コラム
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賃貸不動産の管理業者。クレーム対応の重要性。
クレーム対策。 賃貸不動産の経営において、クレームへの対応は避けて通れるものではありません。貸主の対応のまずさや、知識不足による対応ミス等により、大きなクレームへと発展することもしばしば...
2016-02-13 収益不動産の経営
賃貸借契約。建物の明渡し 「原状に回復して」と「原状に復して」の特約。
特約がある場合。 賃貸借契約の終了時における原状回復費用の負担について、契約書の条項に、契約が終了し借主が建物を明渡すときは、借主の負担にて、「原状に回復して明渡す」または「原状に復して明...
2016-02-12 賃貸借契約
売買契約。 決済時の精算金の確認とは。
精算金。 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を当事者に連絡しておく必要が...
2016-02-07 売買契約
マンションの防火扉の説明をしなかった。説明義務違反となるのか？
防火扉の説明。 新築の分譲マンションにおいて、販売代理業者が買主に対し専有部分内に設置された防火扉の操作方法の説明を行わなかったため、火災が発生した際の死亡事故の責任に関し、売主業者と販売...
2016-02-06 コンサルティング
過去の建物火災と死亡事故。媒介業者には酷な裁判例も存在します。
注意義務違反。 建物の過去に、火災等の事故があったことを知っている場合には、その事実及び修復工事の内容等について説明する必要があります。しかし、一般的に過去にそのような火災等があったか否...
2016-02-05 コンサルティング
家賃滞納の対策として、鍵の交換等を行った。特約に定めていても不法行為に当るのか？
自力救済の禁止。 （事例）賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合には、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物件...
2016-02-04 収益不動産の経営
定期借家制度と特則。そして、契約書の作成。
定期借家制度とは。 ① 定期借家制度とは。・建物の賃貸借契約は、従前は、特別な場合を除き、契約期間が満了しても更新できる契約しか認められていませんでした。（これを普通借家契約と言います。）...
2016-02-02 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ