コラム
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不動産調査 その理解と方法。
調査の理解 調査の方法 ちょっと一息です。昨日、法務局へ物件調査に出かけました。大手不動産会社の新人さんが、先輩らしき人から物件調査のイロハを優しく教わっていました。２８年前、私も新...
2016-07-31 ちょっと一息
建物の補修費用を借主の負担とする特約。特約自体は可能です。
ガイドライン 特約の問題。 ○特約の可否。ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。○特約の有効性の要件。ただし、経年劣化や通常損耗に...
2016-07-30 賃貸借契約
貸家の修繕。必要な修繕は貸主（家主）の権利でもあります。
修繕の実施 貸主側の権利。 貸主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は貸主の権利でもあり、借主はそれを受け入れる...
2016-07-29 収益不動産の経営
原状回復トラブルと敷金との関係。
原状回復と敷金との関係。 原状回復の費用は、敷金の返還とも大きく関連しています。すなわち、実務上の原状回復費用は敷金から差引かれることが多く、これが原状回復トラブルの要因になっているとも考...
2016-07-27 賃貸借契約
仮登記 （仮登記の効力） 第三者への対抗力はありません。
仮登記とは？仮だから大丈夫ではありません。 ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」仮登記のままでは権利の変動を...
2016-07-26 コンサルティング
売買契約 特約の自由。
任意規定。 売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務で...
2016-07-25 売買契約
台風で賃借中の借家が被害！ 修理中は仮住まいの必要が・・・費用はどうなる？
修理期間中の仮住まい費用は？ 梅雨も明け、そろそろ台風のシーズンとなります。賃借中の借家が台風により屋根・外壁・建具・設備等の一部に被害を受けてしまいました。家主から、「修理をするので...
2016-07-22 不動産トラブル
建物賃貸借契約 敷金の相殺
敷金の相殺。 敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられています。従って...
2016-07-21 賃貸借契約
賃貸借契約 借主が建物に備え付けた造作は貸主に買取ってもらえる？
造作買取請求権（ぞうさくかいとりせいきゅうけん） 建物の賃貸借契約が終了したときに、借主が建物に備え付けた造作（エアコン・給湯器・シャワー・吊戸棚等）を貸主（家主）に買取ってもらう権利を造...
2016-07-20 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ