コラム
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抵当権とマイホーム。
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売し...
2017-06-21 ちょっと一息
敷金の意義と貸主・借主の変更と敷金関係。
敷金の法律関係。 ●敷金の意義・敷金とは、借主の賃料の支払い、その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で貸主に交付する金銭です。その法的性質は、賃貸借終了後明渡しの際、借主に債務不履行が...
2017-06-20 賃貸借契約
建物の原状回復 通常損耗の補修費用を借主の負担とする特約は有効か？
ガイドライン 特約の問題。 ●特約の可否。ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。●特約の有効性の要件。ただし、経年劣化や通常損耗に...
2017-06-19 不動産トラブル
不動産売買契約 危険負担とは？
危険負担とは？ ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのか？という問題です。...
2017-06-17 売買契約
何でも自分でする人。確かに節約にはなりますが・・・。
登記を自分でする。 ちょっと一息しませんか。●何でも自分でする人。（登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、...
2017-06-16 ちょっと一息
宅建業法、入居者募集の禁止行為。
入居者募集の禁止事項とは？ ●宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告...
2017-06-15 賃貸借契約
「差押え・仮差押え」登記がなされている。原則は取引をしない。
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記。 ●処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係に...
2017-06-14 不動産トラブル
本人確認と意思確認と登記済証の確認。
確認作業。 （本人確認と意思確認）●例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。・売主（所有者）の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務...
2017-06-13 不動産トラブル
分譲マンションの賃貸における注意点。
分譲マンションの賃貸 その確認事項。 ●分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の...
2017-06-12 賃貸借契約
売買契約の成立時期。（「買付証明書」「売渡承諾書」の交換）
契約の成立。 ●不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行わ...
2017-06-11 不動産トラブル
仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について。
報酬の受領時期とその他の費用の精算は？ ちょっと一息しませんか。●報酬（仲介手数料）の受領時期・宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、３７条書面（売買契約書）を作成し契約の当事...
2017-06-09 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ