コラム
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住宅を購入！駐車場の自動車の出し入れが困難だった！
駐車場の問題。 住宅を購入する際、駐車場スペースや車庫の有無は買主の関心の高い項目のひとつと言えます。中古住宅などでは、既存の駐車場スペースや車庫が存在すれば実際に自動車の出し入れを行な...
2016-01-16 不動産トラブル
契約解除の意味。解除と解約？類似した制度とは。
契約の解除。 「契約の解除」と「契約の解約」、どのような違いがあるのか？○ 契約解除の意味。① 契約の解除（解除）・契約が締結された後に、当事者の一方的な意思表示により、契約がはじめから...
2016-01-15 契約の意味と意義
テナントの賃貸借契約は登記事項証明書の閲覧、調査は必須です。
差押登記の調査。 特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。○媒介業者が、テナント物件の差押登記調...
2016-01-13 賃貸借契約
相見積の大切さ。維持管理費、改修工事費を抑えたいなら必ず相見積を！
相見積。 ちょっと一息の話。 相見積とは。相見積（あいみつもり）とは、複数の業者から見積を取ることを指す。合見積、「あいみつ」などと呼ばれることもある。特に、価格が分かりにくい場合、一社...
2016-01-10 ちょっと一息
「管理受託方式」、管理業者が滞納賃料の回収をする場合には、「弁護士法」を遵守！
弁護士法に違反する可能性あり！ 賃貸不動産の管理業者は、内容証明郵便の送付や訴訟の提起などについて、「そのような行為の限界はどこか？」を整理し理解する必要があります。管理業務について、委...
2016-01-08 収益不動産の経営
不動産取引 その契約はどういう場合に成立するか。
契約はどの段階で成立するのか？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面...
2016-01-07 契約の意味と意義
賃貸借契約。危険行為・近隣迷惑行為の禁止とは。
禁止または制限される行為。 建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一般的に危険行為や近隣迷惑行為と呼ば...
2016-01-06 賃貸借契約
理不尽だけど・・・無断駐車への対応は歯がゆいです。
無断駐車・違法駐車への対応。 駐車場への無断駐車や違法駐車は、管理業者にとっての最大の悩みかもしれません。月極駐車場に限らず、分譲マンションのトラブルNO.１は敷地内、指定駐車場への無断駐車・...
2016-01-04 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ