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宮本裕文
宅地建物取引業者
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宮本裕文(宅地建物取引業者)
有限会社富商不動産販売
買付証明書 契約の効果は? 不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、買付証明、売渡証明書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。もちろん契約成立...
家主の責任。 家主は、使用収益できる建物を提供する義務を負っています。つまり借主が平穏に通常の生活を営むことができる環境を、提供する義務を負っていることになります。たとえば迷惑行為を繰り...
費用の負担と賃料の減額。 先日の台風11号・・岡山を縦断しましたが、大きな被害は無く一安心しました。台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応して...
振込手数料の負担。 敷金の返金、振込手数料の負担は貸主?借主?。賃貸借契約解除後の残余敷金の返金。その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か・・・?この場合、返金に関して特約が無い...
嘘をつく人。 不動産取引の過程で、約束を守らない人、嘘をつく人、との契約はありえません。お客様も、不動産業者をしっかり見極めるように、業者もお客様の言動を冷静に見極めています。たとえば、...
契約の解除。 締結した契約。理由を問わず解除できる手付を解約手付といいます。手付解除期日を契約時に定め、その期日内であれば買主は支払った手付金を放棄し、売主は受領した手付金の2倍額を返還...
ゴミ置き場。 ゴミ置き場でのトラブルはよくある事です。古い分譲団地の家を購入し入居。・・・・・数ヶ月後、自治会長から「来月から一年間、あなたの家の前がゴミ置き場になるのでよろしくお願いし...
分譲マンション 専有部分の範囲。 専用部分の範囲の採用は、壁芯基準・上塗基準・内法基準と3種類あります。内法基準は、壁・天井・床に囲まれた空間のみが専有部分と考えられるので、区分所有者の...
昔の話。その2。 実は、その土地は業者さんが「売主」でした。業者さんは穏やかな口調で「分かりました。では、契約を解除しましょうね。」と一言。買主のお客様の顔色は変わり、強い口調で・・「で...
その1。 懐かしい昔の話です。住宅営業時代、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。当時の情報収集は不動産屋さん巡りです。良い物件があり、すぐに契約となりました。ところがです・...
賃貸不動産のリスクマネジメント 先日、賃貸不動産に関する勉強会に参加しました。改めて、賃貸不動産とリスクマネジメントの勉強ができました。1.物理的なリスク ・建物、設備の老朽化 ・...
実測と公簿。実は誤解。 ○実測取引・・境界が確定している取引。○公簿取引・・境界が不確定な取引。と思われているお客様・・・実は、ほとんどです。全くの誤解で、実測・公簿と境界は全く関係があ...
その2。 そのガレージは当然未登記です。未登記建物の場合、固定資産課税台帳の家屋補充課税台帳に納税義務者が所有者として記載されます。つまり、私の所有地に第三者の所有する建物が存在すると...
重大なミス。気付かない私。 私の所有している貸家のケースです。借主さんから、「シャッター付の大型ガレージを設置したい。」(注1.)と申出がありました。私は条件を定め、了承しました。(...
取引態様。 新築の家を購入するのに仲介手数料がかかるのですか?と相談がありました。一般的に、新築物件に仲介手数料は不要とのイメージがあるみたいです。不動産取引の態様には「媒介(仲介)」...
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