コラム
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○境界の争い○
ブロック塀 所有権の争い ブロック塀 宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場...
2024-08-05 不動産トラブル
○独立開業○
独立開業とリスク ちょっと一息しませんか不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。 なぜ、不動産会社等...
2024-08-01 ちょっと一息
○抵当権付建物の賃貸借○
原則的な考え方 所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を取得した際にも、新所有者（買受人）に当然移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者（買受人）との優...
2024-07-30 賃貸借契約
○媒介契約の種類○
3種類の媒介契約 媒介契約には、①専属専任媒介契約②専任媒介契約③一般媒介契約の3種類があります。また、③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。そして、媒介契約書においては、当該媒...
2024-07-27 契約の意味と意義
○家主の義務○
家主の義務 ①使用収益させる義務 賃貸借契約が継続している限り、家主は借主に賃貸の目的物を使用収益させる義務があります。自分の所有物だからといって家主が借主の使用収益を妨げるような行為をするこ...
2024-07-25 賃貸借契約
○住宅確保要配慮者住宅入居相談○
日時 令和6年7月27日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-07-23 お知らせ
○違約金と違約手付○
違約金と違約手付 違約金 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額は違...
2024-07-22 売買契約
○事業用建物の原状回復○
事業用建物の原状回復の特殊性 その特殊性とは？ 一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替える...
2024-07-18 賃貸借契約
○高齢者住宅入居相談○
日時 令和6年7月20日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-07-16 お知らせ
○お風呂代の請求○
給湯器の故障とお風呂代の請求 お風呂代の請求 借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？...
2024-07-15 実務では
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年7月13日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-07-12 お知らせ
○個人保証と限度額○
個人保証と限度額 限度額を定める！ 限度額とは損害賠償等、保証債務に関する全てを含んだ最大額、保証人が負う可能性がある限度額のことをいいます。例えば、限度額を50万円と定めた場合において、借主...
2024-07-11 コンサルティング
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年7月13日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-07-09 お知らせ
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ