コラム
Mybestpro Members
成年後見人と不動産の売却
認知症方の契約は無効 不動産を所有している親が認知症になった場合、不動産の売却などの契約は出来なくなります。例えば相続対策で賃貸アパートを生前に売却して現金化しようと契約を行いました。契約を行...
2020-03-21 相続
相続と不動産のよくある事例。
相続は関係ない！？ 相続のイメージですが、皆さん「相続＝お金=不動産=資産」と思う方が多いと思います。しかし相続の対象となるのは現金や不動産等のプラスの資産だけでなく、故人の借金、未納の税金なども...
2020-01-31 相続
河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。
前回の台風19号では、河川の氾濫などで被害にあわれた方も多く、心よりお見舞い申し上げます。今回の台風では国土交通省によると、豪雨で川の堤防が壊れる「決壊」が発生したのは11月12日時点で7つの県で合わ...
2019-11-13 不動産売買
不動産の媒介契約の解除
不動産の媒介契約の解除 不動産を売却してもらうために不動産業者と行う契約を媒介契約と言います。1社の不動産業者に任せる契約を専任媒介契約と言いますが、色んな理由で解除したいという方も多くいます。...
2019-10-13 不動産売買
リーサス（RESAS)で不動産投資
リーサス（RESAS)をつかって検証 地方ではすでに人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資ですが、今後、どこが投資エリアとして有望なのか気になるところです。経済産業省が提供している「地域経済分...
2019-10-08 不動産投資
2019年10月、消費税10％に上がった場合、徳島の不動産売買は。
どうやらこのまま消費税は10月1日に10％に上がるようです。今後予定通りに10%に増税した場合、不動産売買にはどんな影響が出てくるのでしょうか。 増税までのタイムリミットは 1、新築などの注文住宅の場合...
2019-09-04 不動産売買
木造アパートで融資期間を長く受ける！ 劣化等級とは
銀行の融資期間は法定耐用年数次第 不動産投資の醍醐味は、銀行融資を最大限に生かしたレバレッジ投資ですが、借り入れできる期間は、物件種別によって変わってきます。返済期間が長いほど返済金額は少なく...
2019-07-31 不動産投資
2000万円問題。将来の資産形成は不動産投資で。
「老後に約2000万円の備えが必要」！？ 「老後に約2000万円の備えが必要」との金融庁の報告書をきっかけに、将来のための資産形成を考え出した方が多くなっているようです。ネット証券への口座開設やNISAな...
2019-07-01 不動産投資
築25年以上のマンションは住宅ローン控除が適用外！？
中古マンションの住宅ローン控除は 住宅ローン控除というのは簡単に言うと住宅借入金の年末残高の1％の所得税が控除される制度です。新築でなくても中古物件でも住宅ローン控除はあります。中古マンションの...
2019-06-19 不動産コラム
居住中物件の案内は。
居住中物件の売却 中古住宅・中古マンションでは空室になっている物件もあれば住み替えなどで売主自身が居住中のものもあります。居住中物件の内覧の際、売主がやってはいけない事があります。これをやると...
2019-06-01 不動産売買
ペット可の賃貸物件の退去費用は高くなる！？
賃貸物件でペットを飼う際は注意が必要です。 徳島でも最近は小型犬や猫を飼う人の数が増え、賃貸物件でもペット飼育可能物件の数が増加しています。しかしペット飼育可能物件はペットによって部屋が汚れた...
2019-05-09 賃貸
相続が争いならないように
自分がなくなったときに、残された家族が困らないようにと築いてきた財産をめぐって、残された人たちが骨肉の争いをしてしまったら亡くなった後も故人は天国で嘆いているかもしれません。相続で揉めるのはい...
2019-05-04 相続
住宅ローン控除
最近の住宅ローンの金利は1％以下のものも普通にあります。驚くほどの低金利ですね。このような環境では「住宅ローン控除」という制度を使えばお金を借りて金利負担以上にお金が返ってくる「実質マイナス金利...
2019-03-06 不動産コラム
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ