「融資の特徴」　社内融資とフラット３５

2018年6月29日公開 / 2021年3月2日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

コラムキーワード：退職　手続き

社内融資、フラット３５　それぞれの特徴

●社内融資の特徴

大企業には金利が低い、担保不要などの社内融資があります。ただし、あくまでも融資対象者は社員であり、社員の地位を失うと一括返済となります。定年退職まで勤めるのであれば問題ありませんが、転職等の場合は預貯金などの自己資金で全額返済が必要です。

それが難しい場合には銀行等の金融機関で借換えが必要となりますが、勤務年数を融資条件にしていることもあり転職後すぐには融資不可の結果も考えられます。
社内融資を利用する場合には退職時の融資の扱いに注意して、転職の可能性があれば在職中に融資の借換えをするべきだと思います。

社内融資もメリットとデメリットが存在します。

●フラット３５の特徴

長期固定金利の代表格であるのが、フラット３５です。その特徴をご紹介します。

フラット３５は住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化スキームを活用したもので、多くの民間金融機関で長期固定金利の住宅ローンの供給が可能となっています。

その特徴は、最長３５年の長期固定金利で、適用金利は融資実行時の金利となります。最高８０００万円まで（必要資金の１０割まで）が融資限度額です。

また、保証料や連帯保証人も不要となり、団体信用生命保険の加入も任意となり、繰上げ返済手数料は無料であることが特徴です。

適用金利と事務手数料は取扱金融機関によって異なりますので注意が必要です。そして、融資対象となる住宅は、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることが条件となり、適合証明書の交付が必要となります。

基準に合う住宅であるかどうかの確認も重要です。

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