コラム
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○仮住まいの費用○
仮住まいの費用 修繕中の仮住まい 台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から1週間程度の仮住まいを求められた場合、応じなければならないか？また、ホテル代...
2022-04-29 不動産トラブル
○緊急時の立入り○
緊急時の立入り 借主の承諾は？ 例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされるものであることから、貸主はあ...
2022-04-20 賃貸借契約
○重要事項の説明場所○
重要事項説明書 説明の方法 説明は、宅地建物取引士が重要事項説明書を交付して説明をします。 交付と説明は同時に つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために...
2022-04-18 売買契約
○更新料○
更新料 ちょっと一息しませんか 一時金 賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。 法令上の規定はありません しかし、更新料の授受については、法令上根拠と...
2022-04-15 ちょっと一息
○見ざる言わざる聞かざる○
守秘義務 ちょっと一息しませんか 言わざるは社会人のマナー？ 宅地建物取引業者及び従事者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正...
2022-04-13 ちょっと一息
○媒介契約3つのタイプ○
媒介契約とは 媒介契約 依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を「媒介...
2022-04-11 契約の意味と意義
○35条書面○
重要事項説明書 その内容 宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以外にも、取引物...
2022-04-04 契約の意味と意義
○書面による滞納賃料の催告○
滞納賃料の催告 その文例と意義 滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。 ①単純催告 文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」内容単に滞納賃料の支払いを...
2022-04-01 不動産トラブル
○意思能力○
意思能力 成年後見制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。 無効...
2022-03-30 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ