コラム
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道路に関する基本的なこと。道路の種類・道路と敷地との関係とは。
道路とは曖昧な言葉！ ① 道路の種類とは？・道路という言葉は、実はとても曖昧な用語といえます。もともと、道も路も同じ「みち」であり、それを道路と考えられています。不動産用語としては、通路・...
2016-03-11 コンサルティング
隣人が過度の子供嫌いであることを隠して売買契約を締結！その責任は？
説明義務違反となる場合もあります。 売買物件の隣地に過度の子供嫌いの人が居住していたが、そのことを隠して売買契約を締結した事例。売主Aさんは、隣人とトラブルを抱えていました。隣人はAさんの...
2016-03-09 不動産トラブル
オフィスビルの賃貸借。通常損耗まで原状回復する特約が認められるケースもあります。
オフィスビルのテナント契約と原状回復。 一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を...
2016-03-08 コンサルティング
借主は、火災保険や借家人賠償保険に加入する義務があるのか？
損害賠償責任保険等への加入義務。 ○賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること。」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？通常の賃貸借契約では火...
2016-03-07 賃貸借契約
建物賃貸借契約。宅建業法に基づく入居希望者への説明。
重要事項説明 賃貸借契約の場合。 宅地または建物の貸借の代理もしくは媒介（仲介）を行なう宅地建物取引業者は、賃貸借契約の成立という「入口」において、借主になろうとしている者に対して、その契...
2016-03-06 賃貸借契約
管理受託方式とサブリース方式、それぞれの管理の特色は？
管理方式の特色。 ① 管理受託方式による管理の特色。・受託方式による管理は、貸主（所有者）との間で「管理受託契約」を締結し、管理受託契約に基づいて、家賃・敷金等の受領に係る事務、賃貸借契約の...
2016-03-05 収益不動産の経営
賃貸借契約締結後、事情により解除した。入居前の契約解除なので支払金は返還されるのか？
入居前の契約解除と支払金の処理方法。 「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2016-03-03 賃貸借契約
建物賃貸借契約 抵当権の調査の重要性。抵当権が移転している場合には媒介を控えるべき！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになります。...
2016-03-02 賃貸借契約
建物の賃貸借契約 借主の主な義務と原状回復義務の特約の有効性。
借主の義務と特約の有効性 借主の主な義務は、大きく次の３つとなります。① 賃料の支払義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務となります。② 保管義務・貸借する建物を家主に返還するま...
2016-03-01 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ