コラム
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ちょっと一息。（大体でいいから教えての相談は、相当のリスクがあります。）
大体でいいから、ざっとでいいからは要注意。 ちょっと一息のお話。先日の相談。自宅に約５０㎡のガレージを設置したいが、固定資産税はどれくらいの額になるのか？との相談がありました。（実際は...
2016-01-21 ちょっと一息
「買付証明書」と「売渡承諾書」の交換で売買契約は成立するのか？
契約の成立。 不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行わ...
2016-01-20 コンサルティング
賃貸不動産の修繕負担は、貸主と借主の合意で決められるのか？
修繕義務の確認。 民法の原則によれば、賃貸不動産の修繕義務は貸主とされています。賃貸借契約は、貸主が借主に対し賃貸不動産を使用収益させることの対価として賃料を得る契約となっています。...
2016-01-19 収益不動産の経営
売買契約の締結後、当事者が死亡・・・どうなるのか？
契約当事者の死亡。 契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、その契約効力はどうなるのでしょうか？契約が一度締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力には影響はありません...
2016-01-18 コンサルティング
賃貸不動産の修繕負担の実態はどうなのか？
修繕負担の実態は？ たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義務に係る規定...
2016-01-17 収益不動産の経営
住宅を購入！駐車場の自動車の出し入れが困難だった！
駐車場の問題。 住宅を購入する際、駐車場スペースや車庫の有無は買主の関心の高い項目のひとつと言えます。中古住宅などでは、既存の駐車場スペースや車庫が存在すれば実際に自動車の出し入れを行な...
2016-01-16 不動産トラブル
契約解除の意味。解除と解約？類似した制度とは。
契約の解除。 「契約の解除」と「契約の解約」、どのような違いがあるのか？○ 契約解除の意味。① 契約の解除（解除）・契約が締結された後に、当事者の一方的な意思表示により、契約がはじめから...
2016-01-15 契約の意味と意義
テナントの賃貸借契約は登記事項証明書の閲覧、調査は必須です。
差押登記の調査。 特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。○媒介業者が、テナント物件の差押登記調...
2016-01-13 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ