Mybestpro Members
宮本裕文
宅地建物取引業者
宮本裕文プロは山陽新聞社が厳正なる審査をした登録専門家です
宮本裕文(宅地建物取引業者)
有限会社富商不動産販売
気持ちの良い人。 あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。昨年の忘年会で、恩師(元校長)が、「気持ちの良い風に吹かれる場所へ行きなさい」と教えてくださいました...
二代目。 私が購入した賃貸不動産と、両親から引き継いだ賃貸不動産では、やはり愛着が違います。どちらが可愛い(笑)といえば、当然、両親から引き継いだ賃貸不動産です。今月、富商ビルは外...
駄目もとで挑戦!簡単な作業、安価な費用で修理できます! 昨日、入居者から「トイレが詰まったので業者を紹介してください。」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には...
意思能力 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後見制度を利用...
周辺利便性の調査ポイント。 不動産を購入する時、周辺の利便性は必ず調査する必要があります。ポイントは次の通りとなります。① 交通機関通常は、最寄駅までの徒歩またはバスの所要時間を、通常の...
耐震基準等見直しの経緯。 地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模な地震が発生し、今後も日本各地でいつ大規模な地震が起きてもおかしくないとされています。そして、大規模地震による被...
ローン特約のタイプ。 ○ローン特約には、次の2つの種類があります。① ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。これを、「解除条件型」といいます。② ローン不成立の場合は...
賃貸不動産経営管理士とは。 ご存知でしょうか?賃貸不動産経営管理士。① 賃貸不動産経営管理士とは「賃貸不動産経営管理士」資格は、平成19年7月から賃貸不動産経営管理士協議会が運営する民間...
重要事項説明書。35条書面。 宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以外に...
賃料と共益費 ① 賃料の定め方不動産鑑定評価基準によれば、賃料には、「新規賃料」(新たな賃貸借における賃料)と「継続賃料」(賃貸借契約が継続している場合の賃料)とがあります。「新規賃料」...
短期の賃貸借契約を希望。 相談の内容。「実家が空き家になりました。短期で人に貸したいのですが・・・良い方法はありますか?」このケースでの提案は、「定期借家契約」が一般的かと思います。しか...
返済方法の選択。 住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。それぞれにメリットとデメリットがあるので、返済のしくみを理解することが重要となります。① 元利均等返済のし...
老朽化による立退き要求。 例) 貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」このケースの場合、築後35年を経過した建...
貸手と借手の相違。 ちょっと一息。(貸すも借りるも覚悟が必要?)友人と食事中・・・隣の席の金融業らしき人が(たぶん・・。)、連れの人に言ってました。「お金を貸すとき、相手を信用して貸し...
3つの要件。 宅地建物取引業の開業と要件。宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなります。このように...
コラムテーマ
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ
宮本裕文プロへの仕事の相談・依頼
セールス·勧誘のお電話は固くお断りします
タップで発信します
○対応エリアは岡山市となります(電話相談は全県対応)○現在住宅確保要配慮者の住宅相談のみお受けしています○こちらからの架電はしていません