コラム
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競売によって買受人からの立退き要求。立退き料もなし！敷金の返還もなし！拒否できるのか？
明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重...
2016-03-24 賃貸借契約
台風によるガラスの破損と修理費用負担。家主か入居者か？
善管注意義務。 入居者Aさん。「先日の台風で、近所の屋根瓦が飛んできて、私が借りているアパートの窓ガラスが割れてしまいました。管理業者に修理を依頼したところ、台風という天災のため、家主には責...
2016-03-22 コンサルティング
中古住宅の売買。付帯設備の引渡し、付帯設備表の重要性。
設備・備品等に関する注意点。 （付帯設備の引渡し）第○○条 売主は、別添「付帯設備表のうち、「有」と記したものを、本物件引渡しと同時に買主に引渡す。中古住宅の売買の場合は、システムキッチ...
2016-03-21 売買契約
収益不動産の売買。過去の借主の不自然死の説明義務は？
媒介業者がその事実を知っている場合。 借主が自殺したことによる貸主の損害としては、①借主が自殺したこと自体よる「建物の価値の減少」や、②新たな入居募集が困難になることで生じる「賃料利益の喪失...
2016-03-17 収益不動産の経営
不動産所有者が期待する有効活用とは！
「不動産の有効活用と一言でいっても。」 不動産の所有者から、不動産の有効活用の相談を受けることはよくあることです。「有効活用」と一言でいっても、その意義を十分理解せずに行われることもしばし...
2016-03-16 収益不動産の経営
賃貸借契約の成立。契約の成立を信じて支出した費用は請求できるのか？
「契約締結上の過失」 賃貸借契約は、家主が物件の入居者を募集し、入居希望者がネットや情報誌、チラシ等で物件及び賃貸条件を比較検討したうえで、内覧を行ない実際の物件を確かめた後、家主と入居希...
2016-03-15 賃貸借契約
媒介業者の不注意でローン特約条項の解除期限が過ぎてしまった！ローン承認が受けられない！どうなる？
ローン特約 解除権留保型の場合には注意が必要です。 解除権留保型のローン特約とは。・約定の期日までに融資の承認が得られない場合には、「買主は契約を解除することができる。」というもので、この...
2016-03-14 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ