コラム一覧
契約場所には注意が必要！クーリング・オフが適用される場合と適用されない場合。
2017-09-07
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ●不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること。② 宅地、建物の売買契約であること。③ 宅地建物取...
前入居者の設置物 エアコンと修理費用の負担。
2017-09-06
修理費の負担は貸主か借主か？ ●前入居者の設置物トラブルの事例「アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと」貸主に連絡し...
専有部分 共用部分 専用使用部分 マンションの案内
2017-09-05
マンションの物件案内 ３つのポイント。 ①専有部分・買主は、専有部分を住戸として使用するので、専有部分についてはより詳しく案内することになります。専有部分の実物（現状）を内覧するので特に問...
賃貸借契約における連帯保証契約の意思確認 その方法
2017-09-04
連帯保証契約の成立。 ●平成１７年４月１日の民法改正法施行により、同日以降に新たに締結される保証契約は、書面でないと効力が生じないとされています。これは、保証契約は他人の債務の責任を負うも...
賃貸借契約における催告 「相当な期間」とは？
2017-09-03
相当な期間。 ●催告は、「相当な期間」を定めてその期間内に義務の履行を促すものとされています。この「相当な期間」がどのくらいなのかについては、基本的に「当該期間内に貸主が待っていても、借...
売主による「告知書」の提出について。
2017-09-02
「告知書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」を提出しても...
賃貸借契約における正当な事由（その理由）
2017-09-01
正当事由 ●借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が更新拒絶又は解約申入れをするのに必要とされる事由（その理由）のことをいいます。つまり、貸主の一方的な事情だけで賃貸借を終...
不適切な媒介契約書を作成、使用したことによるトラブル事例
2017-08-31
媒介契約関連の不備が原因のトラブル。 ●事例媒介（仲介）業者は、売主Ａから媒介契約書と称する書面を取得し、買主Ｂとの間では売渡承諾書と買付証明書も交付された。媒介業者は、売買契約は成立した...
私道に関する負担の説明とは。
2017-08-30
私道負担 ●私道負担とは？① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限さ...
瑕疵と瑕疵担保責任。
2017-08-29
「きず」「欠陥」 ●瑕疵・「きず」とか「欠陥」という意味です。例えば、購入した建物の土台が腐っていたような場合、「その建物には瑕疵がある」というように用いります。また、このような物理...
マンション全体の滞納修繕積立金。説明する必要があるのか？
2017-08-28
マンション全体の滞納修繕積立金。 ●媒介業者は、マンションの売買に際し、売主の滞納管理費、滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における滞納管理費、滞納修繕積立金の額を説明する...
改めて宅地建物取引業とは。
2017-08-27
宅地建物取引業 ●宅地建物取引業とは？・宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介を「業」として行うことをいいます。・「業」として行う...
用途地域とは？
2017-08-26
原則は市町村で定めます。 ●用途地域・市街化区域内の秩序を保つため、建築物の用途を規制する都市計画をいいます。用途地域は全部で１２種類となりますが、これは、住居系、商業系、工業系の三...
空部屋の異臭！室内で何が？
2017-08-25
空部屋の管理。 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。１LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不...
農地と農業委員会。
2017-08-24
農地とは？ ちょっと一息しませんか。●農地とは？・耕作の目的に供される土地をいいます。つまり、田又は畑のことで、作物は問いません。従って、茶畑や果樹園も農地であり、休耕地も農地とみな...
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