コラム一覧
抵当権が付いている賃貸物件 借受ける時の注意点とは。
2016-08-20
抵当権と借主の地位。 所有権は、売買等に限らず、抵当権が実行され競売にて買受人が決まった場合にも、買受人（新所有者）に移転します。そして、抵当権が実行された場合の借主と新所有者との優劣は...
「管理受託方式」 貸主の代理でできること。
2016-08-19
貸主の代理としての法的行為。 ○管理受託方式の場合、貸主の代理として管理業者ができることは？例えば、内容証明郵便を管理業者が貸主の代理で出すことは、営利をもって継続的に行う法律行為として判...
定期借地権。
2016-08-18
定期借地権の三つの型。 定期借地権、定めた期間の終了により、確定的に借地関係が終了する制度をいいます。これには三つの型があり、① 存続期間を５０年以上と定める、一般定期借地権。②...
建物賃貸借契約 借主の解約申入れの撤回。
2016-08-17
解約申入れの撤回。 借主が解約を申し入れた後にそれを撤回すると、貸主の利益を害する場合があります。たとえば、借主の解約申入れ後、新たな借主と賃貸借契約を結んだ場合、解約申入れが撤回され...
建物賃貸借契約 法人の個人保証。
2016-08-16
代表者の変更。 事務所の賃貸借契約を法人で締結し、その法人代表者が個人保証するケース。比較的規模の小さい法人や創業時などにはよくある契約方法です。（法人の連帯保証を、その法人代表者が個人...
中古住宅を購入 引渡し後・・・あったはずの付帯設備が取り外されていた！
2016-08-15
あったはずの付帯設備がない！ 中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が...
ちょっと一息。（不動産トラブル 判決が確定しても、履行されない事は良くあります。）
2016-08-14
判決の確定。 ちょっと一息です。＊現実は・・・無い袖は、振れない＊判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の...
賃貸借契約の解除 原因の確認。
2016-08-14
契約解除原因の確認。 ①賃貸借契約の解除原因としては、・借主からの解約申入れ。・契約違反による解除。などが考えられますが、契約違反による解除においては、貸主・借主の事情を考慮したうえ...
借主の修繕拒否と契約の解除 裁判所の判断は？
2016-08-13
修繕の拒否と解除。 （事例）「必要な修繕の前提として、保守点検のために立入ろうとした際に、借主が立入りを拒否した場合には、契約の解除が可能であるとした。」（事例の概要）貸主が実施しよ...
公簿取引 実測取引 誤解と勘違い。
2016-08-12
実測取引と公簿取引 勘違いされていることが多いです。 ○実測取引・・境界が確定している取引。○公簿取引・・境界が不確定な取引。と勘違いしている売主・買主または新人の営業担当・・・意外と多い...
隣接の建物 庇の越境。
2016-08-11
越境物。 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。不動産の取引におい...
建物賃貸借契約 共益費とは。
2016-08-10
共益費。 賃貸住宅標準契約書によれば、共益費は、階段・廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道費、清掃費等に充てるために借主が貸主に支払うものとされています。なお、賃貸借契約...
宅地建物取引業法 「業として行う」者への適用。
2016-08-09
「業として行う」とは。 宅地建物取引業法は、①宅地又は建物の売買②宅地又は建物の交換③宅地又は建物の売買、交換又は賃借の代理④宅地又は建物の売買、交換又は賃借の媒介①②③④のいずれかの行...
反社会的勢力排除のための対応。 貸主にも責務があります！
2016-08-08
暴力団排除条例中の貸主の責務とは？ ○暴力団排除条例では、建物賃貸借の関係において、不動産所有者（貸主）の責務をおおむね次のように定めています。１．契約をしない義務・暴力団事務所等に使用...
売買契約 付帯設備表の作成 その注意点。
2016-08-07
付帯設備表の作成。 宅地建物取引業者が、宅地建物の売買を媒介する場合は、付帯設備表を作成して契約書に添付するのが一般的です。附帯設備については、売主の瑕疵担保責任を免除する特約がつけられ...
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