コラム
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意図的にローン特約を排除した媒介業者
意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は？ ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承認となったときには、契約は白紙解除となり手付金も既に支払っている仲介手数料も買主に返還されま...
2017-12-15 不動産トラブル
不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容
諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合（取得時） 印紙税、売買価格により決定 登録免許税、固定資産税評価格により決定 登録手数料、...
2017-12-14 コンサルティング
「賃貸借契約」 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は２０年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、...
2017-12-13 賃貸借契約
「売買契約」 契約書の効用と告知書の意味
契約書と告知書 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺印します。●契約書には次のような効用があると思います。①権利と義務の明確化による取引の円滑化...
2017-12-11 賃貸借契約
不動産調査 法務局での調査と法令上の制限
不動産の調査 ●法務局での調査対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務...
2017-12-10 コンサルティング
その手付金、申込証拠金は認められるのか？
認められない手付金？認められる申込証拠金？ ●手付金（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Ｂさんは「お...
2017-12-07 不動産トラブル
「賃貸借契約」 使用目的と連帯保証人無し、高齢者等の入居者への対応
使用目的と受入れの対応と方法 ●賃貸借契約その使用目的（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。（１）使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準...
2017-12-06 賃貸借契約
抵当権付き物件の賃貸借と迷惑行為の立証方法
原則的な考え方は？ ●抵当権の実行所有権は売買や相続に限らず、抵当権が実行されて競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者（買受人）に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者...
2017-12-05 不動産トラブル
「契約締結」 署名と記名と印紙、そして当日に契約拒否 責任は？
署名、記名 印紙の貼付 ●契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自１通ずつ保有するので合計２通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主...
2017-12-04 契約の意味と意義
顧客（消費者）の期待と不安
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自身や家族の生活の大切...
2017-12-03 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ