コラム
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賃料等の徴収の基本的な考え方。
基本的な徴収スタンス。 建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金融機...
2016-06-24 収益不動産の経営
抵当権（ていとうけん）よく耳にする言葉ですが・・・。
抵当権とは？ ちょっと一息です。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して、優...
2016-06-23 ちょっと一息
１ヶ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方は？
一定額か日割計算か。 １ヶ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、１ヶ月分、半月分等の一定額で支払う方法。②日割計算により、実際の契約期間に応じた賃料を...
2016-06-22 賃貸借契約
物件と私道との間に存在する第三者の土地。
土地の調査。 （事例）「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の土地が存在していた。」このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているとい...
2016-06-21 不動産トラブル
管理業者 入居募集を行なう前の事前準備の必要性。
事前準備の必要性とは。 ○借主に紹介する物件は、住みやすいことはもちろんですが、法的にも安全で,権利関係が明確となっていなければなりません。借主が住み始めた直後に貸主から取壊しのために立退...
2016-06-20 収益不動産の経営
不動産の課税標準と登録免許税。
課税標準と登録免許税。 （課税標準）「ある不動産」を所有している人に対しては、固定資産税や都市計画税が課税されます。「ある不動産」を取得した人に対しては、不動産取得税が課税されます。...
2016-06-19 収益不動産の経営
依頼者の直接取引と媒介業者の報酬請求権。
依頼者の直接取引。 媒介業者の報酬請求権の有無が争われる事項のうち、トラブルや訴訟の数が多いものに、依頼者が報酬の支払いを免れようとして「直接取引」をしたケースがあります。すなわち、依...
2016-06-17 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ