コラム
Mybestpro Members
徳島県空き家コーディネーター
ここ数年でいわゆる空き家問題のご相談がホントに増えてきました。2018年総務省の「住宅・土地統計調査」によれば、徳島県の空き家率は19．4％（全国4位）となってます。四国地方は徳島に限らず全国平均より高...
2020-06-05 相続
中古戸建は浄化槽にも注意
徳島の物件は浄化槽が多い 都市部の方だと浄化槽なんて未だにあるの？と言われそうですが徳島の中古住宅の場合浄化槽がある物件がまだまだ多いのです。下水道普及率ワースト県ナンバーワンが徳島県なのです。...
2020-05-20 不動産売買
お店に行かなくても内覧可能！！
コロナの影響が長くなりましたね。色々な業界に影響がありますが、不動産業界でもいつもに比べて問合せや内見がかなり減ってます。特に、東京など都市部からのお客様は、物件を見に来るのもコロナ終息後でない...
2020-05-18 不動産コラム
売買契約締結後に売主が死亡したら契約はどうなる！？
売買契約の後に売主が死亡 滅多にないケースではありますが、売買契約の後に売主が死亡してしまうということが実際ありました。通常は売買契約を締結して、その後に決済(取引）となり、売買代金の支払いと物...
2020-04-23 相続
不動産を買うべき時期か？
コロナのニュースばかりで気の滅入ることが多いかと思います。さて、不動産売買についてですが、いつもより問合せ自体が減ってます。暗いニュースばかりだと、なかなか大きな買い物をする気がなくなるのかもし...
2020-04-15 不動産コラム
成年後見人と不動産の売却
認知症方の契約は無効 不動産を所有している親が認知症になった場合、不動産の売却などの契約は出来なくなります。例えば相続対策で賃貸アパートを生前に売却して現金化しようと契約を行いました。契約を行...
2020-03-21 相続
相続と不動産のよくある事例。
相続は関係ない！？ 相続のイメージですが、皆さん「相続＝お金=不動産=資産」と思う方が多いと思います。しかし相続の対象となるのは現金や不動産等のプラスの資産だけでなく、故人の借金、未納の税金なども...
2020-01-31 相続
河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。
前回の台風19号では、河川の氾濫などで被害にあわれた方も多く、心よりお見舞い申し上げます。今回の台風では国土交通省によると、豪雨で川の堤防が壊れる「決壊」が発生したのは11月12日時点で7つの県で合わ...
2019-11-13 不動産売買
不動産の媒介契約の解除
不動産の媒介契約の解除 不動産を売却してもらうために不動産業者と行う契約を媒介契約と言います。1社の不動産業者に任せる契約を専任媒介契約と言いますが、色んな理由で解除したいという方も多くいます。...
2019-10-13 不動産売買
リーサス（RESAS)で不動産投資
リーサス（RESAS)をつかって検証 地方ではすでに人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資ですが、今後、どこが投資エリアとして有望なのか気になるところです。経済産業省が提供している「地域経済分...
2019-10-08 不動産投資
2019年10月、消費税10％に上がった場合、徳島の不動産売買は。
どうやらこのまま消費税は10月1日に10％に上がるようです。今後予定通りに10%に増税した場合、不動産売買にはどんな影響が出てくるのでしょうか。 増税までのタイムリミットは 1、新築などの注文住宅の場合...
2019-09-04 不動産売買
木造アパートで融資期間を長く受ける！ 劣化等級とは
銀行の融資期間は法定耐用年数次第 不動産投資の醍醐味は、銀行融資を最大限に生かしたレバレッジ投資ですが、借り入れできる期間は、物件種別によって変わってきます。返済期間が長いほど返済金額は少なく...
2019-07-31 不動産投資
2000万円問題。将来の資産形成は不動産投資で。
「老後に約2000万円の備えが必要」！？ 「老後に約2000万円の備えが必要」との金融庁の報告書をきっかけに、将来のための資産形成を考え出した方が多くなっているようです。ネット証券への口座開設やNISAな...
2019-07-01 不動産投資
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ