コラム
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不動産取引 その契約はどういう場合に成立するか。
契約はどの段階で成立するのか？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面...
2016-01-07 契約の意味と意義
賃貸借契約。危険行為・近隣迷惑行為の禁止とは。
禁止または制限される行為。 建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一般的に危険行為や近隣迷惑行為と呼ば...
2016-01-06 賃貸借契約
理不尽だけど・・・無断駐車への対応は歯がゆいです。
無断駐車・違法駐車への対応。 駐車場への無断駐車や違法駐車は、管理業者にとっての最大の悩みかもしれません。月極駐車場に限らず、分譲マンションのトラブルNO.１は敷地内、指定駐車場への無断駐車・...
2016-01-04 不動産トラブル
宅地建物取引業法 秘密を守る義務の考え方。「正当な理由」とは？
守秘義務。 宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」とは、具体的に次の通りとなりま...
2016-01-03 コンサルティング
入居者の長期不在の事前連絡義務と、入居者が行方不明になった場合の対応。
長期不在と行方不明 長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。① 長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に...
2016-01-02 収益不動産の経営
大晦日のちょっと一息。（二代目）
二代目。 私が購入した賃貸不動産と、両親から引き継いだ賃貸不動産では、やはり愛着が違います。どちらが可愛い（笑）といえば、当然、両親から引き継いだ賃貸不動産です。今月、富商ビルは外...
2015-12-31 ちょっと一息
意思能力のない人が、すべて成年後見制度を利用しているとは限りません。
意思能力 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後見制度を利用...
2015-12-29 コンサルティング
不動産の購入。周辺の利便性の調査は必須事項です。
周辺利便性の調査ポイント。 不動産を購入する時、周辺の利便性は必ず調査する必要があります。ポイントは次の通りとなります。① 交通機関通常は、最寄駅までの徒歩またはバスの所要時間を、通常の...
2015-12-28 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ