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宮本裕文
宅地建物取引業者
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宮本裕文(宅地建物取引業者)
有限会社富商不動産販売
賃貸借契約終了時、借主が建物内外等に取付けた造作物を、貸主に買取ってもらう権利を造作買取請求権といいます。この対象となる造作は、貸主の同意を得たもの、貸主から提供があったものを取付けた場合...
心理的瑕疵の場合。 住宅会社の社員さんが頭を抱えています・・。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も完了、あとは棟上げを待つだけです。先日、地鎮祭も無事終わ...
民法改正により「瑕疵」は「契約不適合」へ。 よく誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し=「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味ですので注意が必要です。「現状有姿」とは...
不動産を所有する時代は終わった? 私の知人は、「不動産を所有する時代は終わった、すべて現金化とする。」と実際に相続した不動産を売却し賃貸マンションで暮らしています。そして金融商品に投資...
口約束。 「口約束で貸家を知人に貸したが、やはり契約書を作成して欲しい。」と相談依頼がありました。先代が残した古い貸家に良くあるケースです。知人が所有者を訪ね、口約束で入居・・。先代であれ...
通常、投資・事業などはリスクが高いとリターンは大きく、リスクが小さいとリターンも少ないと考えられます。岡山市も現在中心部は賑わっています。そこで考えると、賃貸不動産の事業は場所(立地条件)...
正しい事 良い結果とは限らない。 収益物件の売買(オーナーチェンジ)。買主が入居者と新たに賃貸借契約書を交わすことを希望する場合があります。稀なことですが・・・。(当然、契約書の差替えなど不...
その2。 「用悪水路」と「床下換気扇」少し気になりましたが、場所・価格等好条件で交渉ができたので購入しました。その中古住宅購入後、すぐに入居者が決まり「建物賃貸借契約」を締結。これで私の...
用悪水路 住宅用地を購入する前には、「晴れの日。雨の日。曇りの日。」に見学に行くようアドバイスする「人」は多いです。正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ。」と思っていました・・・。以前...
収益目的で賃貸不動産を購入し自己管理している家主のケース。 私は、不動産業者です。賃貸不動産の自己管理は・・・まだ、可能です。仲介と管理は全く違う業務です。賃貸不動産の管理業務は家主と業者と...
電気代の削減。 たまに昼間から、共同灯が点灯している建物があります。たぶん、タイマー式の点灯消灯タイプだと思います。やはり、もったいないです。2階建て8戸等の小さなアパート等はセンサー式が多...
賃貸不動産の経費。(その2)負担となるケース。水 道 料金を月¥3000円等、固定Iし借主に支払ってもらう場合。(1ルームマンションが主) 家主は親メータで建物全体の水道料金を支払...
賃貸不動産には多くの「経費」が掛かります。先日、岡山市中心部の大型物件を購入した方が「附属の機械式駐車場の維持管理費が思った以上・・。」と言われていました。私自身の賃貸不動産の経費を考えると...
管理規約 分譲マンションの管理規約について相談依頼がありました。規約についての相談は珍しく、3人目のご依頼です。Aさんは自己所有マンションの一部屋で○○教室を開き僅かですが、報酬を得ているよ...
眠った預金。(休眠口座)を国が活用できるような法案の提出が検討されているとの事です。なんと、休眠預金は年間約800億円も存在するらしいです。以前、取引していた銀行・・残高が数十円・・「まぁ...
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