コラム
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2018年4月から宅建業法が改正されました
2018年4月に宅建業法が改正！ 2018年4月1日より宅建業法の改正法の新制度が開始されました。今回新設されたのは、中古住宅などの「建物状況調査（インスペクション）実施」の有無について。建物の建築及び...
2018-04-23 不動産売買
賃貸中ファミリー向け区分マンションの不動産投資
自己資金の潤沢な方は初めから大きな物件を購入することも可能ですが、普通のサラリーマンでいきなり数千万円以上の投資には勇気がいりますよね。初心者のサラリーマン大家さんに比較的安心なのは区分マンシ...
2018-03-27 不動産投資
400万円以下の物件の仲介手数料
2018年1月1日より仲介手数料が変更になりました。 不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでしたが2018年1月1日より少し変更がありました。売買価格が200万円以下の場合仲介手数料5％売買価格が2...
2018-02-14 不動産売買
不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金
不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは？このようなご質問は多いものです。不動産を売却した時にかかる税金は所得税と住民税になります。色んなケースがあるので一概には言えませ...
2017-12-20 不動産売買
不動産の税金② 固定資産税
固定資産税とは 固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を持っていると、毎年かかってくる税金の事です。市町村から毎年1月1日（「賦課期日」といいます。）の固定資産の所有者に納税通知書が送られて...
2017-11-22 不動産売買
不動産の税金① 不動産取得税
不動産を取得した時にかかる都道府県が課税するものに「不動産取得税」があります。この税金は家を建てたとき、土地や建物を売買などで取得した時に1回だけかかるものです。中古物件などの購入で所得した時も...
2017-11-03 不動産売買
比較的安全な不動産投資物件は？
新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法があります。お客様にもよく聞かれるのですが初めての不動産投資で比較的安全で低リスクなものは何でし...
2017-10-18 不動産投資
空き家になったら3年以内に売ったほうが。
最近よく問い合わせがあるのが「空家問題」です。よくあるのが、ご高齢になった両親のどちらかが亡くなって、残った親が介護施設に入って空き家になったなど。木造住宅は、空き家のままにしておくと劣化が進...
2017-09-27 不動産売買
住居表示と地番
不動産の所在地の表示(住所の表し方）には「地番」と「住居表示」があります。「地番」というのは、「1筆」の土地ごとに定められた不動産登記上の土地の番号です。建物が、とある土地に建っていても「1筆」の...
2017-08-25 不動産売買
競売物件のメリット、デメリット
不動産を安く購入する方法として、「競売物件」を検討してみる方も多いと思います。実は、インターネットでも競売の「3点セット」は誰でもダウンロードできます。http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/3...
2017-07-29 不動産投資
マイホームの任意売却
前回コラム「マイホームのローンが払えなくなると」で最後に書いていた「任意売却」について書いてみます。任意売却というのは競売になる前に金融機関などの債権者と話をして弁護士・不動産業者などを通じ売却...
2017-06-30 住宅ローン
マイホームのローンが払えなくなると
長い期間で住宅ローンを組んでいるとリストラ、離婚、病気など色んなことが起こるリスクがあります。保険などで担保できるものもありますが、全てのリスクをカバーできるものではありません。さて、万が一に...
2017-06-21 住宅ローン
最近の収益物件
10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありませんでした。今ではいろんなタイプの投資家の方の書いた本や数々のセミナーもあります。その影響もあり...
2017-06-04 不動産投資
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ