コラム
Mybestpro Members
（建物賃貸借契約） 滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。
滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の...
2016-10-19 賃貸借契約
売買契約（手付解除の期限 ２つの解釈が考えられる契約条項）
手付解除の期限。 第○○条（手付解除時期）●手付解除条項が、「相手方が契約の履行に着手するまで、または、平成２８年１０月３１日までは手付解除できる。」(事例）①買主Ａは、宅建業者である売主...
2016-10-18 コンサルティング
不動産売買 土地建物内での不自然死（自死）は隠れた瑕疵に該当するか？
瑕疵 買主の権利は？ ちょっと一息しませんか。(事例の場合、隠れた瑕疵に該当するのか？）「中古一戸建を購入、１年前に前所有者の配偶者が建物内で自死していた。」●自死の事実は、「隠れた瑕...
2016-10-15 ちょっと一息
借家 地震で被害！ 水道・ガスの使用不能と契約の解除。
地震によるライフラインへの被害。 Ｑ：地震による借家の被害は軽微でしたが、水道とガスのライフラインが被害を受け使用出来ません。復旧には１～２ヵ月程度かかるようです。生活出来ないので契約を解...
2016-10-14 不動産トラブル
ペット飼育可の賃貸物件 飼育状況により契約の解除が認められることも。
ペットの飼育は常識の範囲で。 .●ペットの飼育・建物賃貸借契約でペットの飼育が認められている場合でも、通常許容（常識の範囲）される範囲を超えたペットの飼育があった場合には、契約の解除が認め...
2016-10-13 賃貸借契約
地中から大量のコンクリート塊の障害物！宅建業者は地質、地盤の専門家ではないけど・・・。
媒介業者の責任は？ ●工場建設を目的に購入した土地の途中から大量のコンクリート塊が埋設されていたとして、媒介業者が損害賠償請求された事例があります。そもそも、地中の埋設物に関して、媒介業者に...
2016-10-12 コンサルティング
事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その①
当事者の承継 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が...
2016-10-10 賃貸借契約
不動産売買 決済の準備 買主の資金準備の確認。
買主の資金準備の確認。 残代金決済の日までに、買主の資金準備の状況について事前に確認する必要があります。その際、買主が住宅ローンを利用する場合には、融資実行日及び融資実行に必要な書類等...
2016-10-08 売買契約
売買契約 隣地建物からの越境物。見えない越境物。 考え方と対応。
越境物。 ●不動産での越境とは 「建物または建物の付属物、庭木の枝葉、その他が、敷地の境界線を越えていること」です。越境物は、「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があ...
2016-10-07 不動産トラブル
不動産売買契約 損害賠償に関する特則。 損害の賠償額の予定とは？
損害賠償額の予定とは？ ちょっと一息しませんか。損害の賠償・・・厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ...
2016-10-06 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ