コラム
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FIREと不動産投資
FIREとは 少し前から本やテレビやネットニュースなどで「 FIRE 」が比較的若い世代の間ではやっていると聞きます。 FIRE ムーブメント（英: Financial Independence, Retire Early movement）は、経済的独...
2021-09-20 不動産投資
減価償却費と簿価
減価償却費と簿価 前回のコラムの続きです。不動産投資を行う場合、建物の減価償却費が多くあれば経費が増えるので相対的にCF(キャッシュフロー）は増える計算になります。ただし、将来的に物件を手放す時に...
2021-08-17 不動産投資
マンションの減価償却の計算方法
不動産投資を行っている方は知っていると思いますが、自分の住んでいたマンションを転勤などで賃貸にしている方も「減価償却費」を計算し申告する必要があります。それでは、中古マンションの減価償却費を解説し...
2021-06-18 不動産投資
「事故物件」に関する指針案が国土交通省からでました。
「事故物件」に関する指針案 5月20日国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関する[[ガイドライン（案）を発表しました。いわゆる「事故物件」に関する指針案です。今迄は...
2021-05-28 不動産コラム
地銀の収益物件への最近の融資事情
徳島にある各地銀の担当者が来店してくれた際には収益物件への融資状況を定期的にうかがってます。金融機関によって多少の違いはありますが、今年になってさらに融資条件が厳しくなっている印象です。かぼちゃ...
2021-05-22 不動産投資
コロナ禍で不動産を売るのは待った方が良い？
最近の中古物件の売買状況は 新型コロナウイルスの影響は不動産市場にもありましたが、既に1年以上経過した現在、最近の弊社の販売状況はどうでしょう。弊社は徳島の中古マンションや中古戸建ての売買の仲介を...
2021-04-28 不動産売買
中古マンション・戸建の売却時期とリフォーム比較
家を売るのにベストなタイミング マンションや戸建てを売却するのによい時期はいつになるでしょう？中古物件の価格は徳島の物件の場合、今後も物件価格は上がっていくのは考えにくいのでマンションも戸建ても...
2021-04-23 不動産売買
マンションは中古の方がメリットある！？
徳島の新築のマンション価格はほぼ下がる！？ 新築のマンションを検討されている方も多いと思いますが、中古マンションと比べてどちらがお得でしょう？簡単に比較はできませんが将来売却する場合どのような価...
2021-04-01 中古マンション
土地を一時的に賃貸する契約
建物所有目的の場合で土地を貸す時の契約は よくあるのが、コンビニ、ショッピングセンター、スーパーなどを借りた土地に建てて事業を行うものです。この場合は、借地権が発生することになり原則、借地契約の...
2021-02-25 不動産コラム
建築確認申請と建築確認済証と検査済証
一般の中古戸建って、収益物件などの売買でも同じなのですが、建物の重要な書類として建築確認済証と検査済証があります。 建築確認申請書と建築確認済証（建築確認通知書） 家を建てる工事を実施する前に建物...
2021-02-15 不動産コラム
収益物件に付随する契約
収益物件の売買で土地建物の調査は通常行いますが付随する契約がある場合も多く、注意が必要です。取引した後で忘れてたりすると面倒ですので確認しておいてください。 ガス設備の契約 重用事項説明でも、「ガ...
2021-01-21 不動産投資
最近の地銀の住宅ローン
住宅ローンについて地銀の最近の金利や特徴などを書いてみます。(2021年1月のものです。）徳島にある地方銀行でも金融機関によって住宅ローン商品に違いがあります。 「失業補償付き」の住宅ローン 突然の会...
2021-01-15 住宅ローン
マンションリノベーション物件が完成しました。
皆さん、あけましておめでとうございます。エフステージ(株) 藤本です。本年もよろしくお願いいたします。新年早々、東京近郊では緊急事態宣言が出される見込となりましたね。コロナ禍による不安が色んな...
2021-01-06 リフォーム・リノベーション
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ