コラム
Mybestpro Members
売買価格の決定。 換算値を使うときの注意点。
単価の高い土地では換算値にも注意が必要です。 ちょっと一息しませんか。●換算値について。宅地建物の取引では、売買価格などを決定する換算値については、案外無神経に扱われています。価格は...
2016-10-02 ちょっと一息
売買契約 ローン特約での契約解除 仲介手数料は？
ローン特約。 ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金...
2016-10-01 売買契約
賃貸不動産 建物が使用不能となった場合の賃料支払は？
建物が使用不能 賃料の支払い義務は？ （質問事例）●借りている一戸建ての借家が台風で大きな被害を受け、使用することができなくなりました。現在、実家で仮住まいをしながら次の住まいを探してい...
2016-09-30 賃貸借契約
契約書への署名捺印・記名押印、そして印紙の貼付
印紙と納税。 ①契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自１通ずつ保有するので合計２通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主のそれぞ...
2016-09-29 契約の意味と意義
建物賃貸借契約 抵当権付物件の賃貸借 原則的な考え方。
原則的な考え方は？ ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者（買受人）に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者（買受人...
2016-09-27 賃貸借契約
不動産売買契約 石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果について。
石綿の使用の有無と調査結果。 ●宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用の有無と...
2016-09-26 売買契約
建物の借主 その迷惑行為と解除要件。
賃貸借固有の義務とは。 共同住宅等の賃貸借においては、騒音、振動、悪臭、公害、環境等の近隣問題で借主に賃貸借固有の債務以外の義務が契約の特約として課せられることが多くあります。(賃貸借固有の...
2016-09-25 賃貸借契約
強制執行 しかし、現実は「無い袖は振れない」
無い袖は振れない。 ちょっと一息。●強制執行・判決が確定したり、また、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利義務関係には一応（あくまでも）決着がついたと考えられます。そして、その内容の...
2016-09-23 ちょっと一息
建物賃貸借契約 契約更新の拒絶 「正当な事由（理由）」の要件。
解約等が認められるための要件。 ●更新の拒絶・建物の賃貸借において、期間満了に際し、貸主が更新を拒めば当然契約が終了するものであれば、借主の生活拠点が不安定なものになり、借主は安心して生活...
2016-09-22 コンサルティング
借主からの解約 普通建物賃貸借契約の場合
借主からの解約申出。 借主が転勤や就職、その他の事情で契約期間満了を待たずに賃貸借契約を解約したいといったケースは多いと思います。この場合、「期間の定めのない契約」では、３ヶ月前の予告で...
2016-09-21 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ