コラム
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○ゴミの放置○
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
2022-06-03 不動産トラブル
○入居前の契約解除○
入居前の契約解除と支払金の処理方法 事例 「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2022-06-01 不動産トラブル
○既存不適格建築物○
既存不適格建築物の媒介 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル 10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
2022-05-30 不動産トラブル
○公租・公課・収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2022-05-25 売買契約
○抵当権とマイホーム○
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか 抵当権付きマイホーム 抵当権とは？債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「...
2022-05-23 ちょっと一息
○土地建物の所有○
賃貸経営の主体と態様 どのように所有するかで課税が変わります！ 会社（法人）と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策...
2022-05-20 収益不動産の経営
○敷引き○
敷引きとは？ 敷引き 敷金の償却（敷引き）の形態 3つのパターン 敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時にお...
2022-05-18 賃貸借契約
○個人保証と限度額○
賃貸借契約の連帯保証人○ 事例 家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」連帯保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」 書面による限度額の...
2022-05-13 賃貸借契約
○手付金○
手付金の意味と意義 売買契約の手付金とは？ 売買契約の手付金とは 手付金とは 売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。 手付金...
2022-05-11 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ