借主からの解約　普通建物賃貸借契約の場合　

2016年9月21日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：契約の意味と意義

コラムカテゴリ：住宅・建物

借主からの解約申出。

借主が転勤や就職、その他の事情で契約期間満了を待たずに賃貸借契約
を解約したいといったケースは多いと思います。

この場合、「期間の定めのない契約」では、３ヶ月前の予告で借主は解約の
申出ができるとされています。（民法）

他方、通常の「期間の定めのある契約」の場合、借主は原則その契約期間
内に解約はできませんが、当事者が賃貸借契約上で借主の中途解約権を
認めていれば、契約満了前に解約の申出ができるとされています。（民法）

ただし、突然に契約が解約されたのでは、貸主も突然賃料収入が途絶える
など経済的な負担が大きくなるため、一定の予告期間を経るか、また予告
期間を経ないで解約する場合は、予告期間に相当する額（賃料）の補償を
もとめることが認められています。

中途解約のために必要な予告期間は、通常１ヶ月ないし２ヶ月とするケース
が多いですが、３ヶ月以上とすることも可能です。

○住宅賃貸借契約約款では
「借主は本契約を解約するとき、貸主に対して１ヶ月以上前までに予告しな
ければならない。
予告無き場合、借主は貸主に賃料の１ヶ月分相当額を支払い、本契約を
解約することができる。」
などが一般的な解約予告の条項となります。

＊予告期間が３ヶ月以上のケースは、店舗・事務所などの住居以外の物件
で多く見られます。

分譲マンションの賃貸には注意が必要となります。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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