コラム
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完了時における宅地建物の形状や構造等について。
未完成物件。 宅地建物が未完成である場合には、購入者が直接目視で確認することはできません。よって、後日、完成後にトラブルとなることが多いです。そこで購入者が完成後のイメージを十分に認識...
2016-07-05 コンサルティング
賃貸借契約 宅地建物取引業法における契約書の位置付け。
賃貸借契約書。 宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、① 当事者を代理して契約を締結② 媒介により契約が成立①では、その相手方及び代理を依頼した者、②では、当該契...
2016-07-03 契約の意味と意義
原状回復。契約時に求められる手続き。
原状回復ガイドライン。 ○ 契約時に求められる手続き。原状回復のガイドラインは、あくまでも負担割合等についての一般的な基準を示したものであり、法的な拘束力はありません。よって、ガイドラ...
2016-07-02 賃貸借契約
個人間の不動産取引 取引条件の調整と売買契約書案の作成。
個人間取引。 売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、売買契約においては、価格以外にも様々な取引条件を調整する必要があります。通常、この調整は媒介業者が行いま...
2016-06-29 契約の意味と意義
賃貸借契約 その他一時金の意義とは。
その他の一時金。 礼金、権利金、敷金、保証金等の一時金の性格は、借主の権利設定や賃料の前払いの性質を有するなど様々に解されています。現在では、「礼金・権利金」は原則返還されないものとされ...
2016-06-28 コンサルティング
賃料等の徴収の基本的な考え方。
基本的な徴収スタンス。 建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金融機...
2016-06-24 収益不動産の経営
抵当権（ていとうけん）よく耳にする言葉ですが・・・。
抵当権とは？ ちょっと一息です。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して、優...
2016-06-23 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ