コラム
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媒介契約の種類。選択はどうする？
媒介契約の在り方。 ＊媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行...
2015-12-02 契約の意味と意義
隣人の迷惑行為と家主の責任。現実的な解決方法。
受忍限度。 事例アパートの隣人が、数人で夜遅くまで酒を飲み騒ぐことが度々あります。また、大きな音で音楽を聴くなどして、睡眠不足になるなど生活に支障が出ています。他の入居者も困っています。...
2015-12-01 不動産トラブル
滞納賃料の実務的な回収方法。（その３）
その３。契約を終了させる場合。 （１）契約を終了させる場合。賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ１ヶ月分の賃料の滞納であっても、今後借...
2015-11-30 収益不動産の経営
滞納賃料の実務的な回収方法。（その２）
その２。滞納賃料の催告 具体的な内容。 （１） 滞納賃料の催告の内容。催告の内容としては、次の３つが一般的となります。① 単純催告 （単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契約の継続が前提）...
2015-11-29 収益不動産の経営
滞納賃料の実務的な回収方法。（その１）
賃料滞納の発生と滞納理由の調査。 （１）賃料滞納の発生と滞納理由の調査。まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契約の解除が可能か否かは、...
2015-11-28 収益不動産の経営
不動産取引における、内容証明郵便の意義とは何か？
内容証明郵便。 内容証明郵便は、いつ、いかなる内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であります。郵便物の通知内容について、郵便局の証明がある郵便...
2015-11-26 コンサルティング
公正証書により不動産の賃貸借契約書を作成、その注意点。
公正証書の意義。 ＊公正証書は公証人の作成する文章です。① その意義とは公証人は、公証人法に基づいて法務大臣によって任命され、法務局または地方法務局に属する立場となります。公正証書は...
2015-11-25 契約の意味と意義
反社会勢力の事務所と、その構成員の自宅の説明義務は宅地建物取引業者にあるのか？
近隣にある反社会勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は？ ＊宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合。隣地や近隣に、反社会勢力の事務所がある場合と、反社会勢力の構成員が居住している場合...
2015-11-24 コンサルティング
借主が契約上の義務を履行しない！どのような場合に、貸主からの解除や更新拒絶が可能となるのか？
貸主からの契約の解除と解除事由。 ＊貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず...
2015-11-23 契約の意味と意義
建物の床下に古井戸があった！媒介業者の説明責任はどうなる？
媒介業者の説明責任は？ ＊事例「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を...
2015-11-20 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ