コラム
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○意思能力○
意思能力 成年後見制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。 無効...
2023-12-25 不動産トラブル
○特定用語○
特定用語の使用基準 ちょっと一息しませんか。宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。 新築 新築という用語は、建築後1年未満であって、...
2023-12-21 ちょっと一息
○令和5年度 セミナー終了○
令和5年度不動産のセカンドオピニオン個別相談終了しました 不動産のセカンドオピニオンをご利用いただいたお客様へ少しでもお役に立てたのなら幸いです令和6年もよろしくお願い致します● 不動産の買取...
2023-12-20 お知らせ
○連帯保証人○
連帯保証人の解除 連帯保証契約を解除できるのか？ 友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような手続...
2023-12-18 賃貸借契約
○地名と地盤○
地盤の情報 地名と地盤の関係性 地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近くなどの低...
2023-12-14 コンサルティング
○賃借権
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その...
2023-12-11 コンサルティング
○測量図の種類○
測量図の種類 ①確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ②現況測量図 上記...
2023-12-07 実務では
○歩合給で稼げる不動産業界○
顧客名簿の持ち出し ちょっと一息しませんか B社からC社への転社 （事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めていたB社から顧客リストを無断で...
2023-12-04 ちょっと一息
○2種類のローン特約○
解除保留型と解除条件型 解除保留型の場合には注意が必要です。 解除保留型とは 融資の承認が得られない場合は、買主は売主に対し、解除通告期限までに解除の意思を通知する必要があります。融資承認...
2023-11-30 実務では
○信頼関係の破壊○
信頼関係の破壊と契約の解除 契約の解除が認められる場合もあります ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは？すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。...
2023-11-27 不動産トラブル
○建築条件付土地○
建築条件付き土地 建築条件付き土地の売買契約 「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結する...
2023-11-23 売買契約
○強制執行○
強制執行 判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で最終的な解決...
2023-11-20 不動産トラブル
○駐車場使用契約○
駐車場使用契約 駐車場使用契約と宅建業法 駐車場として利用することを目的とする土地の貸借の媒介（仲介）は、原則として宅建業法の適用があります。しかし、車1台ごとの月極駐車場の貸借の媒介（仲介）...
2023-11-16 権利関係
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ