コラム
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私道負担に関する事項について。
私道に関する負担の説明とは。 ① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限さ...
2016-04-25 売買契約
売買契約の解約！仲介手数料は請求されるのか、されないのか？
契約の解除 仲介手数料請求への影響。 ○ 売買契約の解除等の場合、仲介手数料は次のように扱われるのが一般的です。① 売買契約の約定による解除。・解除権の行使（手付放棄、倍返しによる契約解除...
2016-04-22 売買契約
賃貸不動産の経営。その必要経費は。
認められる必要経費。 ○ 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。① 必要経費として認められるもの・土地、建物に係る固定資産税・都...
2016-04-21 収益不動産の経営
登記には「公信力」がありません。
登記の公信力。 「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採用せず...
2016-04-20 コンサルティング
賃貸不動産を取り巻く環境の変化。
賃貸不動産をめぐる環境の変化。 ① 従来の賃貸不動産の環境。・不動産の賃貸借においては、長年、「貸主」優位の市場の中で「借主」保護を図るべく、法令や規定で多くの「借主」保護の仕組みが出来上が...
2016-04-18 収益不動産の経営
違約金と違約手付とは。
違約金と違約手付。 ○ 違約金。・当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う...
2016-04-17 コンサルティング
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