コラム
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「抜き行為」の防止にも 媒介契約の重要性。
媒介契約の意味と意義。 ●媒介契約。宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。（注１）（注１）媒介契約を締結した...
2017-06-26 不動産トラブル
賃貸不動産 借手市場への変化と消費者保護の考え。
消費者（借主）保護と借主の立場を配慮した管理。 ●現在における賃貸不動産の市場は、とりわけ住宅賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係を捉えよ...
2017-06-25 収益不動産の経営
更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。
更新料 更新手数料 ●更新料・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっては、消費者契約法に違反し無...
2017-06-24 賃貸借契約
１ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。
日割り？月割り？ ●１ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。・１ヵ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、１ヵ月分、半月分等の一定額の賃料を支払うと...
2017-06-23 収益不動産の経営
抵当権とマイホーム。
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売し...
2017-06-21 ちょっと一息
敷金の意義と貸主・借主の変更と敷金関係。
敷金の法律関係。 ●敷金の意義・敷金とは、借主の賃料の支払い、その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で貸主に交付する金銭です。その法的性質は、賃貸借終了後明渡しの際、借主に債務不履行が...
2017-06-20 賃貸借契約
建物の原状回復 通常損耗の補修費用を借主の負担とする特約は有効か？
ガイドライン 特約の問題。 ●特約の可否。ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。●特約の有効性の要件。ただし、経年劣化や通常損耗に...
2017-06-19 不動産トラブル
不動産売買契約 危険負担とは？
危険負担とは？ ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのか？という問題です。...
2017-06-17 売買契約
何でも自分でする人。確かに節約にはなりますが・・・。
登記を自分でする。 ちょっと一息しませんか。●何でも自分でする人。（登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、...
2017-06-16 ちょっと一息
宅建業法、入居者募集の禁止行為。
入居者募集の禁止事項とは？ ●宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告...
2017-06-15 賃貸借契約
「差押え・仮差押え」登記がなされている。原則は取引をしない。
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記。 ●処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係に...
2017-06-14 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ