コラム
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「無償の奉仕に終わることも」 成功報酬 厳しい不動産業界！
成約に至らないと「無償の奉仕」？ ちょっと一息しませんか●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質...
2018-06-16 ちょっと一息
「重要事項の説明」 その方法とと時期と場所 そして「秘密を守る義務」
重要事項説明 方法、時期、場所 そして正当な事由 ●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にする...
2018-06-14 コンサルティング
第三者の圧力を利用した明渡要求！ 裁判所の判断は？
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ ●立場の強い第三者を利用 立退き要求古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困っ...
2018-06-13 不動産トラブル
賃貸マンション 仲介業者の指定する火災保険 加入義務はあるのか？
借主の火災保険加入 義務？任意？ ●火災保険の加入義務貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加...
2018-06-10 賃貸借契約
支払っていない更新料！大丈夫なのか？
更新料の支払義務 ちょっと一息しませんか●先日、ユニークな相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。...
2018-06-09 ちょっと一息
売買契約を解除したい！ 「裏ワザ ローン壊し」
ローン特約 ●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し！」他により良い物件があった！、都合により契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し！」しかし、そのような裏ワザは通用しません！買主が融資を受け...
2018-06-08 不動産トラブル
管理受託方式とサブリース方式 オーナーの選択と管理の特色
それぞれの管理方式の特色は ●収益不動産の所有者（オーナー） 管理方式の選択（もちろん、管理業者に管理を委託するか、しないかは所有者の選択となります）●管理を委託する場合には大きく２種類の...
2018-06-07 収益不動産の経営
借主には不利益！ 抵当権に後れる賃借権？ 抵当権が移転している？
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●抵当権に後れる賃借権とは？ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは一般的なことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主にとって...
2018-06-05 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ