コラム
Mybestpro Members
子供が生まれたら契約解除？
子供禁止特約。 知人の息子さん夫婦（正式には婚約中。）が相談に来られました。その内容は、新居として借りるマンション・・・賃貸借契約書の特約事項に「子供が生まれたら契約は解除となり翌月の...
2015-07-30 賃貸借契約
赤の他人が共有者。
他人が共有者。 所有している住居の共有者が、他人だったら・・・？実はよくある事です。結婚して住宅を購入・・・夫婦の共有名義・・・夫婦で連帯債務・・・その後、離婚。この時点で、名義の整理を...
2015-07-29 不動産トラブル
行方不明の借主。
行方不明の借主。 賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主に対し貸主の債務は残り...
2015-07-28 賃貸借契約
買付証明書。売渡証明書。
買付証明書 契約の効果は？ 不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、買付証明、売渡証明書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。もちろん契約成立...
2015-07-27 売買契約
家主の責任。
家主の責任。 家主は、使用収益できる建物を提供する義務を負っています。つまり借主が平穏に通常の生活を営むことができる環境を、提供する義務を負っていることになります。たとえば迷惑行為を繰り...
2015-07-26 収益不動産の経営
建物の被災と改修費用の負担。
費用の負担と賃料の減額。 先日の台風１１号・・岡山を縦断しましたが、大きな被害は無く一安心しました。台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応して...
2015-07-25 賃貸借契約
敷金の返金。振込手数料は・・。
振込手数料の負担。 敷金の返金、振込手数料の負担は貸主？借主？。賃貸借契約解除後の残余敷金の返金。その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か・・・？この場合、返金に関して特約が無い...
2015-07-24 賃貸借契約
嘘をつく人。
嘘をつく人。 不動産取引の過程で、約束を守らない人、嘘をつく人、との契約はありえません。お客様も、不動産業者をしっかり見極めるように、業者もお客様の言動を冷静に見極めています。たとえば、...
2015-07-23 コンサルティング
解約手付。
契約の解除。 締結した契約。理由を問わず解除できる手付を解約手付といいます。手付解除期日を契約時に定め、その期日内であれば買主は支払った手付金を放棄し、売主は受領した手付金の２倍額を返還...
2015-07-22 売買契約
ゴミ置き場のトラブル。
ゴミ置き場。 ゴミ置き場でのトラブルはよくある事です。古い分譲団地の家を購入し入居。・・・・・数ヶ月後、自治会長から「来月から一年間、あなたの家の前がゴミ置き場になるのでよろしくお願いし...
2015-07-21 不動産トラブル
ちょっと一息。その２。（昔の話。）
昔の話。その２。 実は、その土地は業者さんが「売主」でした。業者さんは穏やかな口調で「分かりました。では、契約を解除しましょうね。」と一言。買主のお客様の顔色は変わり、強い口調で・・「で...
2015-07-19 ちょっと一息
ちょっと一息。その１。（昔の話。）
その１。 懐かしい昔の話です。住宅営業時代、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。当時の情報収集は不動産屋さん巡りです。良い物件があり、すぐに契約となりました。ところがです・...
2015-07-18 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ