コラム一覧
契約締結上の過失。
2015-08-03
基本は契約締結後からの準備。 不動産取引の交渉過程において、契約が成立していない場合・・・。当然、当事者はその交渉を打切りることが出来ます。なんら契約に基づく権利義務は発生しません。この...
履行の遅滞。
2015-08-02
履行遅滞。 履行が可能なのに、その期日を過ぎても債務者が履行しないことを言います。売買契約など、契約締結後から決済日（引渡日）までに様々な取決めをします。例えば、「売主は引渡日まで...
賃料が支払えない時。
2015-08-01
賃料の支払いが出来ない場合の対処法。 病気や怪我、または離職等でどうしても賃料の支払いが困難になった場合は、とにかく早めに家主、または管理業者へ支払方法等の相談をして下さい。意外かもしれ...
仮住まいの費用。
2015-07-31
修繕中の仮住まい。 台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から１週間程度の仮住まいを求められた場合・・・応じなければならないか？また、ホテル代等...
子供が生まれたら契約解除？
2015-07-30
子供禁止特約。 知人の息子さん夫婦（正式には婚約中。）が相談に来られました。その内容は、新居として借りるマンション・・・賃貸借契約書の特約事項に「子供が生まれたら契約は解除となり翌月の...
赤の他人が共有者。
2015-07-29
他人が共有者。 所有している住居の共有者が、他人だったら・・・？実はよくある事です。結婚して住宅を購入・・・夫婦の共有名義・・・夫婦で連帯債務・・・その後、離婚。この時点で、名義の整理を...
行方不明の借主。
2015-07-28
行方不明の借主。 賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主に対し貸主の債務は残り...
買付証明書。売渡証明書。
2015-07-27
買付証明書 契約の効果は？ 不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、買付証明、売渡証明書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。もちろん契約成立...
家主の責任。
2015-07-26
家主の責任。 家主は、使用収益できる建物を提供する義務を負っています。つまり借主が平穏に通常の生活を営むことができる環境を、提供する義務を負っていることになります。たとえば迷惑行為を繰り...
建物の被災と改修費用の負担。
2015-07-25
費用の負担と賃料の減額。 先日の台風１１号・・岡山を縦断しましたが、大きな被害は無く一安心しました。台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応して...
敷金の返金。振込手数料は・・。
2015-07-24
振込手数料の負担。 敷金の返金、振込手数料の負担は貸主？借主？。賃貸借契約解除後の残余敷金の返金。その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か・・・？この場合、返金に関して特約が無い...
嘘をつく人。
2015-07-23
嘘をつく人。 不動産取引の過程で、約束を守らない人、嘘をつく人、との契約はありえません。お客様も、不動産業者をしっかり見極めるように、業者もお客様の言動を冷静に見極めています。たとえば、...
解約手付。
2015-07-22
契約の解除。 締結した契約。理由を問わず解除できる手付を解約手付といいます。手付解除期日を契約時に定め、その期日内であれば買主は支払った手付金を放棄し、売主は受領した手付金の２倍額を返還...
ゴミ置き場のトラブル。
2015-07-21
ゴミ置き場。 ゴミ置き場でのトラブルはよくある事です。古い分譲団地の家を購入し入居。・・・・・数ヶ月後、自治会長から「来月から一年間、あなたの家の前がゴミ置き場になるのでよろしくお願いし...
マンションのリフォーム。
2015-07-20
分譲マンション 専有部分の範囲。 専用部分の範囲の採用は、壁芯基準・上塗基準・内法基準と３種類あります。内法基準は、壁・天井・床に囲まれた空間のみが専有部分と考えられるので、区分所有者の...
カテゴリから記事を探す
宮本裕文プロへの
お問い合わせ
マイベストプロを見た
と言うとスムーズです
○ご予約のない不動産の相談はお受けしていません
○メールでの不動産の相談はお受けしていません
○コラム内容のご質問はご遠慮ください
○こちらからの架電はしていません
勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。
宮本裕文のソーシャルメディア
