コラム
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○経費○
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか 認められる経費と認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必要経費として...
2024-02-26 収益不動産の経営
○岡山市障がい者賃貸住宅相談○
障がい者のための賃貸住宅入居支援 日時 令和7年1月18日（土）9：00～13：00 料金 無料（予約制）内容 障がい者(心と体）への賃貸住宅の紹介 賃貸住宅を借りたい方へは物件の紹介 賃貸...
2024-02-25 お知らせ
○障がい者住宅入居支援相談○
障がい者住宅入居支援相談 ○住宅を借りたい方○住宅を貸したい方日時 2月24日（土）9：00～12：00 完全予約制場所 弊社料金 無料 ○弊社は積極的に障がいのある方へ入居支援をしています ○障がい...
2024-02-23 お知らせ
○媒介業者の涙？○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受け...
2024-02-22 ちょっと一息
○障がい者住宅入居支援相談○
障がい者住宅入居支援相談 ○住宅を借りたい方○住宅を貸したい方日時 2月24日（土）9：00～12：00 完全予約制場所 弊社料金 無料 ○弊社は積極的に障がいのある方へ入居支援をしています ○障がい...
2024-02-20 お知らせ
○一部の転貸○
転貸、又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか 一部の転貸・又貸 事務所を借りているAさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場3台分の料金も含まれています。...
2024-02-19 ちょっと一息
○借地と借家○
借地と借家 借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限...
2024-02-15 賃貸借契約
○ロックアウト○
自力救済とは異なる問題 実力行使と自力救済 個人が司法手続きによらずに自己の権利を実現する、いわゆる自力救済は原則として禁止されています。ドアの鍵を交換し（ロックアウト）借主を閉め出すことに...
2024-02-12 不動産トラブル
○越境物○
擁壁基礎の越境 越境物 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。この場合、越境...
2024-02-08 実務では
○契約書○
取引の円滑化 トラブルの防止 契約書の効用 契約書には、一般的に次のような効用があります。 ①権利義務の明確化によるトラブル防止 契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務...
2024-02-01 契約の意味と意義
○不告知誘導○
団体信用生命保険の不告知 契約最優先主義の代償 （事例）「この契約が流れるとノルマが達成しない。絶対成立させないと！」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事項の...
2024-01-29 不動産トラブル
○手付金○
売買契約の手付金とは ①手付金の意義 売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。 ②手付金の成立 手付金は、売買契約締結の際に、現...
2024-01-25 売買契約
○権限と意思○
売却する権限と意思 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売却相談を受けた...
2024-01-22 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ