コラム
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終身建物賃貸借契約とは？
高齢者居住法。 「高齢者の居住の安定確保に関する法律」＝「高齢者居住法」「高齢者居住法」とは、高齢者の円滑な入居を促進するために賃貸住宅の登録制度を設けるとともに、良好な居住環境を備えた...
2016-05-27 収益不動産の経営
犯罪による収益の移転防止に関する法律。
法令のポイント。 （不動産業関連の部分）① 「本人確認及び疑わしい取引の届出義務を負う「義務対象者」には、宅地建物取引業者も含まれます。そして、不動産取引では、「売買契約」が本法令の対象...
2016-05-24 コンサルティング
迷惑を覚えさせるような時間に勧誘する行為の禁止。（迷惑な時間とは何時？）
勧誘。 宅地建物取引業者には、顧客が迷惑とするような時間の訪問、または電話での勧誘を禁止しています。①「迷惑を覚えさせるような時間」について。「迷惑を覚えさせるような時間」については、...
2016-05-23 不動産トラブル
借りている建物が使用不能。賃料の支払は？
基本的な考え方。 （事例）借りている一戸建住宅が地震で被害を受け、使用することができなくなりました。現在、実家に仮住まいをして次の住まいを探しています。賃料はいつまで支払わなければな...
2016-05-22 賃貸借契約
賃料の額と支払方法の確認。
民法での支払方法は？ 賃料の額・支払方法。① 賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う。」とされていま...
2016-05-21 売買契約
真意とは異なる意思表示 契約の効果は？
心裡留保。 （意思の不存在。）「心裡留保」・・・真意とは異なる意思表示、その契約の効果は？「心裡留保」・・・難しい言葉ですが簡単に言えば、ウソ・冗談の意思表示のことです。例えば、あ...
2016-05-20 契約の意味と意義
新築マンション。共用部分の外壁タイルが剥がれ落ちた！売主に瑕疵担保責任を求めることは可能か？
繰り返される外壁タイルの剥がれ！ 新築マンションの共用部分の外壁タイルが繰り返し剥がれ落ち、区分所有者の資産価値を下げたとして売主（事業主）に瑕疵担保責任を求めることは可能か？（私的に考...
2016-05-17 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ