コラム
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取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家
それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を取壊すことが明らかな場合には、建物を取壊すこととなる時期に賃貸借が終了する旨の賃貸借契約...
2017-05-26 賃貸借契約
売買契約が解除された！仲介手数料の支払は？
契約の解除と仲介手数料。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定による解除。...
2017-05-25 不動産トラブル
建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は？
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結す...
2017-05-24 不動産トラブル
条件の変更（賃料の値上げなど）の拒絶と契約更新の拒絶。
契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の６ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。（借地借家法）しかし、契約条件の...
2017-05-22 不動産トラブル
「強制規定と任意規定」 造作買取請求権について。
造作物の買取！ ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。（...
2017-05-21 コンサルティング
不動産業界 特定用語の使用基準
特定用語 新築とは？ ちょっと一息しませんか。●宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。○新築・「新築」という用語は、建築後...
2017-05-20 ちょっと一息
隣接建物の庇などの越境
越境物 ●越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。実際の取引においては、引渡...
2017-05-18 不動産トラブル
原状回復のガイドライン 特約の問題
特約の可否 ●特約の可否・原状回復のガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする旨の特約自体は可能であるとしています。●特約の有効性や要件・ただし、経年変化や通常損耗に...
2017-05-16 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ