コラム
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賃貸借契約 敷金の返還時期及び契約上の禁止行為
敷金の返還 ●敷金の返還時期敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済すること...
2017-11-15 賃貸借契約
自分で地盤の情報を集めてみる
地盤の情報 ●ちょっと一息しませんか地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近く...
2017-11-14 ちょっと一息
サブリース方式の管理 賃料改定の周期
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とは①原賃貸借契約締結貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） ②賃貸借契約締結サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ●サブリ...
2017-11-13 不動産トラブル
土地売買 道と敷地の間に第三者の土地？
土地の調査。 ●事例「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の土地が存在していた。」このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているという物件...
2017-11-12 売買契約
中古住宅 価格の決め方
建物の価格 ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要した...
2017-11-10 コンサルティング
支払っていない更新料 大丈夫？
更新料の支払義務 ●先日、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど・・・契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●その内容は・...
2017-11-07 賃貸借契約
宅地建物取引業法 広告の規制
宅地建物取引業法における規制 ●不動産の広告宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の８項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良であり有利で...
2017-11-05 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ