コラム
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ちょっと一息。（不動産取引に関するトラブル等の相談窓口。）
相談窓口の関係団体等一覧。 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧① 都道府県・市町村の消費生活センター② 一般財団法人 不動産適正取引推進機構③ 公益財団法人 不動産流通近代化センター...
2015-11-01 ちょっと一息
隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった。どうする？
見えなくなった店の看板。 大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの見通しも良く、看板も目立っていました。しかし、最近駐車場の所有者が変...
2015-10-31 コンサルティング
家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。
転貸 又貸 は禁止行為です。 事務所として賃貸借契約をしているＡさん。その事務所の賃料には駐車３台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、常に...
2015-10-29 不動産トラブル
手付金の分割払いによる契約の締結。
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 仮定の話。宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用...
2015-10-28 コンサルティング
主人と離婚！賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか？契約者は主人です。
離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ 主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めますか？契約をやり直さないと...
2015-10-25 不動産トラブル
賃貸マンション等の鍵の交換時期と、ピッキング対応キーへの交換費用は入居者負担か？
ピッキング対応キーへの交換費用は入居者か家主か？ 賃貸不動産の鍵交換のタイミングは、前入居者の退去後に室内リフォームが完了し、実際の入居者が確定した後にすることが望ましいと思います。リフ...
2015-10-24 収益不動産の経営
買主の指定場所での契約でクーリング・オフが適用される場合と適用されない場合。
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること。② 宅地、建物の売買契約であること。③ 宅地建物取引...
2015-10-23 コンサルティング
引越し先のマンション。その住所を連帯保証人の親に知られずに借りることは出来るのか？
連帯保証人の親に住所を知られたくない？ 先日、「連帯保証人には親がなってくれる。しかし、親には住所を知られたくない。マンション等を借りることは可能なのか？」との相談を受けました。連帯保証...
2015-10-22 契約の意味と意義
空部屋を宿泊客（バックパッカー等）に提供し、宿泊料を受けることは出来るのか？
旅館業法と借地借家法。 旅館業の４種別① ホテル営業 ② 旅館営業 ③ 簡易宿泊営業 ④ 下宿営業（１ヶ月以上の期間）「空いているアパート等の一室を、宿泊客に提供して、宿泊料で利益を上げたい...
2015-10-21 収益不動産の経営
適正な家賃設定は、アパート経営の最大のポイントです。
家賃の設定方法。 賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が増えて事業収支が低下します。...
2015-10-20 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ