コラム
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駐車場使用契約の場合。
とりあえずの土地活用。 平面駐車場または建物に当らない立体駐車場であれば、建物賃貸借または建物所有目的での土地賃貸借契約とはならないため、借地借家法の適用がないとされています。借地借家...
2016-06-12 コンサルティング
建物賃貸借契約の終了。原状回復費用の負担の確認。
原状回復費用 法的な規定はありません。 当事者の合意でＯＫ！ 建物賃貸借契約が終了し、借主が建物から退去する際の、「ふすま・畳の張替費用やハウスクリーニング費用を借主の負担とする。」または「...
2016-06-10 賃貸借契約
建物賃貸借契約。 自力救済が許される特約は有効か？
特約により自力救済は可能か？ 自力救済の事例。（貸主・管理業者等の行為）・家賃を滞納している借主の部屋の鍵を勝手に替える。・行方不明になった借主の残置物（動産）を勝手に処分する。などです...
2016-06-08 不動産トラブル
事業用定期借地権とは。
事業用の定期借地権。 ちょっと一息。○事業用定期借地権・もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、存続期間を１０年以上５０年未満として設定する借地権のことをいいます。契約の更新や...
2016-06-06 ちょっと一息
建物賃貸借契約。敷金等の授受の確認。
さまざまな名目での金銭授受。 ○ 賃貸借契約において、契約締結時に前賃料以外に次のような名目で金銭の授受があります。① 敷金② 礼金③ 権利金④ 保証金○ これらの金銭の目的は？...
2016-06-04 賃貸借契約
建物の修繕。賃貸借契約の期間中の修繕は？
修繕。 賃貸借契約における、建物の修繕義務は貸主が負うのが原則となります。ただし、修繕が必要となった理由が借主の故意・過失による場合は、その修繕費用は借主が負担するのが当然となります。...
2016-06-03 賃貸借契約
宅地建物の取引においての代理契約とは？
代理契約。 第三者に代理権を授与する契約を代理契約といいます。宅地建物の取引についても、他人に代理権を授与して行うことがありますが、宅地建物取引業者が宅地建物の売買または交換の代理の依頼を...
2016-06-02 契約の意味と意義
家賃の増減額請求とは。
家賃の増減。 賃貸借契約で定められている家賃が、①土地・建物の租税、その他の負担の増減。②土地・建物の価格、その他の経済事情の変動。③付近の類似建物の家賃に比べて不相当となったとき。に...
2016-06-01 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ