コラム
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規範意識の強い人。
規範意識。 私の友人は大変真面目で、規範意識の強い人物です。その友人はマンションを購入し居住していますが・・・先日「僕にとってマンションは住み辛い場所・・・。」と嘆いていました。私はマ...
2015-08-19 不動産トラブル
不動産と教育。
「食育」は良く耳にしますが・・・「住育」はあまり知られていません。「住育」に関する具体的な内容は http://www.jyuiku.jp/ 参照。私は極端なケース以外は、使い勝手の悪い間取りも良い「住育」にな...
2015-08-16 コンサルティング
ちょっと一息。（その２。建物の種別。）
建物の種別。 マンションとコーポとの違いはなんですか？たまに建物の種別について尋ねられます。（一戸建て）建物と土地が独立した住宅。（マンション）主に、３階建て以上の中高層住宅。構造...
2015-08-15 ちょっと一息
ちょっと一息。（その１。口数は少なく。）
落ち着いた説明。 取引物件の近隣に日照、騒音、臭気、眺望などの影響を及ぼす建築計画がある場合、その計画が取引物件に影響を及ぼす可能性があることを説明する必要があります。判明していない場...
2015-08-14 ちょっと一息
ネガティブ情報の処理方法。
ネガティブ。 不動産の購入時、色々と人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を仕入れることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）のは圧倒的に、お盆・年末年始・ＧＷの後...
2015-08-13 売買契約
不動産購入時の諸費用。
不動産購入時の諸費用は次の通りです。中古住宅の場合（取得時） 印紙税・・・・・・・売買価格により決定。 登録免許税・・・固定資産税評価格により決定。 登録手数料・・・司法書士。 不動...
2015-08-12 売買契約
慣例と慣習。
慣例 慣習。 不動産のトラブルにおいて、地域・地区の「慣例 慣習」に関することはとても多いです。法的義務ではなく、その地域地区で取り決めた事などに対して、感情的に反応される人もいます。郷...
2015-08-11 コンサルティング
貸主と借主の変更と敷金。
貸主の地位が移転した場合。（一般的に、所有権の移転、オーナーチェンジ）敷金は当然新たな貸主に引き継がれると言われています。（借主は新貸主に改めて敷金を預け入れる必要はありません。）逆に...
2015-08-09 賃貸借契約
入居前の契約解除と返金請求。
入居前の契約解除 返金可能か？ 賃貸借契約を締結し、敷金・礼金・前賃料・仲介手数料等の精算も完了し、部屋の鍵も受取ったが都合により、入居前に契約を解除したい・・・。私も何度か経験しました...
2015-08-08 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ