コラム
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ちょっと一息。（立木の所有権の譲渡）
明認方法。 先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。大変古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが・・・。（最初から観ていなかったので、間違いが...
2015-09-27 ちょっと一息
抵当権付物件の賃貸借。
抵当権と借主の地位。 所有権は、売買等に限らず、抵当権が実行され競売にて買受人が決まった場合にも当然、買受人（新所有者）に移転します。そして、抵当権が実行された場合の借主と新所有者との優劣...
2015-09-26 賃貸借契約
契約書。契約当事者の記載例。
契約当事者。法人、個人、代理、未成年者 契約の当事者の記載、記入には正確さが必要です。責任能力や行為能力が無いとされる曖昧な記載、記入では契約の無効や取消の可能性もあります。なぜ正確さが必...
2015-09-23 契約の意味と意義
共益費の適正額。
共益費の性質。 共益費については、賃貸借物件の共用部分（玄関ホール、廊下、階段、エレベター等）の日常の維持管理に必要な諸経費であることから、その共益費に不足が生じたときは借主は貸主に対し、そ...
2015-09-22 収益不動産の経営
住宅地の案内。
案内の技術。 住宅地の案内の仕方ひとつで、買主の情報量は大きく違ってきます。媒介業者の案内には技術が必要となるわけです。まず重要なのは道路であり、次に道路と敷地との関係（高低差、間口、方位...
2015-09-21 コンサルティング
ちょっと一息。（地籍と地目）
地籍と地目。 地籍とは、登記簿上の土地面積のことで、平方メートルが単位として定められています。１平方メートルの１００分の１未満は切り捨てとなります。土地によっては、登記簿上の地籍と実測上...
2015-09-20 ちょっと一息
賃貸借契約は消費者契約か？
消費者側が契約を取り消す権利。 消費者契約法は、「事業者」と「消費者」との間で締結される契約（消費者契約）について、事業者と消費者では情報の量や質、交渉力に大きな差があるという前堤のもと、消費...
2015-09-19 賃貸借契約
滞納賃料の催促無視と鍵の取換え。
実力の行使。 賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を取換える。滞納賃料の支払と引換に、新たな鍵を渡す。」・・・などの実力を持って滞納賃料を回収す...
2015-09-18 コンサルティング
貸主と借主の信頼関係の破綻と契約の解除。
信頼関係の破綻で契約の解除は可能か？ すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範囲を超えた、ペットの飼育があ...
2015-09-16 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ