コラム
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借りている対象物 その一部の転貸、又貸は認められるのか？
転貸・又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか●一部の転貸・又貸事務所を借りているＡさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場３台分の料金も含まれ...
2017-11-30 ちょっと一息
敷金の相殺・催告と「相当な期間」
敷金の相殺と催告 ●敷金の相殺敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられていま...
2017-11-29 賃貸借契約
売買契約 手付金と特約の自由
手付金と特約の自由 ●売買契約 手付金とは①手付金の意義売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。②手付金の成立手付金は、...
2017-11-28 契約の意味と意義
最強の瑕疵 心理的瑕疵
●最強の瑕疵「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻などです。不動産業者はこの...
2017-11-27 ちょっと一息
素敵な庭が気に入った！ 借家、庭木の剪定や草取りは誰がする？
貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？ごく希ですが、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部とし...
2017-11-24 不動産トラブル
越境物 見えるもの 見えないもの
擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目に見...
2017-11-23 不動産トラブル
耐震構造・免震構造・制震構造
耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模な地震が発生し、今後も日本各地でいつ大規模な地震が起きてもおかしくないとされています。そし...
2017-11-21 ちょっと一息
賃貸不動産 修繕負担の実態は？
修繕負担の実態は？ ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義務に係る規定は...
2017-11-20 コンサルティング
マンションの媒介 規約の確認 ペットのケース
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に、「ペ...
2017-11-19 不動産トラブル
入居者の長期不在 行方不明 その対応
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に...
2017-11-18 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ