コラム
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申込金の返還拒否。宅地建物取引業法においての考え方は？
申込金の返還拒否。業者自ら売主・貸主の場合。 宅地建物取引業法では、契約の成立前に授受される申込金、申込証拠金、契約証拠金等の金銭はその名目のいかんにかかわらず、すべて「預り金」として取り扱...
2016-11-01 コンサルティング
賃貸借契約。解約の申入れが３０日（１ヵ月）に満たない場合の解約方法。
解約申入れ期間。 一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を３０日（１ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。（注１）（注１）例えば、「本日か...
2016-10-31 賃貸借契約
賃貸借契約 禁止制限事項および承諾事項。
禁止事項および承諾が必要な事項。 ①建物の増改築・建物の増改築については、財産（建物）の原状またはその性質を変える行為であることから、そもそも賃借権の内容ではなく、貸主の承諾等、借主にその...
2016-10-30 賃貸借契約
建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権を承継し、賃貸借契約は終了...
2016-10-28 賃貸借契約
不動産の売買契約 損害賠償額の予定。（違約金）
違約金。 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を...
2016-10-26 契約の意味と意義
建物賃貸借契約。（成年後見制度を利用した契約。）
成年後見人・保佐人・補助人とは。 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要となります。●...
2016-10-24 賃貸借契約
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