コラム
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売買契約が解除された、仲介手数料の支払はどうなる？
仲介手数料は成功報酬ですが・・・。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定に...
2017-03-13 不動産トラブル
共同住宅の駐輪システムについて。
駐輪システム。 ●駐輪場については、共同住宅建築に関する指導要綱で住戸数の１００％の設置を義務づけている地方自治体が多いです。単身タイプなら１戸に１台で十分ですが、ファミリータイプでは子供の...
2017-03-11 収益不動産の経営
連帯保証人の役割と保証意思の確認。
その役割と意思確認。 ちょっと一息しませんか。●あらためて、連帯保証人の役割について考えてみました。・きちんとした連帯保証人がついていれば、借主が賃料を滞納しても、連帯保証人から滞納賃...
2017-03-10 ちょっと一息
中古一戸建住宅の建物の価格はどのように決めるのか？売却後の資金計画はどうすれば良いか？
築後３０年で建物の評価はゼロ円？ ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか？建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきます...
2017-03-08 コンサルティング
オーナーチェンジ 新所有者の勝手な考え・・・。
自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい！ ちょっと一息しませんか。●ありえない話ですが・・・。「数年前に、入居者付マンション（オーナーチェンジ）を購入したが、自分が住みたく...
2017-03-06 ちょっと一息
確定測量の結果、土地面積が減少した、過去支払った固定資産税は？
固定資産税、面積の減少分の返還。 ●確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる１０㎡の固定資産税は返還されるか？...
2017-03-05 コンサルティング
エアコンの水漏れ放置！室内の壁も腐食！ 修理費用の負担は家主か入居者か？
借主の保管（善管注意）義務。 ●アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま放置していました。しかし、水漏れがひどくなり、また...
2017-03-04 賃貸借契約
貸主保護の定期建物賃貸借契約。
貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契約で賃貸しすなどのケース。①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新は...
2017-03-02 コンサルティング
手付金の立替え、後払い、分割払い、は禁止される行為です。
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 (事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意...
2017-02-28 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ