コラム
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水害ハザードマップの説明義務化
水害リスク情報の重要事項説明 令和2年8月より宅地建物取引業法施行規則の改正で水害リスク情報の重要事項説明項目が追加されました。西日本豪雨など近年自然災害が多くハザードマップを気にする方が多くなっ...
2020-10-30 不動産売買
競売の売却基準価額と買受可能価額と買受申出保証額
売却基準価額と買受可能価額 競売物件では売却基準価額と買受可能価額という2つの異なる価格があります。この2つの違いがよくわからないという方も多いと思います。また、買受申出保証額というのもあります...
2020-10-19 不動産投資
収益物件の未公開物件
前回のコラムで一般の戸建て、中古マンションでは未公開物件で割安な物件はあまりありませんと書きました。しかし、事業用物件やアパート、一棟マンションなどの不動産投資家向けの売り物件はネット公開しないも...
2020-10-10 不動産投資
割安な未公開物件情報ってホントにあるの？
未公開物件ってホントにあるの？ 中古戸建、マンションなどの売却物件を探していても希望とピッタリの物件が見つからない事があると思います。そんな時にネットで「当社には、ホームページでは掲載していない...
2020-10-07 不動産コラム
売買物件のIT重説（社会実験）はもう始まってます
IT重説って？ 不動産の取引では賃貸でも売買でも契約の前には重説（重要事項説明書）を宅建士免許を持った方が対面で行う必要があります。その中で賃貸では平成29年10月より対面ではなくてもスカイプやZOOM...
2020-09-14 不動産コラム
コロナによって収益不動産は買い時？売り時？
新型コロナの影響で色んな業種で業績が悪化しています。徳島でも感染者数145人となり四国で一番多くなっています。（2020年9月5日現在）不動産の中でも収益物件の最近の売買状況はどうでしょう。 売り物件は...
2020-09-05 不動産投資
中古戸建・中古マンションをスムーズに購入するには
中古物件の買付は段取りよく 住宅の購入を検討する中で、新築だけなく、中古物件も視野に入れて探している方も多いと思います。中古物件は既に建築されているので土地から新築する場合と比べて少し段取りが違...
2020-08-01 不動産売買
家賃がもったいないから家を買う方が良い！？
賃貸に住んでいるのは家賃がもったいないから家を買うという方も多くいらっしゃいます。売買物件を取り扱う不動産業者としては購入していただくのは非常にありがたいのですが買う方が良いとは一概には言えませ...
2020-07-27 不動産コラム
老朽危険空き家の解体には補助金制度があります
老朽危険空き家の解体には補助金制度があります。 各自治体によって補助金制度の名称、金額、件数などもまちまちですが、老朽化などで災害の際に倒壊の恐れがある空き家を解体処分する費用の補助金制度が多く...
2020-07-06 不動産コラム
事件
最近はオンラインで登記情報などが簡単に誰でも取れるようになってます。取得方法は基本的なことを知ってないと少し難しいかもしれませんが登記簿や公図、地積測量図など自宅のパソコンなどから取得可能です。...
2020-06-20 不動産コラム
徳島県空き家コーディネーター
ここ数年でいわゆる空き家問題のご相談がホントに増えてきました。2018年総務省の「住宅・土地統計調査」によれば、徳島県の空き家率は19．4％（全国4位）となってます。四国地方は徳島に限らず全国平均より高...
2020-06-05 相続
中古戸建は浄化槽にも注意
徳島の物件は浄化槽が多い 都市部の方だと浄化槽なんて未だにあるの？と言われそうですが徳島の中古住宅の場合浄化槽がある物件がまだまだ多いのです。下水道普及率ワースト県ナンバーワンが徳島県なのです。...
2020-05-20 不動産売買
お店に行かなくても内覧可能！！
コロナの影響が長くなりましたね。色々な業界に影響がありますが、不動産業界でもいつもに比べて問合せや内見がかなり減ってます。特に、東京など都市部からのお客様は、物件を見に来るのもコロナ終息後でない...
2020-05-18 不動産コラム
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ