コラム
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定期借地権。
定期借地権の三つの型。 定期借地権、定めた期間の終了により、確定的に借地関係が終了する制度をいいます。これには三つの型があり、① 存続期間を５０年以上と定める、一般定期借地権。②...
2016-08-18 契約の意味と意義
建物賃貸借契約 借主の解約申入れの撤回。
解約申入れの撤回。 借主が解約を申し入れた後にそれを撤回すると、貸主の利益を害する場合があります。たとえば、借主の解約申入れ後、新たな借主と賃貸借契約を結んだ場合、解約申入れが撤回され...
2016-08-17 賃貸借契約
建物賃貸借契約 法人の個人保証。
代表者の変更。 事務所の賃貸借契約を法人で締結し、その法人代表者が個人保証するケース。比較的規模の小さい法人や創業時などにはよくある契約方法です。（法人の連帯保証を、その法人代表者が個人...
2016-08-16 賃貸借契約
中古住宅を購入 引渡し後・・・あったはずの付帯設備が取り外されていた！
あったはずの付帯設備がない！ 中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が...
2016-08-15 売買契約
ちょっと一息。（不動産トラブル 判決が確定しても、履行されない事は良くあります。）
判決の確定。 ちょっと一息です。＊現実は・・・無い袖は、振れない＊判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の...
2016-08-14 ちょっと一息
賃貸借契約の解除 原因の確認。
契約解除原因の確認。 ①賃貸借契約の解除原因としては、・借主からの解約申入れ。・契約違反による解除。などが考えられますが、契約違反による解除においては、貸主・借主の事情を考慮したうえ...
2016-08-14 賃貸借契約
借主の修繕拒否と契約の解除 裁判所の判断は？
修繕の拒否と解除。 （事例）「必要な修繕の前提として、保守点検のために立入ろうとした際に、借主が立入りを拒否した場合には、契約の解除が可能であるとした。」（事例の概要）貸主が実施しよ...
2016-08-13 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ