コラム
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滋賀銀行のジャストサポート
最近の不動産融資 地方銀行の融資は最近、サラリーマン投資家にはやたらと厳しくなってます。四国の地銀の中だと徳島大正銀行の住活ローンという商品がありますがそれ以外は積極的に行っている金融機関は見...
2025-03-06 不動産投資
住宅ローン変動金利の5年125%ルール
住宅ローン金利が上昇傾向ですが変動金利で借りる方もまだまだ多いと思います。変動金利では5年ルール・125%ルールというものがあります。これは急激に金利が上がっても毎月の返済金額が大幅に変わらないように...
2025-02-28 住宅ローン
インフレ時には不動産はお得なお買い物に
日銀の追加利上げやインフレで建築材料費が上がったというニュースの影響なのか、昨今、住宅用不動産物件を購入したいけど躊躇している方が多くなっているように思えます。また、今の状況で住宅ローンも変動金利...
2025-02-21 不動産コラム
既存不適格建築物
既存不適格物件とは、建築当時の法律では合法的に建てられていた建物が、法律が変わったり何らかの用件で現在の建築基準を満たしていない建物のことを言います。用途地域により建ぺい率や容積率が決まっていま...
2025-01-22 不動産投資
不動産業者の囲い込みが処分対象に来年からなります
不動産のおける「囲い込み」とは 不動産業における「囲い込み」とは、不動産業者が物件情報を独占し、売却物件に他社から問い合わせを受けてもすでに売却が決まっているなどの嘘をついて情報を流さないなどに...
2024-12-03 不動産コラム
戸籍の広域交付とは
戸籍の広域交付とは 以前のコラムで「相続登記の義務化」について書きました。相続登記に必要になるのが被相続人と相続人の戸籍の取得になります。今までは本籍のある市町村役場でしか取得できなかったので...
2024-11-05 相続
インターネットマンションの不具合
インターネットがつながらない インターネットをマンション全体でサービスを行っている物件でよくあるのが急にネットがつながらない。この場合の解決方法は、基本は「再起動」になります。室内にモデム／無...
2024-10-08 不動産コラム
土地の相場の調べ方
家を建てようと思った場合、建物のことも重要ですが合わせて土地の価格を調べることも必要になります。また、土地を相続した場合も相続税を計算するためにも根拠が必要になります。国が毎年出している価格でも...
2024-09-12 不動産売買
賃貸物件エアコンのトラブルの原因
梅雨明けしてエアコンが必須な時期ですが、賃貸物件の入居者の皆様からこの時期はエアコンのトラブルの連絡が多くなります。暫く運転していなかったエアコンを動かすと効きが悪くなっていることがあります。原...
2024-07-22 賃貸
低廉な空家等に係る媒介手数料の見直し
以前のコラムに掲載した媒介手数料の見直しが正式に令和6年7月1日より施行されました。これまでとの変更点は400万円以下の空家の売主からの仲介料が18万円（税別）だったのが、800万円以下の 空家等 の仲介...
2024-07-13 不動産コラム
住活ローンで収益物件
最近は特に収益物件への融資は厳しい状況です。そんな中、徳島大正銀行では「住活ローン」という商品があり収益物件でも使えるそうです。通常の収益物件の融資期間は法定耐用年数の残りの年数で決まる場合が...
2024-06-07 不動産投資
放置空き家流通へ仲介料引き上げ!?
低廉空家の仲介手数料が変わるかも 不動産業者はいくら安い物件でも調査する内容は同じで仲介責任も同じなので、実質赤字になるような物件はやりたがりません。その様な中、2018年より400万円以下で状態が悪...
2024-05-24 相続
徳島県の古地図と液状化
地震などの度に災害の起きにくい土地、液状化リスクの少ない土地はどこでしょうか？との質問があります。津波災害警戒区域や土砂災害警戒区域などは県のホームページなどで確認できます。大きな河川や眉山をは...
2024-04-20 不動産コラム
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ