コラム
Mybestpro Members
管理業者 入居募集を行なう前の事前準備の必要性。
事前準備の必要性とは。 ○借主に紹介する物件は、住みやすいことはもちろんですが、法的にも安全で,権利関係が明確となっていなければなりません。借主が住み始めた直後に貸主から取壊しのために立退...
2016-06-20 収益不動産の経営
不動産の課税標準と登録免許税。
課税標準と登録免許税。 （課税標準）「ある不動産」を所有している人に対しては、固定資産税や都市計画税が課税されます。「ある不動産」を取得した人に対しては、不動産取得税が課税されます。...
2016-06-19 収益不動産の経営
依頼者の直接取引と媒介業者の報酬請求権。
依頼者の直接取引。 媒介業者の報酬請求権の有無が争われる事項のうち、トラブルや訴訟の数が多いものに、依頼者が報酬の支払いを免れようとして「直接取引」をしたケースがあります。すなわち、依...
2016-06-17 不動産トラブル
売物件の情報 情報の調査と確認が必要な業者物件（業物）のケース。
情報の確認。 ちょっと一息。直接売却依頼者から売却依頼を受けた宅地建物取引業者から、売物件の資料を入手し、詳細や事情を確認できる場合は、さほど問題はないと思いますが、何社もの宅建業者の...
2016-06-15 ちょっと一息
駐車場使用契約の場合。
とりあえずの土地活用。 平面駐車場または建物に当らない立体駐車場であれば、建物賃貸借または建物所有目的での土地賃貸借契約とはならないため、借地借家法の適用がないとされています。借地借家...
2016-06-12 コンサルティング
建物賃貸借契約の終了。原状回復費用の負担の確認。
原状回復費用 法的な規定はありません。 当事者の合意でＯＫ！ 建物賃貸借契約が終了し、借主が建物から退去する際の、「ふすま・畳の張替費用やハウスクリーニング費用を借主の負担とする。」または「...
2016-06-10 賃貸借契約
建物賃貸借契約。 自力救済が許される特約は有効か？
特約により自力救済は可能か？ 自力救済の事例。（貸主・管理業者等の行為）・家賃を滞納している借主の部屋の鍵を勝手に替える。・行方不明になった借主の残置物（動産）を勝手に処分する。などです...
2016-06-08 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ