コラム
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持家は資産か負債か。
不動産を所有する時代は終わった？ 私の知人は、「不動産を所有する時代は終わった、すべて現金化とする。」と実際に相続した不動産を売却し賃貸マンションで暮らしています。そして金融商品に投資...
2015-07-09 コンサルティング
入居後の賃貸借契約書。
口約束。 「口約束で貸家を知人に貸したが、やはり契約書を作成して欲しい。」と相談依頼がありました。先代が残した古い貸家に良くあるケースです。知人が所有者を訪ね、口約束で入居・・。先代であれ...
2015-07-08 賃貸借契約
賃貸不動産の「リスク」と「リターン」。
通常、投資・事業などはリスクが高いとリターンは大きく、リスクが小さいとリターンも少ないと考えられます。岡山市も現在中心部は賑わっています。そこで考えると、賃貸不動産の事業は場所（立地条件）...
2015-07-07 収益不動産の経営
正しい事が良い結果とは限らない。
正しい事 良い結果とは限らない。 収益物件の売買（オーナーチェンジ）。買主が入居者と新たに賃貸借契約書を交わすことを希望する場合があります。稀なことですが・・・。（当然、契約書の差替えなど不...
2015-07-06 売買契約
晴れの日。雨の日。曇りの日。（その２。）
その２。 「用悪水路」と「床下換気扇」少し気になりましたが、場所・価格等好条件で交渉ができたので購入しました。その中古住宅購入後、すぐに入居者が決まり「建物賃貸借契約」を締結。これで私の...
2015-07-05 収益不動産の経営
晴れの日。雨の日。曇りの日。（その１。）
用悪水路 住宅用地を購入する前には、「晴れの日。雨の日。曇りの日。」に見学に行くようアドバイスする「人」は多いです。正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ。」と思っていました・・・。以前...
2015-07-04 収益不動産の経営
賃貸不動産の仲介と管理、そして家主の誤解。
収益目的で賃貸不動産を購入し自己管理している家主のケース。 私は、不動産業者です。賃貸不動産の自己管理は・・・まだ、可能です。仲介と管理は全く違う業務です。賃貸不動産の管理業務は家主と業者と...
2015-07-03 収益不動産の経営
賃貸不動産の経費。その3。
電気代の削減。 たまに昼間から、共同灯が点灯している建物があります。たぶん、タイマー式の点灯消灯タイプだと思います。やはり、もったいないです。２階建て８戸等の小さなアパート等はセンサー式が多...
2015-07-02 収益不動産の経営
賃貸不動産の経費。その２。
賃貸不動産の経費。（その２）負担となるケース。水 道 料金を月￥３０００円等、固定Iし借主に支払ってもらう場合。（１ルームマンションが主） 家主は親メータで建物全体の水道料金を支払...
2015-07-01 収益不動産の経営
賃貸不動産の経費。その１。
賃貸不動産には多くの「経費」が掛かります。先日、岡山市中心部の大型物件を購入した方が「附属の機械式駐車場の維持管理費が思った以上・・。」と言われていました。私自身の賃貸不動産の経費を考えると...
2015-06-30 収益不動産の経営
眠った預金。
眠った預金。（休眠口座）を国が活用できるような法案の提出が検討されているとの事です。なんと、休眠預金は年間約８００億円も存在するらしいです。以前、取引していた銀行・・残高が数十円・・「まぁ...
2015-06-28 コンサルティング
気になると思うもの。（不動産調査上の注意点。）
不動産の調査。 一般的な観点で「気になると思うもの。」の調査は大変難しく、困難です。人によって 気になる・気にならないは大きく違うからです。１） 騒音、振動、臭気 道路・自動...
2015-06-27 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ