コラム
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賃貸借契約の期間と更新について。
契約期間と更新 ① 契約の期間・民法では賃貸借契約の期間は２０年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法の規定適用が除外されている...
2016-02-25 賃貸借契約
借家契約の更新拒絶または解約申入れの要件とは。「正当事由」
正当事由 契約期間の定めがある借家契約について、貸主がその契約の更新を拒絶する場合、あるいは契約期間の定めのない借家契約について解除の申入れをする場合には、「正当事由」がなければならない...
2016-02-22 賃貸借契約
公租・公課の負担。収益の帰属・負担金の分担。
負担と分担。 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売買...
2016-02-21 売買契約
マンションの窓ガラスを叩き割り警察官が突入！窓ガラスの修理費用・・・誰が負担？
国家賠償法。 ちょっと一息しませんか。先日、開運商法詐欺の犯人逮捕の様子がテレビに映し出されていました。私も含め、少し乱暴な逮捕だなと思った人も多いと思います。窓ガラスをブロック片で叩...
2016-02-20 ちょっと一息
瑕疵担保責任の免除特約。すべてを免除されるわけではありません。
瑕疵担保責任の免除特約。 瑕疵担保責任を全部免除する特約を付けた場合でも、すべてが免除されるわけではありません。① 宅地建物取引業者が売主で、宅地建物取引業者以外の者が買主のとき。② 事...
2016-02-18 コンサルティング
地震による家具の転倒。フローリングに大きな傷！原状回復費用の負担は？
家具の転倒による損害の負担。 不可抗力による賃貸不動産への傷、その負担は当然貸主なのか？（事例）地震によって借主の家具が転倒し、壁紙や床のフローリングに大きな傷等の損害が生じました。...
2016-02-16 不動産トラブル
賃貸不動産の管理業者②。クレーム・トラブルの現状とは。
クレーム・トラブルの実態。 賃貸不動産に関するクレーム・トラブルの発生時期は、大きく次の３つに分けられます。① 入居時 ② 入居中 ③ 退去時（建物明渡し時）具体的な事例として① 入居...
2016-02-14 収益不動産の経営
賃貸不動産の管理業者。クレーム対応の重要性。
クレーム対策。 賃貸不動産の経営において、クレームへの対応は避けて通れるものではありません。貸主の対応のまずさや、知識不足による対応ミス等により、大きなクレームへと発展することもしばしば...
2016-02-13 収益不動産の経営
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ