コラム
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収益物件に付随する契約
収益物件の売買で土地建物の調査は通常行いますが付随する契約がある場合も多く、注意が必要です。取引した後で忘れてたりすると面倒ですので確認しておいてください。 ガス設備の契約 重用事項説明でも、「ガ...
2021-01-21 不動産投資
最近の地銀の住宅ローン
住宅ローンについて地銀の最近の金利や特徴などを書いてみます。(2021年1月のものです。）徳島にある地方銀行でも金融機関によって住宅ローン商品に違いがあります。 「失業補償付き」の住宅ローン 突然の会...
2021-01-15 住宅ローン
マンションリノベーション物件が完成しました。
皆さん、あけましておめでとうございます。エフステージ(株) 藤本です。本年もよろしくお願いいたします。新年早々、東京近郊では緊急事態宣言が出される見込となりましたね。コロナ禍による不安が色んな...
2021-01-06 リフォーム・リノベーション
一般媒介契約の解除と専任媒介
一般媒介契約とは 不動産を売却する際、不動産業者に仲介を依頼する契約を行うことを媒介契約と言います。媒介契約には専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類がありますが、一般媒介契約のみ...
2020-12-14 不動産コラム
裁判所の競売の再開
競売の再開 コロナの影響で暫く徳島の裁判所の競売は実施されていませんでしたが令和2年8月4日入札から再開となりました。念のため徳島地裁の執行官室に行ってみると今年の4月の法改正で提出書類が一部変更...
2020-11-17 不動産投資
水害ハザードマップの説明義務化
水害リスク情報の重要事項説明 令和2年8月より宅地建物取引業法施行規則の改正で水害リスク情報の重要事項説明項目が追加されました。西日本豪雨など近年自然災害が多くハザードマップを気にする方が多くなっ...
2020-10-30 不動産売買
競売の売却基準価額と買受可能価額と買受申出保証額
売却基準価額と買受可能価額 競売物件では売却基準価額と買受可能価額という2つの異なる価格があります。この2つの違いがよくわからないという方も多いと思います。また、買受申出保証額というのもあります...
2020-10-19 不動産投資
収益物件の未公開物件
前回のコラムで一般の戸建て、中古マンションでは未公開物件で割安な物件はあまりありませんと書きました。しかし、事業用物件やアパート、一棟マンションなどの不動産投資家向けの売り物件はネット公開しないも...
2020-10-10 不動産投資
割安な未公開物件情報ってホントにあるの？
未公開物件ってホントにあるの？ 中古戸建、マンションなどの売却物件を探していても希望とピッタリの物件が見つからない事があると思います。そんな時にネットで「当社には、ホームページでは掲載していない...
2020-10-07 不動産コラム
売買物件のIT重説（社会実験）はもう始まってます
IT重説って？ 不動産の取引では賃貸でも売買でも契約の前には重説（重要事項説明書）を宅建士免許を持った方が対面で行う必要があります。その中で賃貸では平成29年10月より対面ではなくてもスカイプやZOOM...
2020-09-14 不動産コラム
コロナによって収益不動産は買い時？売り時？
新型コロナの影響で色んな業種で業績が悪化しています。徳島でも感染者数145人となり四国で一番多くなっています。（2020年9月5日現在）不動産の中でも収益物件の最近の売買状況はどうでしょう。 売り物件は...
2020-09-05 不動産投資
中古戸建・中古マンションをスムーズに購入するには
中古物件の買付は段取りよく 住宅の購入を検討する中で、新築だけなく、中古物件も視野に入れて探している方も多いと思います。中古物件は既に建築されているので土地から新築する場合と比べて少し段取りが違...
2020-08-01 不動産売買
家賃がもったいないから家を買う方が良い！？
賃貸に住んでいるのは家賃がもったいないから家を買うという方も多くいらっしゃいます。売買物件を取り扱う不動産業者としては購入していただくのは非常にありがたいのですが買う方が良いとは一概には言えませ...
2020-07-27 不動産コラム
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ