コラム
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不動産業界における顧客サービスとは何か？
サービスの内容と重要性。 不動産取引において、一番の顧客サービスは・・・。あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して...
2015-10-16 コンサルティング
トイレの漏水と詰まり。費用負担は貸主か借主（入居者）か？
漏水・詰まり 修理費用の負担。 トイレの詰まりや、漏水等の連絡はよくあります。この場合、トイレの詰り抜きや漏水の修理の費用負担は貸主か借主か？一般的には、トイレの詰りは使用者の借主負担と...
2015-10-15 不動産トラブル
借主の死亡。相続人がいる場合の賃借権の取扱は？
借主の死亡と賃貸借契約。 借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。よって、賃貸借契約が終了するわけではありません。また、一方で貸主が賃料の不払い...
2015-10-14 賃貸借契約
ゴミの放置は信頼関係破壊に当たるか？
信頼関係の破壊とは？ 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に１週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
2015-10-13 不動産トラブル
賃料の意義。（共有部分の修繕費）
賃料と対価と使用範囲。 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に必要な範...
2015-10-12 賃貸借契約
ちょっと一息。（賃貸借契約の報酬額。）
賃貸 報酬額。 依頼者（貸主・借主）の双方から得られる報酬額の合計金額は、賃料（消費税を含まない）の1月分の1.08倍に相当する金額以内（1ヵ月分の賃料＋消費税）で、依頼者の一方から受けることので...
2015-10-11 ちょっと一息
食洗機の取付けと水栓の交換費用。
使用収益の向上。 先日、懇意にしている家主さんが来店されました。世間話の中で「アパートの借主から、食洗機を購入したが取付けには水栓の交換（分岐水栓）が必要であり、費用が１５０００円掛かるため...
2015-10-10 収益不動産の経営
月極駐車場の使用契約に宅地建物取引業法の適用はありません。
「礼金」「事務手数料」「更新料」 月極駐車場の使用契約時に「おやっ？」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場合、または口頭だけで「駐車料金は○○BKへ振込んでください。」で終わ...
2015-10-09 契約の意味と意義
実測により土地面積が減少した、固定資産税は返還されるか？
固定資産税、面積の減少分の返還。 確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる１０㎡の固定資産税は返還されるか？...
2015-10-08 コンサルティング
賃料の徴収方法。
具体的な方法。 賃貸借契約の基本は、貸主が借主の満足する建物を提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を定めた期日までに支払うことにあります。一般的に貸主は、金融機関か...
2015-10-05 収益不動産の経営
ちょっと一息。（更新料を払っていない・・・大丈夫？）
更新料の支払義務。 以前、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を払っていないけど・・・契約は継続しているのか？」不安なのであれば支払えば済むことですが・・・（笑）ポイントは...
2015-10-04 ちょっと一息
定期建物賃貸借契約・・・貸主側の利点。
貸主に有利な契約。 定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契で貸し出すなどのケース。＊契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はあり...
2015-10-03 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ