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コラム一覧
売買契約を締結する際の重要書類(2)付帯設備表とは
2022-01-07
付帯設備表とは 売主様が買主様と売買契約を締結する際、「物件状況報告書」と並ぶ重要な書類が「付帯設備表」です。この書類も、マンション、戸建てを問わず必須の書類となっています。今回は、この付帯設備...
売買契約を締結する際の重要書類(1)物件状況報告書
2022-01-06
物件状況報告書と付帯設備表 売主様が買主様となるお客様と売買契約を締結する際、重要な書類が2つ存在します。ひとつが「物件状況報告書」、もうひとつが「付帯設備表」です。どちらの書類も、マンション...
成人年齢引き下げと不動産契約
2021-12-24
18歳でも契約可能に 民法の改正により2022年4月1日から成人年齢が18歳に引き下げられます。少しわかりにくいのですが、2022年4月1日に18歳、19歳に達している方については、全員4月1日から成人になるそうで...
人の死の告知に関するガイドライン
2021-12-18
2021年5月に書いたコラム「事故物件」に関する指針案の後、2021年10月に新しいガイドラインが国土交通省よりでました。「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」というものです。これは人の...
分譲土地じゃない物件購入時の注意点
2021-11-12
家を新築しようとしている方は、先ずは土地探しを行うと思いますが、不動産業者が開発した分譲地を購入する場合とそれ以外の土地を購入する場合の違いについて書いてみます。 分譲地を購入する場合 まず、...
42条2項道路（みなし道路）は結構多くあります
2021-10-22
2項道路とは 不動産で建築ができるかに重要なのが道路の接道状況になります。道路の種類はいろいろありますが2項道路について説明します。2項道路とは建築基準法施行時（昭和25年11月23日）に建物が既に立...
離婚の財産分与で不動産を分ける注意点
2021-10-11
離婚時に婚姻期間中に築いた資産を分ける「財産分与」ですが、住宅ローンが残った家について、注意点をまとめてみます。 1，不動産の名義や抵当権の設定など 夫の単独、または奥様と共有持ち分になっている...
FIREと不動産投資
2021-09-20
FIREとは 少し前から本やテレビやネットニュースなどで「 FIRE 」が比較的若い世代の間ではやっていると聞きます。 FIRE ムーブメント（英: Financial Independence, Retire Early movement）は、経済的独...
減価償却費と簿価
2021-08-17
減価償却費と簿価 前回のコラムの続きです。不動産投資を行う場合、建物の減価償却費が多くあれば経費が増えるので相対的にCF(キャッシュフロー）は増える計算になります。ただし、将来的に物件を手放す時に...
マンションの減価償却の計算方法
2021-06-18
不動産投資を行っている方は知っていると思いますが、自分の住んでいたマンションを転勤などで賃貸にしている方も「減価償却費」を計算し申告する必要があります。それでは、中古マンションの減価償却費を解説し...
「事故物件」に関する指針案が国土交通省からでました。
2021-05-28
「事故物件」に関する指針案 5月20日国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関する[[ガイドライン（案）を発表しました。いわゆる「事故物件」に関する指針案です。今迄は...
地銀の収益物件への最近の融資事情
2021-05-22
徳島にある各地銀の担当者が来店してくれた際には収益物件への融資状況を定期的にうかがってます。金融機関によって多少の違いはありますが、今年になってさらに融資条件が厳しくなっている印象です。かぼちゃ...
コロナ禍で不動産を売るのは待った方が良い？
2021-04-28
最近の中古物件の売買状況は 新型コロナウイルスの影響は不動産市場にもありましたが、既に1年以上経過した現在、最近の弊社の販売状況はどうでしょう。弊社は徳島の中古マンションや中古戸建ての売買の仲介を...
中古マンション・戸建の売却時期とリフォーム比較
2021-04-23
家を売るのにベストなタイミング マンションや戸建てを売却するのによい時期はいつになるでしょう？中古物件の価格は徳島の物件の場合、今後も物件価格は上がっていくのは考えにくいのでマンションも戸建ても...
マンションは中古の方がメリットある！？
2021-04-01
徳島の新築のマンション価格はほぼ下がる！？ 新築のマンションを検討されている方も多いと思いますが、中古マンションと比べてどちらがお得でしょう？簡単に比較はできませんが将来売却する場合どのような価...
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