コラム
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台風で賃借中の借家が被害！ 修理中は仮住まいの必要が・・・費用はどうなる？
修理期間中の仮住まい費用は？ 梅雨も明け、そろそろ台風のシーズンとなります。賃借中の借家が台風により屋根・外壁・建具・設備等の一部に被害を受けてしまいました。家主から、「修理をするので...
2016-07-22 不動産トラブル
建物賃貸借契約 敷金の相殺
敷金の相殺。 敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられています。従って...
2016-07-21 賃貸借契約
賃貸借契約 借主が建物に備え付けた造作は貸主に買取ってもらえる？
造作買取請求権（ぞうさくかいとりせいきゅうけん） 建物の賃貸借契約が終了したときに、借主が建物に備え付けた造作（エアコン・給湯器・シャワー・吊戸棚等）を貸主（家主）に買取ってもらう権利を造...
2016-07-20 賃貸借契約
売買契約締結後の契約当事者の死亡。 解除は？引渡しは？
どうする 契約の当事者が死亡したら？ 売買契約がいったん締結（成立）されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。何故なら、当事者の死亡によって相続が開始され、それ...
2016-07-18 契約の意味と意義
専任媒介契約（専属専任媒介契約）に対する規制。
専任媒介契約。 ①有効期間と更新。専任媒介契約の有効期間は、３ヶ月を超えることができません。これより長い期間を定めたときは、その期間は３ヶ月となります。②指定流通機構への登録。宅地建物...
2016-07-16 契約の意味と意義
入居者の選択の自由と、貸主の責任。
外国人であることを理由に入居を拒否。 ちょっと一息。●借主が外国人であることを理由に、入居を拒否したところ、契約締結段階における信義則の義務に違反するとされ、損害賠償を命じた判例もあります...
2016-07-15 ちょっと一息
サブリース方式の管理。賃料改定周期は？
賃料改定周期の明確化。 サブリース方式とは貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） 原賃貸借契約締結サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 賃貸借契約締結サブリース（転貸...
2016-07-14 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ