コラム
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賃料の徴収方法。
具体的な方法。 賃貸借契約の基本は、貸主が借主の満足する建物を提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を定めた期日までに支払うことにあります。一般的に貸主は、金融機関か...
2015-10-05 収益不動産の経営
ちょっと一息。（更新料を払っていない・・・大丈夫？）
更新料の支払義務。 以前、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を払っていないけど・・・契約は継続しているのか？」不安なのであれば支払えば済むことですが・・・（笑）ポイントは...
2015-10-04 ちょっと一息
定期建物賃貸借契約・・・貸主側の利点。
貸主に有利な契約。 定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契で貸し出すなどのケース。＊契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はあり...
2015-10-03 賃貸借契約
法人名義でのオフィス契約と代表者の個人保証。
代表者の変更。 事務所の賃貸借契約を法人で締結し、その法人代表者が個人保証するケース。比較的規模の小さい法人や創業時などにはよくある契約方法です。（法人の連帯保証を、その法人代表者が個人保証...
2015-10-02 契約の意味と意義
手付金放棄による契約解除の拒否。
手付解除。 宅地建物取引業者(業者）は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。この場合の、正当な理由と...
2015-10-01 契約の意味と意義
給湯器の故障とお風呂代の請求。
お風呂代の請求。 借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？貸主は、借主が建物を通常に...
2015-09-30 不動産トラブル
オフィスの賃貸借契約の種類と注意点。
契約の種類。 オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味を持ちます。...
2015-09-29 賃貸借契約
敷金の通説とは。
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ 借主が、賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない・・・。などと主張することはできません。敷金については、...
2015-09-28 賃貸借契約
ちょっと一息。（立木の所有権の譲渡）
明認方法。 先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。大変古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが・・・。（最初から観ていなかったので、間違いが...
2015-09-27 ちょっと一息
抵当権付物件の賃貸借。
抵当権と借主の地位。 所有権は、売買等に限らず、抵当権が実行され競売にて買受人が決まった場合にも当然、買受人（新所有者）に移転します。そして、抵当権が実行された場合の借主と新所有者との優劣...
2015-09-26 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ