コラム一覧
取引条件と警戒心。
2015-09-03
ありがたい条件だから警戒する。 希望の賃貸物件が見つかり、１０月１日からの入居で申込みをした人からの相談です。仲介業者から連絡があり「賃料の発生は１０月からで良いので契約を９月１日として...
親からの資金援助。
2015-09-02
贈与としない場合。 不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることは良くあることです。通常であれば贈与としますが、他の兄弟との関係で贈与扱いしない場合もあります。贈与以外とすれ...
連帯保証人の役割と保証契約。
2015-09-01
保証契約のポイント。 借主が賃料を滞納しても、きちんとした連帯保証人が存在すれば、連帯保証人から滞納賃料を回収することが期待できます。ある程度の契約期間が予定されている賃貸借契約では、借主...
契約書の意味。
2015-08-31
その効用。 口頭での合意で契約が成立するのであれば・・・契約書の意味は？意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。１．契約書により、売（貸）主・買（借）主がそれぞれどのような...
ちょっと一息。親切が仇。
2015-08-30
親切。不親切。 不動産取引で、税金関係は重要な位置づけになります。代表的なのは売却、購入時における税金の優遇措置などです。しかし、間違った説明により業者が責任を問われることもあります。...
地図と図面。
2015-08-29
色々な地図・図面 不動産の物件調査では、地図や図面の準備は必須となります。そこで、実際に調査で使用されることがある地図や図面を紹介します。１．道路関係 道路台帳 ・ 道路位置指定図 ・...
借主の主な義務。
2015-08-28
借主の義務。 借主（賃借人）の主な義務を大きく分けてみました。１．賃料の支払義務。やはり、賃貸借契約における借主の中心的な義務だと思います。２．保管義務。賃借建物を貸主に返還するま...
契約自由の原則。
2015-08-27
契約は自由です。 公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則です。個人間の権利義務について国家は口出...
庭付きの借家。庭木の剪定負担は？
2015-08-25
貸主と借主 どちらの負担。 借家・・・。庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請...
賃貸管理。
2015-08-24
エンドレスの業務。 従来の賃貸管理は、貸主の意向により一定の業務を管理代行する意識が強く、今でもそのスタイルで管理業務を行う業者も多く存在します。しかし、最近の賃貸管理では、貸主の経営代...
既婚女性７５％が不満。
2015-08-23
機能性に不満。 LIXIL住宅研究所の調べでは、賃貸住宅に住む既婚女性の７５％が賃貸住宅の機能性に不満をもち、その３５％が引越しを考えているとのことです。ほぼ不満があると言っても過言ではない気がし...
ローン壊しの防止。
2015-08-22
ローン特約。 買主が融資を受ける場合、一般的にはローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローンが不成立（承認されない場合）に契約を白紙解除させるものです。しかし、買主が意図的...
敷地一部の売買。
2015-08-21
自宅の敷地 一部の売買。 「自宅の（所有）敷地一部を隣地所有者から売って欲しい・・・。」と言われた。数坪程度で、特に利用・使用していないので構わないが注意点はありますか？・・・と Aさんが相談...
契約の成立時期。
2015-08-20
契約はどういう場合に成立するか。 事例：Aさんは不動産業者と賃貸マンションを内覧、物件を気に入り「預り金」として賃料の１ヶ月分を支払った。翌日、もう少し考えてから決めようと思いキャンセルの連絡...
規範意識の強い人。
2015-08-19
規範意識。 私の友人は大変真面目で、規範意識の強い人物です。その友人はマンションを購入し居住していますが・・・先日「僕にとってマンションは住み辛い場所・・・。」と嘆いていました。私はマ...
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