コラム
Mybestpro Members
手付金の性質とは？
手付金。 ● 手付。契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付金の法的性質は多...
2017-06-06 契約の意味と意義
公租・公課の負担と分担 その起算日は。
負担と分担。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売...
2017-06-05 コンサルティング
借入額の増額方法。
返済負担率より、無理のない返済額を優先する。 ちょっと一息しませんか。●ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場合に、配偶者に収入があれば借入額を増やすことが可能です。①...
2017-06-04 ちょっと一息
境界の明示。一番重要とされるのは隣地所有者が認めていることです。
境界の明示。 ●土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」とされている場合がほとんどで...
2017-06-02 不動産トラブル
正当な事由？建物の老朽化による立退き要求！
老朽化による立退き要求。 例） 貸主から「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、築後３５...
2017-06-01 不動産トラブル
過去の不自然死（事故等）について、全てが瑕疵に当たるとはいえない。
契約の判断に重要な影響を及ぼす事項。 ●過去の自殺事故物件（以下、事故等）についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘密することは許されず「契約の判断に重要な影響を及ぼす事項」として買...
2017-05-31 不動産トラブル
家賃滞納の対策として、鍵の交換等を行なう特約は有効か？
自力救済の禁止。 （事例）賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合には、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物件...
2017-05-30 不動産トラブル
敷金の改定は貸主と借主の合意により特約で対応します。
「賃料の○ヵ月分」 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合があります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然に敷金の...
2017-05-29 コンサルティング
異常気象による浸水被害 宅地建物取引業者に調査・説明義務はあるのか？
浸水被害。 ●最近では、異常気象等により、浸水被害が発生することがあります。仲介業者は、通常の雨量程度でも浸水の被害を受ける物件である場合には、重要な事項として説明義務があると思われます。...
2017-05-28 不動産トラブル
取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家
それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を取壊すことが明らかな場合には、建物を取壊すこととなる時期に賃貸借が終了する旨の賃貸借契約...
2017-05-26 賃貸借契約
売買契約が解除された！仲介手数料の支払は？
契約の解除と仲介手数料。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定による解除。...
2017-05-25 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ