コラム
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定期建物賃貸借契約の再契約。前の契約の建物明渡や原状回復義務の履行や、敷金の精算方法は？
再契約の意義。 定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。もちろん、この場合、再契約するか...
2015-11-16 賃貸借契約
ちょっと一息。（投資用マンションの悪質な勧誘行為の禁止。）
禁止行為の追加。 職場に宅地建物取引業者から「投資用のマンションのご案内です」との電話がありました。不動産投資に少しだけ興味があったＡさは仕事帰り喫茶店で会う約束をしました。しかし、話が...
2015-11-15 ちょっと一息
相続人がいない場合の同居人の承継は？借地借家法では。
借地借家法。居住用建物の賃貸借の承継は？ ＊借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継・・・借地借家法では。第３６条 居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、そ...
2015-11-13 賃貸借契約
バルコニーの修理費用。私（入居者）が負担した。家賃との相殺は可能か否か？
修理費用を家主が払ってくれない！ 「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理しないので私...
2015-11-12 不動産トラブル
賃貸不動産 会社経営、個人経営の四つの形態。
賃貸経営の主体と態様。 会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中心なのか相続税中心なのかにより、所有...
2015-11-11 収益不動産の経営
もし、水道やガス等が使用不能になったら！契約の解除は？
契約の解除 「地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了まで１～２ヶ月程度かかるそうです...
2015-11-10 コンサルティング
エアコンの水漏れ！室内の壁も腐食！ 修理費用の負担は家主か入居者か？
保管（善管注意）義務。 アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま使用していました。しかし、水漏れがひどくなり、また壁の一...
2015-11-08 不動産トラブル
入居者（借主）の必要費等の請求権。
必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 借主には、必要費等の請求権があります。① 必要費償還請求権「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態に...
2015-11-07 賃貸借契約
家主が破産した！入居者が破産した！どうなる、その処理方法。
貸主の破産 借主の破産 処理方法。 「入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。」貸主の立場なら理解はできます。平成１７年１月１日、新破産法が施行されま...
2015-11-06 賃貸借契約
第三者の圧力を利用した明渡要求等は、不法行為とされる可能性があります。
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ 古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困った家主さんは、Ａさんの勤務する会社の社...
2015-11-05 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ