コラム一覧
不適切な媒介契約書を作成、使用したことによるトラブル事例。
2016-08-06
媒介契約関連の不備が原因のトラブル。 （事例）媒介（仲介）業者は、売主Ａから媒介契約書と称する書面を取得し、買主Ｂとの間では売渡承諾書と買付証明書も交付された。媒介業者は、売買契約は成立...
賃貸借契約。わかりやすい内容と説明。
2016-08-05
契約の内容と説明。 賃貸借契約が貸主及び借主にとって、とても重要なものである以上、その内容の説明には特段の工夫や配慮をもってわかりやすくする努力が求められます。契約内容や居住ルールなど...
フラット３５ 融資の要件と民間住宅ローンとの違い。
2016-08-04
フラット３５融資の条件。 ① フラット３５融資の条件・申込時の年齢が７０歳未満・返済期間は、１５年以上３５年以内（１年単位、６０歳以上の場合は１０年以上）の年数と、８０歳完済までの年数の...
売買契約 申込金（申込証拠金）の性格は？
2016-08-03
申込金（申込証拠金） マンションや建売住宅、土地の分譲に当って、購入希望者から分譲業者（売主）に対し、申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを申込金または申込証拠金といいます。申込...
価格査定と地価公示制度。
2016-08-02
公示価格と標準地価格。 ●地価公示法では、「都市及びその周辺の地域において、土地の取引を行なう者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標...
売買の取引。隣地の建築計画。
2016-08-01
隣地の建築計画等の説明 考え方と対応。 取引物件の隣接地に日照、通風、眺望等の影響を及ぼす建築計画があることが明らかに判明しているときは、その建築概要を説明し、日照等に影響を受ける場合があ...
不動産調査 その理解と方法。
2016-07-31
調査の理解 調査の方法 ちょっと一息です。昨日、法務局へ物件調査に出かけました。大手不動産会社の新人さんが、先輩らしき人から物件調査のイロハを優しく教わっていました。２８年前、私も新...
建物の補修費用を借主の負担とする特約。特約自体は可能です。
2016-07-30
ガイドライン 特約の問題。 ○特約の可否。ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。○特約の有効性の要件。ただし、経年劣化や通常損耗に...
貸家の修繕。必要な修繕は貸主（家主）の権利でもあります。
2016-07-29
修繕の実施 貸主側の権利。 貸主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は貸主の権利でもあり、借主はそれを受け入れる...
仲介業者の責任で契約が解除された場合、仲介手数料の請求権は原則発生しません。
2016-07-28
契約の解除と仲介手数料。 仲介業者の責任で契約が解除された場合、仲介手数料の請求権は発生しないとされています。仲介手数料の支払請求は、いったん媒介契約により売買契約が締結されたなら、...
原状回復トラブルと敷金との関係。
2016-07-27
原状回復と敷金との関係。 原状回復の費用は、敷金の返還とも大きく関連しています。すなわち、実務上の原状回復費用は敷金から差引かれることが多く、これが原状回復トラブルの要因になっているとも考...
仮登記 （仮登記の効力） 第三者への対抗力はありません。
2016-07-26
仮登記とは？仮だから大丈夫ではありません。 ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」仮登記のままでは権利の変動を...
売買契約 特約の自由。
2016-07-25
任意規定。 売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務で...
リフォーム工事 その減税制度。
2016-07-24
リフォームの減税制度の概略。 リフォームの減税制度は大きく分けて次の３つとなります。① 所得税の控除所得税とは、その年の１月１日から１２月３１日までの１年間に生じた個人の所得に課税される...
価格査定 団体、会社のオリジナルマニュアル。
2016-07-23
価格査定マニュアル。 「価格査定に決まった方法はありません。」と以前、コラムで紹介しました。そして、価格査定マニュアルは、数多くあるようですが、団体、会社のノウハウの部分もあるので、一般...
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