コラム
Mybestpro Members
賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は？
存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています。しかし、そのためには「正当な事由」がなければなりません。そして、解約の効果は、その解...
2016-12-03 賃貸借契約
地震の発生！転倒した家具により室内に大きな傷が・・・その責任は貸主か借主か？
地震による家具の転倒。 ●先日、福島県沖を震源とする地震が発生しました。貸主も借主も、損害保険等の災害の対策は必須となります。地震による家具の転倒で壁、床などに大きな傷などの被害が生じた...
2016-11-29 賃貸借契約
物件の案内 徒歩での案内
ちょっと一息しませんか。 ●物件の案内・岡山のような地方都市での物件の案内は、自動車が使用されることがほとんどだと思います。先日、私の事務所近くの売地を案内したとき、徒歩でいきました。...
2016-11-27 ちょっと一息
賃貸借契約 修繕義務の確認。 家主か？入居者か？
修繕する義務。 ●修繕義務の確認。賃貸不動産の修繕義務を負う人は、民法の原則によれば家主（賃貸人）であるとされています。賃貸借契約では、家主が入居者に対し賃貸目的物件を使用収益されるこ...
2016-11-26 賃貸借契約
売買契約 ローン特約を悪用した契約の解除。
ローン特約。 ●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承...
2016-11-24 売買契約
賃貸不動産の管理 住生活の安全性の確保に関する借主の要望とは？
住生活の安全性と借主の要望。 借主は、当然ですが住まいの安全性に強い関心を抱いています。耐震性、防犯設備、アスベストの使用状況などはその代表的なものとなります。国土交通省もこの点を重視し...
2016-11-22 収益不動産の経営
消費者契約法。消費者契約に該当しない不動産取引
消費者契約法。 消費者契約法の趣旨（抜粋）・消費者と事業者との間の契約において、事業者の一定の行為によって消費者が誤認したり、困惑した場合にその契約を取り消すことができる。●消費者契約に...
2016-11-21 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ