コラム
Mybestpro Members
エフステージ17年目に突入！！
17年目になりました 平成19年に開業してからエフステージ株式会社17年目に突入しました。始めた頃は徳島市山城西のマンションの1室で営業してました。その後しばらくは同じく近くの山城西4丁目のマンショ...
2023-07-15 不動産売買
不動産ブローカーとは
アメリカの不動産ブローカー アメリカの不動産ブローカーとは、医師や弁護士と並ぶ3大資格の一つとなってます。日本と比べて社会的信用度が高い専門知識のある資格を持った人を指します。一方、日本の不動...
2023-07-14 不動産コラム
不動産の断捨離
不動産を何件か持っている高齢のお客さんからの相談がありました。その方は徳島市内に何件か不動産をお持ちなのですが、子供たちは東京などに住んでいて徳島に変える予定がなくなったとの事です。徳島の物件は...
2023-07-04 不動産売買
マンションの価値を上げる集合ポストのリフォーム
賃貸経営では数ある物件の中からお客様に選んでもらえないといけません。効果的なリフォーム・リノベーション工事を行えば長い期間安定的な賃貸経営が可能になります。室内リフォームは当然ですが共用部も時代...
2023-04-09 不動産投資
空き家の相談
空き家税 京都市では全国初の「空き家税」が導入されることになったそうです。利用されていない空き家や別荘などに2026年以降課税することになるとのことです。もしかしたら今後全国に広がるかもしれません...
2023-04-04 相続
ペイオフと決済用預金
最近ではアメリカのシリコンバレーバンク（SVB）破綻やスイスの金融大手クレディ・スイスのニュースが話題になってます。日本の金融機関が破綻した場合どうなるのか気になる方も多いと思います。日本でもバブル...
2023-03-17 不動産投資
マンションダイヤル式ポストの開け方
分譲マンションやグレードのいい賃貸物件では「ダイヤル式集合ポスト」が使わています。引っ越ししたばかりでこの「ダイヤル式集合ポスト」の開け方がわからないという質問を頂くことがあります。今回は「ダイ...
2023-02-09 中古マンション
リフォーム前提での中古物件購入スケジュール
リフォーム前提での中古物件購入スケジュール 先日、知人から相談があり他社仲介の中古住宅を一緒に見に行ってました。(ご依頼いただければ他の不動産会社の仲介物件でもご案内可能です。）ご依頼の内容は...
2023-01-30 不動産コラム
収益物件取引の引継ぎ事項
先日収益物件の売却をご依頼いただいた常連のお客様から伺ったお話です。とある不動産屋さんに一棟マンションを売却してもらったのですが、取引完了後も暫くマンションの請求が来たそうです。原因はオーナーが...
2022-12-12 不動産投資
収益物件(区分マンション）の引継ぎが・・
引継ぎができてない！！ 東京の某不動産業仲介業者からエフステージ管理の区分マンションが契約になったのでそのまま管理してもらえないか？との連絡が 今年5月 にありました。いいですよ、取引日が決ま...
2022-11-22 不動産投資
住居表示と地番
住所を表す表記には 住所を表す方法が2種類あるのは一般の方はあまり知らないと思います。不動産のことを登記簿で調べる場合「地番」を用います。法務局で登記されている土地の「地番」を不動産業者は先...
2022-10-17 不動産コラム
火災保険が10月よりまた値上げします。
10月1日以降の契約で住宅の火災保険が大幅に上がる予定です。保険料を設定する際の参考値となる参考純率が改定され、全国平均で10.9％引き上げられることになったためです。しかも今までは最長10年間の契約がで...
2022-08-27 住宅ローン
電柱敷地料の名義変更
敷地内に電柱がある物件 中古戸建てや収益マンションの1棟の売買などの場合、敷地内に四国電力などの電柱がある場合があります。このような物件を売買する時は調査に注意が必要です。四国電力かNTTの柱...
2022-08-25 不動産売買
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ