コラム
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「敷金」の通説は？
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●敷金、その通説借主が、「賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはできません。敷...
2018-07-21 賃貸借契約
申込証拠金の取扱い
申込証拠金 ●申込証拠金の性質申込証拠金とは不動産取引において、購入希望者がその順位確保や自らの意思表示の為、契約前に売主や代理、媒介業者に対して交付する金銭のことをいいます。通常は５万...
2018-07-19 不動産トラブル
「インスペクション」 建物状況調査とは？
インスペクション 施行日 平成３０年４月１日 ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて...
2018-07-17 契約の意味と意義
「自分の物には名前を書きましょう！
明認方法 ちょっと一息しませんか●おもしろい判例先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。とても古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが。（...
2018-07-16 ちょっと一息
既存不適格建築物の売買
違反建築物なのか？ ●既存不適格建築物とは建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建...
2018-07-14 売買契約
事業用の賃貸物件では通常の損耗まで原状回復する特約が認められることがあります。
オフィスビルのテナント契約と原状回復 ちょっと一息しませんか●事業用賃貸物件の原状回復一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件...
2018-07-13 ちょっと一息
賃料の額と支払方法 賃料の増減請求
賃料 ●賃料の額と支払方法①賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う」とされています。しかし、実務にお...
2018-07-12 賃貸借契約
「本人確認」 「意思確認」 「登記済証の確認」
確認作業 ●本人確認と意思確認例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。売主（所有者）の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務の範囲と...
2018-07-11 売買契約
「賃貸借契約」 突然の解約方法
解約申入れ期間 ●一般的には３０日（１ヵ月）一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を３０日（１ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。例えば...
2018-07-10 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ