コラム
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信頼関係の破壊
賃料の滞納 信頼関係の破壊か否か！ ●貸主と借主の信頼関係賃料の入金が確認できない場合、その理由の調査が重要となります。ただのうっかりか、または払えない（払わない）事情が発生したのか？そして、...
2018-08-07 不動産トラブル
処分の制限の登記とは？
差押え・仮差押え ●処分の制限の登記＝差押え等の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動...
2018-08-06 コンサルティング
「建築物」 その定義と判例
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●建築物とは？一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2018-08-05 ちょっと一息
「原状回復」 退去時に求められる手続き
原状回復の費用算定の手順（イメージ） ちょっと一息しませんか●「原状回復」 その手順ガイドラインでは、原状回復の費用算定の手順（イメージ）を、次のように示しています。①まずは、物件の...
2018-08-04 ちょっと一息
建物内での自然死は事故物件？
事故物件 ●事故物件？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きなリス...
2018-08-02 不動産トラブル
事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更 その対応
当事者の承継 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があ...
2018-08-01 賃貸借契約
借主の設置した造作物 家主は買取らなければならないのか？
造作物の買取り！ ●造作物の買取り請求？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求...
2018-07-31 不動産トラブル
売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合
危険負担とは？ ●解決方法危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題で...
2018-07-30 不動産トラブル
「賃借権」の登記
登記の意味と権利 「賃借権の登記」●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては...
2018-07-28 コンサルティング
隣地所有者への境界確認
境界の調査 隣地所有者への確認 ●境界の明示第○条（境界の明示）「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する」境界について、売主の話のみを信じてしまい、...
2018-07-27 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ