コラム
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○特約の重視○
売買契約の現状 当事者間の合意を重視 令和2年の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、...
2022-03-23 売買契約
○私道は私道○
位置指定道路 持分がある場合、ない場合 私道 不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。 相談 先日...
2022-03-18 不動産トラブル
○インスペクション○
インスペクション インスペクションとは？ 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」 既存建物の売買 ...
2022-03-16 売買契約
○仲介手数料の支払い時期○
仲介手数料その支払い時期は？ ちょっと一息しませんか 契約締結時に全額請求は可能か？ はい、売買契約締結時に仲介手数料全額を請求することに問題はありません。仲介手数料の支払い時期は、契約時か決...
2022-03-14 ちょっと一息
○残存価値が0円？○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ 原状回復ガイドライン 耐用年数と残存価値 国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定しています。○耐用年数5年のもの...
2022-03-11 賃貸借契約
○賃料相当額○
賃料相当額 契約条項の事例 （乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、この規定にかかわらず、乙...
2022-03-09 賃貸借契約
○日割り・月割り○
基本的な賃料徴収方法 賃料の徴収 建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。 賃料は返済...
2022-03-07 賃貸借契約
○事業用の原状回復○
事業用の原状回復 一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復義務とする特約が認...
2022-03-02 賃貸借契約
○ラバーカップ○
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
2022-02-28 ちょっと一息
○一方的な意思表示○
当事者間での合意！ ちょっと一息しませんか おもしろい記事 先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由（無料）に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注...
2022-02-25 ちょっと一息
○正義感と規範意識とマンション生活○
正義感と規範意識とマンション生活 ●ちょっと一息しませんか 正義感・規範意識の強い友人 私の友人は大変真面目で、正義感・規範意識の強い人物です。その友人は20年ほど前にマンションを購入し居住してい...
2022-02-23 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ