コラム
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不動産の税金① 不動産取得税
不動産を取得した時にかかる都道府県が課税するものに「不動産取得税」があります。この税金は家を建てたとき、土地や建物を売買などで取得した時に1回だけかかるものです。中古物件などの購入で所得した時も...
2017-11-03 不動産売買
比較的安全な不動産投資物件は？
新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法があります。お客様にもよく聞かれるのですが初めての不動産投資で比較的安全で低リスクなものは何でし...
2017-10-18 不動産投資
空き家になったら3年以内に売ったほうが。
最近よく問い合わせがあるのが「空家問題」です。よくあるのが、ご高齢になった両親のどちらかが亡くなって、残った親が介護施設に入って空き家になったなど。木造住宅は、空き家のままにしておくと劣化が進...
2017-09-27 不動産売買
住居表示と地番
不動産の所在地の表示(住所の表し方）には「地番」と「住居表示」があります。「地番」というのは、「1筆」の土地ごとに定められた不動産登記上の土地の番号です。建物が、とある土地に建っていても「1筆」の...
2017-08-25 不動産売買
競売物件のメリット、デメリット
不動産を安く購入する方法として、「競売物件」を検討してみる方も多いと思います。実は、インターネットでも競売の「3点セット」は誰でもダウンロードできます。http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/3...
2017-07-29 不動産投資
マイホームの任意売却
前回コラム「マイホームのローンが払えなくなると」で最後に書いていた「任意売却」について書いてみます。任意売却というのは競売になる前に金融機関などの債権者と話をして弁護士・不動産業者などを通じ売却...
2017-06-30 住宅ローン
マイホームのローンが払えなくなると
長い期間で住宅ローンを組んでいるとリストラ、離婚、病気など色んなことが起こるリスクがあります。保険などで担保できるものもありますが、全てのリスクをカバーできるものではありません。さて、万が一に...
2017-06-21 住宅ローン
最近の収益物件
10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありませんでした。今ではいろんなタイプの投資家の方の書いた本や数々のセミナーもあります。その影響もあり...
2017-06-04 不動産投資
猫専用・賃貸マンションリノベ
徳島ではペット可物件はまだまだ少ないのが現状です。ペット可となっていても通常の賃貸物件で入居率が悪くなった古いアパートなどで、仕方なくペット可にしているものがほとんどなので、実際に入居してみたら...
2017-05-18 リフォーム・リノベーション
相談無料！？不動産の窓口
無料に弱い日本人！？ 保険の無料相談窓口や投信の窓口など大きくテレビCMしてますが、無料相談というのに日本人は弱いのでしょうか！？そもそも、無料で中立的にと称した時点で「信用する方が甘い」と考え...
2017-05-11 住宅ローン
東京の新築ワンルーム投資業者からのお電話が・・・
皆様GWはいかがお過ごしでしょう！？GWなので今日のコラムは、堅苦しくないネタで。コラムというよりブログですね。少し前の事ですが、携帯に東京の不動産会社を名乗る営業マンから電話がありました。...
2017-05-03 不動産コラム
住宅ローンを組む際の注意点
マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるなど色んなメリットがあります。しかしいろんな事情で途中でマイホームを売却しないといけなくなる...
2017-04-16 不動産売買
収益物件の節税対策
不動産投資、収益物件の運用が順調に行くと良い節税方法がないかと考える方も多いと思います。個人事業主の場合や、法人での場合など事業規模などにもよって節税方法も何種類かありますので簡単に書いてみます...
2017-03-31 不動産投資
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ