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プロのコラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1693《難しく考えることはない!コミュニケーション能力の磨き方》

人間関係を良好にするマナー 2018-06-26

自分が孤独かどうかは大変主観的なものです。 またコミュニケーション能力が低いと自覚している人も少ないでしょう。 特に男性は自分が孤独でコミュニケーション能力が低いとは、なかなか認めたがらない傾向にあるようですね。 一つの目安として、ここ数年に何人の知人や友人ができたか思い浮かべるのもお勧めです。 ちなみにコミュニケーション能力は、相手に対して一方的に話すことではなく、「思...

宮本裕文

宮本裕文プロ

「不動産売買契約」 手付解除できる期限は?

売買契約の注意点。 2018-06-26

 手付解除と期限  ●解約手付 手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされています。 そこで、売買契約書には、この売買契約における手付は解約手付であると明記されています。 解約手付とは、手付に「解除できる権利、手段」としての意味合いを持たせるもの...

川﨑政宏

川﨑政宏プロ

法律相談ちょっとした工夫~10分・15分のクイック相談

法律相談 2018-06-25

法律相談ちょっとした工夫~10分・15分のクイック相談 法律相談は30~40分が時間の目安ですが、最近は10分・15分の短時間のクイック相談も出てきました。 たとえば、札幌弁護士会のホームページを見ると、「ハロー弁護士相談」という15分の弁護士による電話相談があり、「電話で15分程度の法律相談に応じます。また、法律問題かどうか分からない時も、お気軽にお電話を。」とあります。(札幌...

佐藤由章

佐藤由章プロ

七五三をお得に素敵に残すには?

七五三撮影 2018-06-25

毎日暑いですね~・・・ さて今回は七五三のお話です。 七五三といえば11/15日が正式な日となっております。 男の子は3歳と5歳 女の子は3歳と7歳で行うのが正式とされております。 それでも最近ではCMなどでも見ることが多いと思いますが 「前撮り・早撮り」でお得に残す方が大変多くなっております。 キャンペーンではお店によっては料金が安くなったり、プレゼントがついたりと嬉しい...

菊池捷男

菊池捷男プロ

ウインストン・チャーチルに学ぶ③ イギリスの運命を決めた演説

歴史と偉人と言葉に学ぶ 2018-06-25

3 対独戦とウインストン・チャーチル (1) 海軍大臣になる 1939年9月対独戦が開始するや、人々の目は、当然、この日の来ることを一貫して予言し警告し続けてきたウィンストン・チャーチルに注がれます。そこで、チェンバレンは、政敵であるチャーチルを海軍大臣に任じます。 (2) イギリス政府、なおも、融和策 しかし、チェンバレン首相は、ドイツとの融和策を探り、戦端を開こうとはせず、「...

松浦容子

松浦容子プロ

ピアノの呼吸

ピアノ 2018-06-25

先日、イタリアの作曲家・ピアニスト・オーケストラ指揮者である ジョバンニ・アレヴィのピアノソロコンサートに行きました。 曲と曲の間に観客に挨拶するのと同時に示した、彼のピアノへの感謝の仕草が印象的でした。 ほとんどのピアニストは自分の楽器を持ち込まないので、演奏会当日会場のピアノと調律師の方との 巡り合わせですね。いかに想いを通じ合わせるか… ピアノの方も目の前に座っている弾き手の...

佐藤由章

佐藤由章プロ

地元早島から七五三撮影で来ていただきましたかわいい3歳の女の子

七五三撮影 2018-06-25

常連で撮影に来てくださっているお客様☆。 今回は753の撮影でした!! 着付け、ヘアメイク中ちょっぴり緊張して いた女の子(^^) 撮影が始まるとにこにこ可愛い笑顔を みせてくれました♪ べっぴんさんや~~~(*^^) とっても可愛くて楽しい撮影になりました!! あろがとうございました♪ ...

小川信行

小川信行プロ

限界耐力計算って、何だ?!

限界耐力計算 2018-06-25

木造建築の耐震診断法には、一般診断と精密診断があります。 一般診断は簡易な診断法ですが、補助金の対象になっていることもあり、非常によく使われています。 精密診断には、精密診断1および2があり、限界耐力計算は精密診断2に該当し、高度な計算法になります。  一般診断の考え方  一般診断の考え方は、建築基準法にある壁量計算と同じで、現代木造の考え方です。 地震を振動ではなく静的な力として、その力に...

宮本裕文

宮本裕文プロ

第三者の越境物!敷地内に第三者の土地の存在!

不動産のトラブルいろいろ。 2018-06-25

 越境物 第三者の土地  ●越境物 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。 また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。(目に見えない越境物の発見、確認は困難です) 不動産取引においては、引渡し時までに越境状態を解消することが原則ですが、物理的に困難な場合もあります。その場合には、越境物の所有者と話...

川﨑政宏

川﨑政宏プロ

法律相談ちょっとした工夫~「聞くこと」と「聴くこと」

法律相談 2018-06-24

法律相談ちょっとした工夫~「聞くこと」と「聴くこと」 法律相談には時間の制約があります。長くても1時間程度の中で、聞いて回答することが必要です。 法律相談は人生相談ではないとよく言われます。 人生相談や悩みごと相談の場合は、時間の制約なく「気持ち」を聴くことが多いです。 昔々、東京で公務員をしていた当時、深夜の電話相談ボランティアを週末にしていた時期がありました。 ...

菊池捷男

菊池捷男プロ

横恋慕

離婚 2018-06-24

横恋慕(よこれんぼ)とは、横から恋い慕う、という語意ある言葉ですが、ここから、恋してはならない他人の妻や恋人に恋をし、手を出すことをいいます。 この横恋慕に対し、横恋慕された女性はどういう態度を採るか? 平家物語に書かれた横恋慕の例を書いてみます。 登場するのは、袈裟御前(けさごぜん)。その夫の渡辺渡(わたなべわたる)。それに横恋慕者遠藤盛遠(えんどうもりとう)です・ 袈裟御前は...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1692《孤独を防ぐコミュニケーションスキルと地域交流》

人間関係を良好にするマナー 2018-06-24

世界屈指の孤独な国といわれる日本で、特に深刻なのは中高年齢者の男性でしょう。 しかし勤務中は職場の人間関係を始め、いろいろなつながりがあります。 問題は定年退職してからです。 今までの仕事上のつながりは一晩で消滅します。 名刺も肩書もなくなるということです。 勤務時に定年後に向けた人間関係を築いておくことが大切ですが、ほとんどの人は仕事一筋です。 だから仕事との縁が切れた...

宮本裕文

宮本裕文プロ

供給処理施設と嫌悪施設

不動産は奥深い。 2018-06-24

 調査と説明の注意点  ●その調査と説明 供給処理施設の調査で重要なことは、 ①どの種類の施設を使用しているか? ②道路と敷地との関係はどうなっているか? だと思います。 例えば、下水管の先は公共下水になっていても、そこに出るまでには私設管であることもあり、私設管は、公的団体が管理するものではなく、住民や組合などの私人が維持管理しなければなりません。 万...

川﨑政宏

川﨑政宏プロ

親子の縁を切りたい~コラム一覧まとめ

親子関係の法律相談 2018-06-23

親子の縁を切りたい~コラム一覧まとめ アクセスの多い、コラム「親子の縁を切りたい」を一覧形式で整理してみました。 1 はじめに 2 安全確保 3 緊急保護 4 親子間紛争調整調停 5 接近禁止命令 6 接近禁止仮処分 7 住民票閲覧制限措置 8 相続と扶養(その1~扶養をめぐる問題) 9 相続と扶養(その2~相続を...

菊池捷男

菊池捷男プロ

妻の愛情、鉄をも溶かす

離婚 2018-06-23

これは訴訟にまでなった事件です。 夫は、妻とは性格の不一致があり、破綻しているので、どうしても離婚したいとの一念です。 訴状には、夫婦不和の事実が書き並べられています。 妻は、答弁書で、夫婦の不和というのは、夫の誤解であることを、言葉少なく書いていました。 法廷で、夫と妻は顔を合わせますが、妻の夫や夫の代理人である弁護士に向ける目には、何か悲しみが宿っているようでした。 夫は、妻を...

川﨑政宏

川﨑政宏プロ

法律相談ちょっとした工夫~時間配分

法律相談 2018-06-23

法律相談ちょっとした工夫~時間配分 法律相談は、弁護士会や法テラス、市町村役場などで定期的に開催されているほか、各弁護士事務所でも予約のうえ、個別に実施されています。 おおむね、1回あたりの時間は30分から40分程度です。 紛争が生じていて、困っている相談者から、事実関係をお聞きして整理したうえで、法律上の問題点を抽出して、法的な視点から情報提供を行う、さらにいくつかの解決...

宮本裕文

宮本裕文プロ

「地震」 耐震基準の見直し

私の不動産コンサルタントに対する想い。 2018-06-23

 耐震基準等見直しの経緯  ●ちょっと一息しませんか 地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模な地震が発生し、今後も日本各地でいつ大規模な地震が起きてもおかしくないとされています。 そして、大規模地震による被害の対策として、耐震基準が見直されてきました。 (耐震基準等の見直しと経緯) ●大正13年、関東大震災、(市街地建築物法施行規則改正) ●昭和2...

吉井江里

吉井江里プロ

岡山シンフォニーホールの第九、オーディションってどんな風に行われるの?

ベートーヴェン第九 合唱 2018-06-22

「岡山シンフォニーホールの第九、オーディションってどんな風に行われるの?」 人の前で一人で歌うということはとても緊張するのです。 ベートーヴェン作曲第九交響曲の合唱のパートは4つにわかれており ソプラノ、アルト、テノール、バスの4つで テノールはさらにパート内でわかれている部分もあります。 私たちのオーディションではご希望のパートの決められた部分を一人ずつ歌っていただき...

菊池捷男

菊池捷男プロ

賢い親になれ!ゆめ、子の夫婦仲を裂くなかれ!

離婚 2018-06-22

ある母と子の会話です。 夫の母親は、若い嫁が未熟に見えてなりません。 そこで、息子に言います。 母 「なあ、お前、A子さんのことだがなあ。ここのところができていないのだが、お前から教えてやれ。私から言うと、角が立つからな。」 すると、孝行息子の言です。 子 「なあ、おふくろさんよ。我が家には、今、なんらの風波も立っていないんだ。我が家に風波の立つようなことは、一切言ってくれるな。」...

菊池捷男

菊池捷男プロ

ニュースレターがWEB上でご覧になれます

その他 2018-06-22

弁護士法人菊池綜合法律事務所では,事務所のお知らせや法律に関する記事を掲載したニュースレターを不定期に発行しています。 最新版 第12号(2018年6月18日発行) 内容:時々刻々3 コーポレート・ガバナンス・コードの正体見たりアメリカ資本 ニュースレター(弁護士法人菊池綜合法律事務所)はこちら ★バックナンバーも掲載しています。

小川信行

小川信行プロ

薬医門の耐震性

限界耐力計算 2018-06-22

このたびの大阪府北部の最大震度6弱の地震により、多くの方が被災されました。 謹んでお見舞い申し上げます。 震災の状況を伝える中で、寺の山門が倒壊したというニュースが2件ありました。 いずれも震度6弱を観測した、茨木市内の寺です。 一つは道路をふさぐように転倒し、屋根がひっくりかえっています。 もう一つも、完全に横倒しになっており、門を入ったところに保育園があるそうです。 いずれのケースも、...

平松幹夫

平松幹夫プロ

マナーうんちく話1691《最近とみに希薄になった人間関係。どうする?》

人間関係を良好にするマナー 2018-06-22

いつの世も人は人に関心を持ちます。 1人では生きていけないからでしょうか・・・。 前回「中高年の孤独」に触れましたが、近年特に家庭や、地域や、職場での人間関係が希薄になった気がしてなりません。 今の日本は平和で、物質的にも大変豊かで、しかも世界屈指の長寿国になったから、以前のように暖かい人間関係が不要になったからでしょうか? 恐らく逆でしょう。 むしろ人から優しく接して...

宮本裕文

宮本裕文プロ

「臭い」の原状回復? 「ガイドライン」の性質と利用方法

私の不動産コンサルタントに対する想い。 2018-06-22

 タバコの臭い!ペットの臭い!原状回復ガイドラインの性質と利用方法  ●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ 従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢等にかんがみ、喫煙が通常の使用であるとの前提を変更し、原状回復ガイドライン再改訂版では、借主の負担とされました。 それは、壁紙等のヤニによる汚損のみならず、「...

吉井江里

吉井江里プロ

2018年岡山の第九の使用楽譜はカワイ出版に決定です

ベートーヴェン第九 合唱 2018-06-21

岡山シンフォニーホール2018年12月第九募集要項について  今年使用の楽譜について  岡山第九を歌う市民の会では2年続けてベーレンライター版を使用しましたが 今年は「カワイ版」使用に決定しました。 私の楽譜です 左から カワイ大きい版     カワイ(少し前のもの)     カワイ(かなり前のもの)     ベーレンライター この楽譜、実はA4サイズ(...

武冨美恵子

武冨美恵子プロ

スポーツはワールドコミュニケーションツール

オリンピック関連 スポーツ観戦マナー 2018-06-21

【スポーツはワールドコミュニケーション・・・美活美育美eco®ライフ№199】  サッカーのワールドカップ(W杯)ロシア大会が開催されています。 サランスクでの初戦で南米の強豪コロンビアを2-1で破る活躍で日本中が歓喜に沸いています。  先日の新聞にも日本選手の活躍が1面やスポーツ面で大きく取り上げられています。  テレビではゴールを決めました大迫選手のプロフィールなども紹介して...

菊池捷男

菊池捷男プロ

ウインストン・チャーチルに学ぶ② ウインストン・チャーチルとヒトラー

歴史と偉人と言葉に学ぶ 2018-06-21

2 イギリスとヒトラー (1) ウインストン・チャーチルの予言 1932年7月、ウインストン・チャーチルは、先祖である初代マールバラ公の古戦場めぐりの旅に出た際、ドイツのミュンヘンに行きます。 ここで、国家社会主義ドイツ労働者党(国会での第一党)の党首であるアドルフ・ヒトラーの側近から、ヒトラーとの会談を勧められ承諾しました。 しかし、チャーチルが、このヒトラーの側近に「なぜヒトラー...

宮本裕文

宮本裕文プロ

自宅を実測したら面積が減った!固定資産税を払い過ぎていたのでは?

不動産のトラブルいろいろ。 2018-06-21

 固定資産税 面積の減少分の返還!  ●自宅の面積と固定資産税 算出の根拠は? 自宅を確定測量したところ、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少したので地籍更正をした。今まで支払ってる10㎡の固定資産税は返還されるか? ●算出の根拠は 固定資産税は登記面積(登記事項証明書に記載)に賦課されます。 よって、このケースの場合、来年度からは1...

稲田尚久

稲田尚久プロ

叱る時は最終局面に注意!ピークエンドの法則を活かした叱り方

叱り方 2018-06-20

 叱る時は最終局面に注意!ピークエンドの法則を活かした叱り方  叱るときに活かせる、ある実験を紹介します。  出来事は終盤期が重要!ピークエンドの法則とは?  実験の参加者には、2種類の実験を体験してもらいます。 実験① 「冷水に片手を浸して60秒間待つ」 実験② 「冷水に片手を浸して60秒間待ち、60秒が来たら水の温度を1℃上げて30秒待つ」 実験①...

菊池捷男

菊池捷男プロ

離婚は冷静に

離婚 2018-06-20

喚きあい、罵りあってする離婚話は、無用な争いを起こし、エネルギーと時間を浪費するだけで、良いことは何もありません。 冷静な離婚話が望まれます。 ある離婚事件の例ですが、離婚したくない夫Bが、妻Aの離婚意思の固いのを知り、離婚やむなしと考え、離婚を決意しました。 そして、弁護士にも相談し、妻に対してなすべき離婚給付(財産分与、慰謝料、養育費の総称)を考えましたが、将来の妻の生活をあれ...

大中英嗣

大中英嗣プロ

「暮れなずむ空の表現」 フィルムワーク

シルエットアート岡山県事務局 2018-06-20

昨日のセミナー☆秋山実のシルエットアート 「暮れなずむ空の表現」 フィルムワーク Cコース 昨日は、奈良県より「秋山実先生」にお越し頂き、シルエットアートインストラクターの方々のフォローアップ講座、「暮れなずむ空の表現」 フィルムワーク Cコースをせとうち花倶楽部にて開催致しました。 フィルムの貼り位置、混色テクニックを学び、暮れなずむ空の表現を学びます。新しい技法を学ぶこ...

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