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宮本裕文
宅地建物取引業者
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宮本裕文(宅地建物取引業者)
有限会社富商不動産販売
契約は自由です。 公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則です。個人間の権利義務について国家は口出...
貸主と借主 どちらの負担。 借家・・・。庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担?稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請...
エンドレスの業務。 従来の賃貸管理は、貸主の意向により一定の業務を管理代行する意識が強く、今でもそのスタイルで管理業務を行う業者も多く存在します。しかし、最近の賃貸管理では、貸主の経営代...
機能性に不満。 LIXIL住宅研究所の調べでは、賃貸住宅に住む既婚女性の75%が賃貸住宅の機能性に不満をもち、その35%が引越しを考えているとのことです。ほぼ不満があると言っても過言ではない気がし...
ローン特約。 買主が融資を受ける場合、一般的にはローン(融資)特約付きの契約となります。この特約は、ローンが不成立(承認されない場合)に契約を白紙解除させるものです。しかし、買主が意図的...
自宅の敷地 一部の売買。 「自宅の(所有)敷地一部を隣地所有者から売って欲しい・・・。」と言われた。数坪程度で、特に利用・使用していないので構わないが注意点はありますか?・・・と Aさんが相談...
契約はどういう場合に成立するか。 事例:Aさんは不動産業者と賃貸マンションを内覧、物件を気に入り「預り金」として賃料の1ヶ月分を支払った。翌日、もう少し考えてから決めようと思いキャンセルの連絡...
規範意識。 私の友人は大変真面目で、規範意識の強い人物です。その友人はマンションを購入し居住していますが・・・先日「僕にとってマンションは住み辛い場所・・・。」と嘆いていました。私はマ...
明示方法。 (境界の明示)「第○条 売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。」通常、売買契約書には上記のような境界明示義務が入っています。境界の明示方法に...
個人の情報。 先日、興味深い投稿がありました。その内容は、「購入した中古住宅の前所有者は現在、殺人罪で服役中と判明した。その事実を知っていたら、当然に購入などしなかった。説明義務違反であ...
「食育」は良く耳にしますが・・・「住育」はあまり知られていません。「住育」に関する具体的な内容は http://www.jyuiku.jp/ 参照。私は極端なケース以外は、使い勝手の悪い間取りも良い「住育」にな...
建物の種別。 マンションとコーポとの違いはなんですか?たまに建物の種別について尋ねられます。(一戸建て)建物と土地が独立した住宅。(マンション)主に、3階建て以上の中高層住宅。構造...
落ち着いた説明。 取引物件の近隣に日照、騒音、臭気、眺望などの影響を及ぼす建築計画がある場合、その計画が取引物件に影響を及ぼす可能性があることを説明する必要があります。判明していない場...
ネガティブ。 不動産の購入時、色々と人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を仕入れることができます。不動産の契約が流れる(契約の取止め)のは圧倒的に、お盆・年末年始・GWの後...
不動産購入時の諸費用は次の通りです。中古住宅の場合(取得時) 印紙税・・・・・・・売買価格により決定。 登録免許税・・・固定資産税評価格により決定。 登録手数料・・・司法書士。 不動...
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