住宅ローン借入金の毎月の返済額と金利

2022年6月21日

テーマ：住宅ローン

コラムカテゴリ：住宅・建物

コラムキーワード：住宅ローン固定金利、不動産担保ローン、空き家対策

世界的に金利上昇が懸念されていますね。
アメリカでは先日、米連邦準備制度理事会（FRB）が政策金利を0.75ポイントとを大幅に引き上げました。
イギリスでは、中央銀行のイングランド銀行が12月以降5回目の利上げを発表したし、ブラジル、カナダ、オーストラリア等もすでに利上げを実施してます。

それに引き換え日本ではかなり長い間大幅に金融緩和したままで政策変更はまだありません。
でも、既にグローバル化が進んでる中で日本だけインフレの影響は大丈夫なのでしょうか。
例えば昨年からウッドショックで木材の価格は大幅に上がり、その他にもいろんなものの価格が世界的に上がってます。
世界的にみれば先進国の中で価格のまだ安い国＝日本となりますが、わざわざ安く物を売らなくても高く買ってくれる他の国に良い品物は買われていきます。
今後もしばらくはそのような状態が続き物の価格は色んなものが上がっていくように思えます。

話は元に戻りますが世界的に上昇している金利ですが、今後金利が上がった場合を想定して住宅ローンを組む際の毎月の返済額を試算してみました。
＊簡単に計算できるように500万円あたりの返済額とします。

500万円あたりの返済額(元利均等返済の場合）金利・返済期間・毎月の返済額

金利	20年	25年	30年	35年
0.6％	22,113円	16,792円	14,014円	12,030円
0.8％	22,551円	18,394円	15,626円	13,653円
1.0％	22,994円	18,843円	16,081円	14,114円
1.2％	23,443円	19,299円	16,545円	14,585円
1.5％	24,127円	19,996円	17,256円	15,309円
2.0％	25,294円	21,192円	18,480円	16,563円
3.0％	27,729円	23,710円	21,080円	19,242円
4.0％	30,299円	26,391円	23,870円	22,138円

この表より例えば2500万円借り入れを行う場合は×5倍で試算出来ます。
毎月の返済金額は上記のようになりますが、ローンが終わるまでの総返済額はかなり変わってきます。

1000万円借り入れた場合の総返済額(元利均等返済の場合・千円以下削除）

金利	20年	25年	30年	35年
0.6％	1061万円	1077万円	1093万円	1109万円
1.0％	1104万円	1131万円	1158万円	1186万円
1.5％	1158万円	1200万円	1242万円	1286万円
2.0％	1214万円	1272万円	1331万円	1391万円
3.0％	1331万円	1423万円	1518万円	1616万円
4.0％	1454万円	1538万円	1718万円	1860万円
5.0％	1584万円	1754万円	1932万円	2197万円

ちなみにアメリカの2022年6月現在の住宅ローン金利は30年固定の住宅ローン金利（週平均）が
5.78%と、約35年ぶりの大きさとなってて、1年間で約2倍に上昇したそうです。
6％を超えるものもあるそうです。
そのような場合だと当初の借入金額は返済終了時には2倍以上の総返済金額になっているかもしれません。
材料価格の高騰もありますが金利高騰も恐ろしいですね。