コラム一覧
適正な家賃設定は、アパート経営の最大のポイントです。
2015-10-20
家賃の設定方法。 賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が増えて事業収支が低下します。...
金利市場には敏感！金利タイプ 選び方の基本的考えは。
2015-10-19
金利の情勢。 ① 金利が上昇 有利なローンと不利なローン金利の上昇局面においては、一般的に固定金利期間が長期なものが将来的には有利とされています。ただし、借入当初は変動金利型や短期固定金利型...
誇大広告等の禁止 宅地建物取引業法３２条による規制。
2015-10-18
宅地建物取引業法による規制。 宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の８項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良であり有利であると誤認さ...
月極駐車場 無断駐車は○○円支払えの看板・・・は有効か？
2015-10-17
おもしろい記事。 おもしろい記事がありました。ラーメン店で自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて帰ります。そしてま...
不動産業界における顧客サービスとは何か？
2015-10-16
サービスの内容と重要性。 不動産取引において、一番の顧客サービスは・・・。あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して...
トイレの漏水と詰まり。費用負担は貸主か借主（入居者）か？
2015-10-15
漏水・詰まり 修理費用の負担。 トイレの詰まりや、漏水等の連絡はよくあります。この場合、トイレの詰り抜きや漏水の修理の費用負担は貸主か借主か？一般的には、トイレの詰りは使用者の借主負担と...
借主の死亡。相続人がいる場合の賃借権の取扱は？
2015-10-14
借主の死亡と賃貸借契約。 借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。よって、賃貸借契約が終了するわけではありません。また、一方で貸主が賃料の不払い...
ゴミの放置は信頼関係破壊に当たるか？
2015-10-13
信頼関係の破壊とは？ 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に１週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
賃料の意義。（共有部分の修繕費）
2015-10-12
賃料と対価と使用範囲。 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に必要な範...
ちょっと一息。（賃貸借契約の報酬額。）
2015-10-11
賃貸 報酬額。 依頼者（貸主・借主）の双方から得られる報酬額の合計金額は、賃料（消費税を含まない）の1月分の1.08倍に相当する金額以内（1ヵ月分の賃料＋消費税）で、依頼者の一方から受けることので...
食洗機の取付けと水栓の交換費用。
2015-10-10
使用収益の向上。 先日、懇意にしている家主さんが来店されました。世間話の中で「アパートの借主から、食洗機を購入したが取付けには水栓の交換（分岐水栓）が必要であり、費用が１５０００円掛かるため...
月極駐車場の使用契約に宅地建物取引業法の適用はありません。
2015-10-09
「礼金」「事務手数料」「更新料」 月極駐車場の使用契約時に「おやっ？」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場合、または口頭だけで「駐車料金は○○BKへ振込んでください。」で終わ...
実測により土地面積が減少した、固定資産税は返還されるか？
2015-10-08
固定資産税、面積の減少分の返還。 確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる１０㎡の固定資産税は返還されるか？...
損して得取る境界確定方法。
2015-10-07
公簿取引の境界確定。 不動産売買において、境界の確定は必須の作業となります。ご両親の家を相続したAさん、自身の自宅はあるので、「古くなったこの家を解体し、売却したい。」と私に相談・・・。...
賃料の徴収方法。
2015-10-05
具体的な方法。 賃貸借契約の基本は、貸主が借主の満足する建物を提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を定めた期日までに支払うことにあります。一般的に貸主は、金融機関か...
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