コラム一覧
賃貸借契約は消費者契約か？
2015-09-19
消費者側が契約を取り消す権利。 消費者契約法は、「事業者」と「消費者」との間で締結される契約（消費者契約）について、事業者と消費者では情報の量や質、交渉力に大きな差があるという前堤のもと、消費...
滞納賃料の催促無視と鍵の取換え。
2015-09-18
実力の行使。 賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を取換える。滞納賃料の支払と引換に、新たな鍵を渡す。」・・・などの実力を持って滞納賃料を回収す...
２０年前の不自然死事故と告知義務。
2015-09-17
宅地建物取引業法としての解釈は。 媒介業者により、築２５年の中古マンションを購入したが・・・当該マンション内で売主の身内が不自然死をしていたことが判明・・・買主は売主と媒介業者へ説明義務違反...
貸主と借主の信頼関係の破綻と契約の解除。
2015-09-16
信頼関係の破綻で契約の解除は可能か？ すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範囲を超えた、ペットの飼育があ...
申込金の返還拒否。
2015-09-15
宅地建物取引業法での解釈は。 宅地建物取引業法では、契約の成立前に授受される申込金、申込証拠金等の金員は名目のいかんにかかわらず、すべて「預り金」として取扱います。そして、宅地建物取引業...
オーナーチェンジと契約書の変更。
2015-09-14
オーナーチェンジ。 居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利な条件が追加されていま...
融資の特徴。
2015-09-13
フラット３５の特徴。 長期固定金利の代表格であるのが、フラット３５です。その特徴をご紹介します。フラット３５は住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化スキームを活用したもので、多くの民間金...
損害賠償保険等への加入義務。
2015-09-12
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ 貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？・・・ないのか？良くある相談です。（コラムテーマ 不動産 持家と貸家の...
迷惑行為をする隣人 説明の必要は？
2015-09-11
プライバシーの問題。 家を売却する時・・・もし隣人が迷惑行為を繰り返す人だった場合には、その存在を買主に説明するべきかどうか？買主の通常の生活に支障をきたすような、迷惑行為を行う隣人が存在...
前入居者が設置したエアコンと修理費用の負担。
2015-09-10
修理費の負担は貸主か借主か？ アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の...
雨漏り・白蟻の害と調査義務。
2015-09-09
調査の義務。 建物の瑕疵は表面に現れている場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査を行わなければ発見は困難となります。宅地建物取...
家具の転倒による損害の負担は。
2015-09-08
地震による家具の転倒。 地震による家具の転倒で壁、床などに大きな傷などの被害が生じた場合、その損害の負担は貸主か？借主か？通常の考えでは、大きな地震による家具等の転倒は、借主の責任ではない...
借主が逮捕されたら。
2015-09-07
賃借人の逮捕。 アパート等の借主が逮捕されたら・・・。このケースは非常に苦労します。まず、逮捕後の対応、対処です。起訴されたら高い確率で賃料は滞納されます。また、残置物や解約手続きなど・・・...
不動産購入予算の考え方。
2015-09-05
予算の決め方。 不動産（住宅）の購入等は、金額が大きすぎるため、その金額の重みや、借入や返済が、その後の生活にどの様に影響してくるのか把握がしにくいものです。実際、毎月の支払やボーナス時の...
取引態様の明示義務。
2015-09-04
取引の態様。 宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別とは、その取引について自ら売買・交換・...
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