕文
〇造作物の買取り〇
2024-12-02
造作物の買取りは強制？任意？ 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して 時価 でその造作物を買取るように請求することができます。 なお、...
平松幹夫
マナーうんちく話2230《過ぎ去る年に感謝し、正月準備に精を出す12月・師走の歳時（前編）」
2024-12-01
空気が冷たく冬の寒さが本格的になり、雪がちらつき始める頃になりました。 12月7日は二十四節気の一つ「大雪」です。 ところで12月の和風月名は「師走」が良く知られていますが、これは普段は落ち着いている師と呼ばれるよ...
菊池捷男
法律概念の難しさ
2024-11-30
法律概念の難しさ 1．概念と観念の違い 概念とは、客観的な定義づけができている用語である。 一方、観念とは、主観的な漠然とした思いである。したがって、観念は定義づけ不可能である。 2．法律概念 法律上の用語は、法...
菊池捷男
新1 指名委員会等設置会社制度の見直しが始まったとのこと
2024-11-29
指名委員会等設置会社制度の見直しが始まったとのこと 我が国の上場会社が選択できる機関設計は、①従来型の監査役会設置会社（全体の7割近い）、②2003年に導入したアメリカ型指名委員会等設置会社（本日現在全上場会社の...
磯﨑慎一
【お客様の声を聴こう！ RC住宅オーナー5年目の生の声】
2024-11-28
こんにちは！磯崎です。 今日もYouTubeで公開中の動画のご案内です！ 『入居5年目のRC住宅オーナー様インタビュー』 RC住宅に実際5年間住んでみた感想、 RC住宅の良いところ？ や 良くないところ？ をお届...
宮本裕文
○仮登記と対抗力○
2024-11-28
仮登記だから大丈夫？ 仮登記とは 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。 対抗力はない 仮登記のままでは権利の変動を第三者...
工藤博文
〆）BBQで最適な肉の量を力説するぞ
2024-11-27
それでも言い続ける 120gで足りる 始めから読む。(永久保存版だぞ) 前回まで、BBQの肉の量は120gで十分だと力強い解説をしてきた。 それでもなお「そんな量では少なすぎるだろ！」と思われる方も多いでしょ...
宮本裕文
○インスペクション○
2024-11-25
インスペクション インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」 既存建物取引時に、買主は、その...
工藤博文
続）続）BBQで最適な肉の量を力説するぞ
2024-11-24
最初から読む。(とても役に立つぞ) 前回は… ① 余分に食材を持ってくる ② 子供は、ほとんど食べない これを徹底解説したぞ。 そ
若松慶隆
【CMでもおなじみ】葬儀紹介業者の仕組み【予習】
2024-11-23
全国の葬儀会館や葬儀のプランなどを全てセットで手配してくれる便利な紹介業者。近年台頭が著しく広告もよく目にするようになりました。 ただしその仕組みはあまり知られていないと思うので、 なるべく私情は挟まずに、 その...
宮本裕文
○道路に始まり道路で終わる○
2024-11-21
道路調査の目的は？ 道路の調査は、大きく分けて2つとなります。1つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。 そしてもう1つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。 この2つの調査内容...
工藤博文
続）BBQで最適な肉の量を力説するぞ
2024-11-20
120gで十分である5つの理由 じゃ、今回は前記事を踏まえ、さらに深堀していくぞ。 バーベキューで一人300gは多い。 120gで十分！ 理由として ↓ ↓ ↓ が必ず起こるので、120gで事足りる。 ① ...
