コラム
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賃貸マンション等の鍵の交換時期と、ピッキング対応キーへの交換費用は入居者負担か？
ピッキング対応キーへの交換費用は入居者か家主か？ 賃貸不動産の鍵交換のタイミングは、前入居者の退去後に室内リフォームが完了し、実際の入居者が確定した後にすることが望ましいと思います。リフ...
2015-10-24 収益不動産の経営
買主の指定場所での契約でクーリング・オフが適用される場合と適用されない場合。
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること。② 宅地、建物の売買契約であること。③ 宅地建物取引...
2015-10-23 コンサルティング
引越し先のマンション。その住所を連帯保証人の親に知られずに借りることは出来るのか？
連帯保証人の親に住所を知られたくない？ 先日、「連帯保証人には親がなってくれる。しかし、親には住所を知られたくない。マンション等を借りることは可能なのか？」との相談を受けました。連帯保証...
2015-10-22 契約の意味と意義
空部屋を宿泊客（バックパッカー等）に提供し、宿泊料を受けることは出来るのか？
旅館業法と借地借家法。 旅館業の４種別① ホテル営業 ② 旅館営業 ③ 簡易宿泊営業 ④ 下宿営業（１ヶ月以上の期間）「空いているアパート等の一室を、宿泊客に提供して、宿泊料で利益を上げたい...
2015-10-21 収益不動産の経営
適正な家賃設定は、アパート経営の最大のポイントです。
家賃の設定方法。 賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が増えて事業収支が低下します。...
2015-10-20 収益不動産の経営
誇大広告等の禁止 宅地建物取引業法３２条による規制。
宅地建物取引業法による規制。 宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の８項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良であり有利であると誤認さ...
2015-10-18 ちょっと一息
月極駐車場 無断駐車は○○円支払えの看板・・・は有効か？
おもしろい記事。 おもしろい記事がありました。ラーメン店で自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて帰ります。そしてま...
2015-10-17 契約の意味と意義
不動産業界における顧客サービスとは何か？
サービスの内容と重要性。 不動産取引において、一番の顧客サービスは・・・。あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して...
2015-10-16 コンサルティング
トイレの漏水と詰まり。費用負担は貸主か借主（入居者）か？
漏水・詰まり 修理費用の負担。 トイレの詰まりや、漏水等の連絡はよくあります。この場合、トイレの詰り抜きや漏水の修理の費用負担は貸主か借主か？一般的には、トイレの詰りは使用者の借主負担と...
2015-10-15 不動産トラブル
借主の死亡。相続人がいる場合の賃借権の取扱は？
借主の死亡と賃貸借契約。 借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。よって、賃貸借契約が終了するわけではありません。また、一方で貸主が賃料の不払い...
2015-10-14 賃貸借契約
ゴミの放置は信頼関係破壊に当たるか？
信頼関係の破壊とは？ 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に１週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
2015-10-13 不動産トラブル
賃料の意義。（共有部分の修繕費）
賃料と対価と使用範囲。 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に必要な範...
2015-10-12 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ