コラム
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貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か？
修理費用を家主が払ってくれない！ （事例）「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理し...
2017-02-25 賃貸借契約
競売による買受人からの立退き要求！立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか？
買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に...
2017-02-22 不動産トラブル
一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が？
貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか？」稀に、「借家の契約を解除したところ...
2017-02-20 ちょっと一息
賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。
譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは？・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより、賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前の同内容の賃貸借契約が...
2017-02-18 不動産トラブル
土地の価格 路線価式方法によるもの。
路線価式方法の査定 ●路線価式方法による査定・路線価には、公的価格として、相続税（贈与税）を計算するうえで基礎となる路線価や、固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。...
2017-02-17 コンサルティング
家賃の滞納 ＊対策として鍵を取替える旨の特約。
公序良俗に反する特約は・・・？ ●賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物...
2017-02-15 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ