コラム
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○家賃設定○
家賃の設定方法 賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が増えて事業収支が低下します。また、逆に低...
2022-02-16 収益不動産の経営
○自らの負担において行える修繕等○
借主の負担にて行える修繕 ちょっと一息しませんか 家主の承諾は原則不要です 借主は、下記①～⑦に掲げる修繕は、家主への通知及び家主の承諾を要することなく、自らの負担において行うことができます。 ...
2022-02-11 ちょっと一息
○信頼関係の破壊○
賃貸借契約の解除 どのような要件が必要か？ 借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するには、どのような要件が必要なのでしょうか？ 重要なのは信頼関係の破壊 賃貸借契約を債務不履行解除する場合...
2022-02-09 賃貸借契約
○申込証拠金・手付金○
申込証拠金 ちょっと一息しませんか その扱い 申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭で...
2022-02-07 ちょっと一息
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2022-02-04 賃貸借契約
○法令に基づく制限○
その趣旨 宅地建物取引業者には都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限で、契約内容に応じて政令で定めるものに関する事項の説明義務が課せられています。 その説明義務 宅地建物の使用・収益、...
2022-02-02 売買契約
○オーナーチェンジと更新事務手数料○
オーナーチェンジ 家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2022-01-28 契約の意味と意義
○宅建士制度 その流れ○
宅建士制度までの流れ 宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度としては次...
2022-01-26 ちょっと一息
○臭いと原状回復○
タバコの臭い！ペットの臭い！ 臭いの原状回復 タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢...
2022-01-24 賃貸借契約
○ロックアウト○
ロックアウト ロックアウトと自力救済 ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは少し異なる問題だと思います...
2022-01-21 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ