コラム
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反社会勢力の事務所と、その構成員の自宅の説明義務は宅地建物取引業者にあるのか？
近隣にある反社会勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は？ ＊宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合。隣地や近隣に、反社会勢力の事務所がある場合と、反社会勢力の構成員が居住している場合...
2015-11-24 コンサルティング
借主が契約上の義務を履行しない！どのような場合に、貸主からの解除や更新拒絶が可能となるのか？
貸主からの契約の解除と解除事由。 ＊貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず...
2015-11-23 契約の意味と意義
建物の床下に古井戸があった！媒介業者の説明責任はどうなる？
媒介業者の説明責任は？ ＊事例「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を...
2015-11-20 売買契約
ペット飼育可の賃貸物件の入居率は高いのか？
ペット可の賃貸住宅。 空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合が良くあります。＊本当に、入居率は高くなるのでしょうか？一番重要な...
2015-11-19 収益不動産の経営
更新料や更新手数料の支払義務。
更新料についての考え方。 更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支払特約が約定されてい...
2015-11-17 賃貸借契約
定期建物賃貸借契約の再契約。前の契約の建物明渡や原状回復義務の履行や、敷金の精算方法は？
再契約の意義。 定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。もちろん、この場合、再契約するか...
2015-11-16 賃貸借契約
ちょっと一息。（投資用マンションの悪質な勧誘行為の禁止。）
禁止行為の追加。 職場に宅地建物取引業者から「投資用のマンションのご案内です」との電話がありました。不動産投資に少しだけ興味があったＡさは仕事帰り喫茶店で会う約束をしました。しかし、話が...
2015-11-15 ちょっと一息
相続人がいない場合の同居人の承継は？借地借家法では。
借地借家法。居住用建物の賃貸借の承継は？ ＊借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継・・・借地借家法では。第３６条 居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、そ...
2015-11-13 賃貸借契約
バルコニーの修理費用。私（入居者）が負担した。家賃との相殺は可能か否か？
修理費用を家主が払ってくれない！ 「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理しないので私...
2015-11-12 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ