コラム
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賃貸借契約書の作成は何をひな型に？（国土交通省、賃貸住宅標準契約書 改訂版）
賃貸住宅標準契約書。 一昔前であれば、家主が借主と直接、賃貸借契約を締結する場合、その契約書は書店や文房具店に購入しに行っていました。最近では、その類のひな形は各ＨＰにて検索が簡単にでき...
2015-12-16 契約の意味と意義
賃貸住宅のコンセプト。（入居者のイメージと賃貸住宅のメリット。）
入居者のイメージと賃貸住宅のメリット。 持家派か、賃貸派か、永遠のテーマかもしれません。＊賃貸住宅の入居者イメージから、その特徴や住宅に対する指向を次のように分類することが出来ると思いま...
2015-12-14 収益不動産の経営
ちょっと一息。（顧客対応の基本的マナー！）
マナーとは？ ちょっと一息。 基本的マナー。不動産業においての「マナー」と聞くと、「不動産業はサービス業でないので、一般常識的な程度で十分である。」とか「すでに、今までの経験から身につ...
2015-12-13 ちょっと一息
未納賃料回収の法的手段！（支払督促の申立て・作成・提出 その流れ）
支払督促。 未納賃料等の金銭請求については、支払督促を利用することもできます。支払督促は、債権者の一方的な申立に基づき、その主張の真偽について実質的な審査を行わず、簡易裁判所の書記官が支払...
2015-12-12 収益不動産の経営
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン。その利用方法と性質。
明渡し・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン＊原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラ...
2015-12-11 賃貸借契約
建物の構造、工法とメリット、デメリット。(木造在来工法・木造２×４工法・プレハブ構造)
一般住宅の構造、工法。 ＊住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の３つとなります。（木造・軽量鉄骨）① 木造在来工法日本の伝統的な木造住宅の工法です...
2015-12-10 コンサルティング
既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は？
既存不適格建築物 （事例）買主の主張。１０年前に宅地建物取引業者の媒介により建物の床面積は１５０㎡ある中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談したと...
2015-12-09 売買契約
家主が修繕義務を履行しない！入居者はどのような措置をとることが可能か。
修繕義務 貸主が修繕義務を履行しない場合には、借主は次のような措置をとることが可能となります。① 損害賠償の請求雨漏りしている屋根の修理を貸主が行わず、借主所有の物品に損害が生じる等、貸主...
2015-12-08 不動産トラブル
意外と知られていない、公共下水。
下水に関する法律。 意外と知られていない下水のこと。＊公共下水（下水に関する法律）下水道法の用語は次の通りとなります。ちなみに、法には雑排水という実務上の用語はありません。①下水生活...
2015-12-07 コンサルティング
賃貸不動産の禁止制限事項および承諾事項。契約書上での明示は必要です。
禁止事項。 ＊禁止事項および承諾が必要な事項。① 建物の増改築。建物の増改築については、財産の原状またはその性質を変える行為なので、そもそも賃借権の内容ではないと思います。貸主の承諾等...
2015-12-06 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ